ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
9 февраля 1999 г. N 88-ПП
О Концепции оптово-розничного торгового
центра "Москва"
В целях создания современного оптово-розничного торгового центра
с таможенным терминалом и широким спектром предоставляемых услуг
оптовым и розничным продавцам и покупателям, во исполнение
постановлений Правительства Москвы от 29 апреля 1997 года N 311 "О
создании оптово-розничного торгового центра на свободных площадях
ГПЗ-1 (Юго-Восточный административный округ)" и от 2 июня 1998 года
N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства
Москвы от 29.04.97 N 311" Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить Концепцию оптово-розничного торгового центра "Москва"
(приложение).
2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом полугодии
1999 года организовать проведение инвестиционного конкурса на
проектирование и строительство оптово-розничного торгового центра.
3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:
3.1. Совместно с Москомархитектурой в течение 1999 года
разработать исходно-разрешительную документацию, технико-экономическое
обоснование и рабочую документацию на строительство торгового центра,
при этом в составе ТЭО рассмотреть возможность организации
лесопарковой зоны вдоль торгового центра со стороны Тихорецкого
бульвара.
3.2. Осуществить разработку проектно-изыскательских работ и
строительство оптово-розничного торгового центра в 1999-2001 гг. с
вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус оптовой и
мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в 1999 году.
4. Предложить ОАО "Москапстрой" осуществить проектирование и
выполнение работ по строительству и реконструкции дорог,
обеспечивающих заезд и выезд транспорта торгового центра "Москва", в
соответствии с разработанной транспортной схемой.
5. Москомархитектуре разработать в III квартале 1999 года по
заказу ОАО "Москапстрой" проектно-сметную документацию на
строительство и реконструкцию ул.Верхние поля от МКАД до Тихорецкого
бульвара, улиц Чагинской и Ставропольской в соответствии с концепцией
создания оптово-розничного торгового центра "Москва", включая проезды
5281, 5382, 5380, 813.
6. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы по
предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с проектными
и подрядными организациями, предусмотреть в Инвестиционной программе
Правительства Москвы на 1999 и последующие годы, в пределах лимитов
капитальных вложений, проектирование и строительство работ (п.3) по
расширению улиц Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Малышкова В.И.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 9 февраля 1999 г. N 88-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОНЦЕПЦИЯ
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1
Заказчик: ОАО "Оптово-розничный торговый торговый центр "Москва"
Концепция разработана при участии специалистов:
ГлавАПУ
Москомархитектуры
Департамента потребительского рынка и услуг
НИиПИ Генплана
Моспроект-2
Моспроект-1
Руководитель проекта Асадов А.Р.
Главный архитектор Родионовский Н.С.
Главный инженер проекта Бугаенко О.М.
Главный технолог Каталевич В.А.
МОСКВА, 1998 Г.
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель Департамента
потребительского рынка и
услуг
Малышков В.И.
"2 " 09 1997 г.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Генеральный директор
Москомархитектуры ОАО "Оптово-розничного
А.В.Кузьмин торгового центра "Москва"
" "_________ 1998 г. И.Я.Богданов
"15" сентября 1998 г.
Задание на проектирование
Архитектурной концепции (АК) "Оптово-
розничного торгового центра "Москва"
Юго-Восточный административный округ
Тихорецкий бульвар, вл.1
СОГЛАСОВАНО Проектная организация
Начальник ГлавАПУ ТОО "СПАР"
_______ Воронцов А.Р. Директор Морочко В.П.
_______ 1998 г. __________ 1998 г.
Главный инженер проекта
Бугаенко О.М.
04 сентября 1998 г.
-----T------------------------T---------------------------------+
|NN | Перечень основных | Содержание требований |
| | требований | |
+----+------------------------+---------------------------------+
| | 1. Общие данные. |
+----+------------------------T---------------------------------+
|1.1.|Основные для проектиро- |Постановление Правительства |
| |вания. Основной распо- |Москвы от 29.04.97 г.N 311 и |
| |рядительный документ. |N 428 от 02.06798 г. |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.2.|Сведения об участке и |Участок площадью 46,4 га для соз-|
| |планировочных ограниче- |дания оптово-розничного торгового|
| |ниях |центра "Москва располагается в |
| | |Юго-Восточном административном |
| | |округе на Тихорецком бульваре, |
| | |вл.1, на бывшей территории ГПЗ-1.|
| | |Граница участка ограничена пр. |
| | |проездами 813, 5380, 5381, 5382, |
| | |по которым осуществляется транс- |
| | |портный подъезд к торговому цен- |
| | |тру. Основной поток посетителей |
| | |осуществляется с северо-западной |
| | |стороны участка из жилых кварталов
| | |и от метро "Люблино" по ул.Крас- |
| | |нодарская. |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.3.|Типы и этажность |На территории участка в основном |
| |реконструируемых и |располагаются капитальные 1-5 эт.|
| |реставрируемых зданий и |каркасно-панельные здания произ- |
| |сооружений. Их объем, |водственного и служебно-техничес-|
| |этажность, характерис- |кого назначения. Имеются ряд |
| |тика. Назначение. |складских металлических одноэтаж-|
| | |ных зданий, частично подлежащих |
| | |разборке |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.4.|Указание о выделении |Запроектировать два пусковых |
| |пусковых комплексов, |комплекса: |
| |их состав. |1 - главный корпус N 1, корпус |
| | |N 2, таможенный терминал, стоянка|
| | |для легковых автомобилей (40%) и |
| | |необходимые инженерные сооружения|
| | |и сети для ввода первой очереди. |
| | |2 - вся остальная территория. |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.5.|Сроки начала и окончания|1 очередь - 1999 г. |
| |строительства, в т.ч. |2 очередь - 1999 - 2000 г.г. |
| |первой очереди. | |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.6.|Источник финансирования |Акционерное общество |
| |строительства | |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.7.|Категория сложности |Вторая категория сложности |
| |объекта | |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.8.|Стадийность проектиро- |АК, РП |
| |вания | |
+----+------------------------+---------------------------------+
| 2. Основные требования к проектным решениям |
+----T------------------------T---------------------------------+
|2.1.|Архитектурно-планировоч-|Оптово-розничный торговый центр |
| |ные решения строитель- |"Москва" должен соответствовать |
| |ства, реконструкции |мировым требованиям обслуживания |
| | |населения. В архитектурно-худо- |
| | |жественном плане необходимо |
| | |создать единый образ современного|
| | |"европейского" торгового центра. |
| | |Использовать как отечественные, |
| | |так и импортные несущие, огражда-|
| | |ющие и отделочные материалы |
| | |Территория оптово-розничного цен-|
| | |тра (ОРТЦ "Москва") делится ос- |
| | |новными функциональными проезда- |
| | |ми, образующими перекресток в |
| | |центре участка на 4 сектора (юго-|
| | |западный, северо-западный, северо-
| | |восточный, юго-восточный). |
| | |В юго-западном секторе располо- |
| | |жить основной корпус ОРТЦ "Москва"
| | |с зоной стоянки и разгрузки боль-|
| | |шегрузного транспорта, зону перс-|
| | |пективного развития с зоной сто- |
| | |янки и разгрузки малогрузного |
| | |транспорта (тип "Газель","Бычок")|
| | |В северо-западном секторе распо- |
| | |ложить стоянку клиентского транс-|
| | |порта, зону товарных тележек, |
| | |крытые пешеходные галереи и тор- |
| | |гово-досуговый молодежный центр. |
| | |В северо-восточном секторе раз- |
| | |местить рынок строительных мате- |
| | |риалов со своей стоянкой, инже- |
| | |нерно-коммунальную зону с офиса- |
| | |ми комплекса ОРТЦ "Москва". |
| | |В юго-восточном секторе запроек- |
| | |тировать цветочный рынок, тамо- |
| | |женный терминал (проживание води-|
| | |телей, стоянка большегрузного |
| | |транспорта, обработка грузов) и |
| | |зону контейнерного хранения гру- |
| | |зов. При проектировании учесть: |
| | |- максимальное сохранение и |
| | |использование существующих сетей |
| | |и инженерных сооружений; |
| | |- существующее здание пожарного |
| | |депо постепенно оборудовать под |
| | |офис администрации комплекса; |
| | |- капитальные каркасно-панельные |
| | |и ряд металлических сооружений |
| | |сохраняются и переоборудуются под|
| | |нужды торгового центра; |
| | |- максимально использовать |
| | |надземную территорию участка без |
| | |освоения подземного пространства;|
| | |- на территории центра не |
| | |использовать вредные производства|
| | |и максимально сохранить по |
| | |возможности зеленые насаждения; |
| | |- технологические решения выпол- |
| | |нить в соответствии с технологи- |
| | |ческим заданием. Приложение N1. |
+----+------------------------+---------------------------------+
| 3. Дополнительные требования |
| 3. Дополнительные требования |
+----T------------------------T---------------------------------+
|3.1.|Необходимость разработки|Выполнить вариантные проработки |
| |проектных решений в |архитектурного решения. |
| |нескольких вариантах или| |
| |на конкурсной основе. | |
+----+------------------------+---------------------------------+
|3.2.|Необходимость выполнения|В объеме необходимом для согла- |
| |демонстрационных матери-|вания |
| |алов. | |
+----+------------------------+---------------------------------+
|3.3.|Требования по разработке|Не требуется. Используются |
| |защищенных сооружений |существующие. |
| |ГОиЧС | |
L----+------------------------+----------------------------------
УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор
ОАО "Оптово-розничный торговый
центр "Москва"
_______________ Богданов И.Я
"5" октября 1998 г.
Технологическое задание
на проектирование оптово-розничного торгового
центра "Москва" в Люблино, г. Москва
/реконструкция зданий и сооружений ГПЗ-1/.
Разработать технологическую часть проекта в составе:
1. Зона N1 оптовой торговли продовольственными товарами
2. Зона N2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами
3. Зона N3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами.
4. Зона N4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассор-
тимента и отдыха молодежи.
5. Зона N5 таможенного терминала.
6. Зона N6 инженерно-административная.
7. Зона N7 открытая охраняемая стоянка для легковых автомо-
билей.
8. Зона N8 - гостиница и служба безопасности.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов.
1. В зоне N1 оптовой торговли продовольственными товарами
общей площадью 155-165 тыс.кв.м предусмотреть следующие участки и
помещения:
- оптовой торговли продовольственными товарами на 900-1100
торговых мест
- хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов с разгру-
зочно-погрузочным дебаркадером для крупно- и среднетоннажного
транспорта;
- деловой центр
- обработки, фасовки продуктов и комплектации предваритель-
ных заказов;
- собственного производства хлебобулочных и кондитерских из-
делий, чешуйчатого льда и пиво-безалкогольных напитков;
- центра качества продукции;
- предприятий массового (типа food-court) питания и быстрого
обслуживания (типа "Хот-дог", "Бистро", "Макдональдс");
- рестораны, кафе, бары;
- коммунально-бытового обслуживания (салоны красоты, ателье
пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки, пра-
чечные и т.д.;
- банковского и рассчетно-кассового обслуживания, обмена ва-
люты;
- торговли товарами повседневного спроса, одежды, галанте-
реи, ювелирных изделий, бытовых электроприборов, эксклюзивных то-
варов и пр.;
- офисные и бытовые помещения фирм, организаций, оптовых
продавцов;
- постоянных действующих выставок и демонстрационных залов
товаров народного потребления производства г.Москвы и российских
регионов;
- дебаркадеры и рампы для погрузочно-разгрузочных работ;
- санитарные узлы для служебного персонала и посетителей по
нормам;
- помещения "Вагнер"
2. Зону N2 оптовой торговли цветами разместить на общей пло-
щади 10-12 тыс.кв.м, в составе:
- торговые залы;
- залы тематических выставок;
- залы образцов;
- помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;
- дебаркадеры для погрузочно-разгрузочных работ;
- группа помещений подсортировки и комплектации заказов;
- административно-бытовые и технические помещения;
- столовая персонала;
- предприятия питания быстрого обслуживания;
3. Зона N3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
участка и стройматериалами разместить на общей площади 7-8
тыс.кв.м. с составе:
- торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехни-
ки, бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих това-
ров и фурнитуры;
- торговый зал по продаже строительных материалов;
- торговый зал по продаже обоев и линолеума;
- торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой
химии;
- необходимые административно-бытовые помещения;
- санитарные помещения для персонала и посетителей;
- предприятия питания быстрого обслуживания.
4. В зоне N4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ас-
сортимента на общей площади 10-12 тыс.кв.м. предусмотреть следую-
щие помещения и участки:
- торговые залы по продаже товаров спортивного и туристичес-
кого ассортимента, радио-, фото-, кино- и музыкальные товары,
одежда, галантерея, парфюмерия, компьютеры и пр.;
- разгрузки поступающих товаров;
- отдыха, игр и развлечений;
- демонстрационные и выставочные залы;
- видеосалоны, музыкальные кафе, диско-бары;
- предприятия питания быстрого обслуживания;
- санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.
57 Зона N5 таможенного терминала на общей площади 50-60
тыс.кв.м. в составе:
- складские помещения для временного хранения грузов, а так-
же выпущенных и задержанных грузов;
- участок контейнерного хранения;
- стоянки большегрузных автомашин и служебного а/транспорта;
- административно-бытовые помещения и офисы;
- технические службы;
- служба охраны.
6. инженерно-административная зона N6 на общей площади 5-6
тыс.кв.м. в составе:
- ремонтные мастерские;
- помещения службы эксплуатации;
- санитарно-бытовые помещения по нормам;
- помещения службы охраны;
- офис дирекции Центра;
- складские и подсобные помещения;
- диспетчерские автоматизированного управления инженерными
системами;
- диспетчерские пожарно-охранной сигнализации;
- диспетчерские службы эксплуатации;
- предприятия питания;
- стоянка уборочной техники;
- стоянка служебных и личных автомашин;
- радиоузел, АТС;
- очистные сооружения;
- энергоблок.
7. В зоне N7 общей площадью 80-90 тыс.кв.м. предусмотреть
открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.
8. В зоне N8 предусмотреть:
- гостиница "**" на 100-150 мест;
- помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв.м.
9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади
1200-1500 кв.м. по отдельному проекту.
Состав, площади, мощности, количество рабочих и посадочных
мест проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение
по этажам уточнить проектом.
СОГЛАСОВАНО:
Проектная организация
ТОО "Спарр"
Гл.технолог
______________ Каталевич В.А.
"16" сентября 1998 г.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ОБЩАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Введение.
Концепция создания Оптово-розничного торгового центра "Моск-
ва" (ОРТЦ "Москва") разработана в развитии Постановления прави-
тельства Москвы от 25.06.96 г. N 542 "О ходе работ по созданию
системы московских оптово-продовольственных рынков", в соответс-
твии с Постановлением Правительства Москвы от 29.04.97 г. N 311
"О создании оптово-розничного торгового центра на свободных пло-
щадях ГПЗ-1 (ЮВАО)", от 02.06.98 г. N 428 "О внесении дополнений
и изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.04.97 г. N
311", Заданием на проектирование согласованное заказчиком ОАО
ОРТЦ "Москва" и утвержденным Департаментом потребительского рынка
и услуг, а также технологическим заданием утвержденным ОАО ОРТЦ
"Москва" и комплекса ИРД.
Транспортная схема обслуживания комплекса разрабатывается
ГУП НИиПИ Генплана на основании Постановления Правительства Моск-
вы от 02.06.98 г. N 428.
Общая часть.
1. Размещение в плане города.
Участок площадью 46,4 га, предназначенный для формирования
ОРТЦ "Москва", расположен в северо-западной части промышленной
зоны N 59 "Чагино-капотня" в Юго-Восточном административном окру-
ге.
Ранее эта территория была занята комплексом сооружений ОАО
"Московский подшипник" (ГПЗ-").
Территория ОРТЦ с северо-запада и юго-запада граничит с му-
ниципальными жилыми районами "Люблино" и "Марьинский парк", с
юго-востока с промзоной и участком Люблинского автобусно-троллей-
бусного парка, а с северо-востока с технической зоной ЛЭП и
участком подстанции "Тихорецкая 614".
Линия границы участка комплекса сформирована проездами 813,
5381, участком РТС и ул. Краснодарской.
2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"
Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование,
свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения
и инженерные сети. Рельеф территории спокойный, по линии с севе-
ро-запада на юго-восток максимальный перепад по всей длине сос-
тавляет 3-4 м.
3. Внешнее транспортное обслуживание.
Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает воз-
можность эффективного транспортного обслуживания со стороны райо-
ны (по ул. Ставропольской и Краснодарской и связующей линией -
Тихорецкий бульвар).
Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:
- Верхние поля - Белореченская - Краснодарская (протяжен-
ность - 7-7,5 км);
- Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.
Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД
по проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.
Потоки легкового, общественного и малотоннажного транспорта
обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару
и частично по проезду 813.
На основании выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов разра-
ботаны мероприятия по развитию и реконструкции указанной выше
улично-дорожной сети, организации движения транспорта и пешехо-
дов, организации маршрутов наземного транспорта и мест парковки
легковых автомобилей.
Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается прибытие 300
большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят таможню, а
100 автомобилей прибывают из регионов России из общего числа про-
ходящих таможню, 10% обслуживают клиентуру других районов города
и области. Доставка грузов потребителю осуществляется малотоннаж-
ным автотранспортом в объеме около 900 автомобилей. Объем перево-
зом ими составляет около 20% от общего количества поступающих
грузов. Объем поступления покупателей на личном автотранспорте
предполагает устройство больших зон стоянок численностью не менее
3000 мест.
Поток грузовых автомобилей по:
- МКАД - проезд 5381 составляет - 160 прив.а/м в час;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час.
Общественный транспорт в рассматриваемом районе представлен
маршрутами автобусов N 231, 658 и 758. Дальнейшее развитие сети
общественного транспорта предполагает формирование новых маршру-
тов, также маршрутных такси и челночных автобусных и экологичес-
ких видов транспорта по маршрутам от ст. метро "Люблино".
4. Внешние пешеходные потоки.
Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ бу-
дет происходить по тротуарной сети жилых районов через Красно-
дарскую ул. и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Красно-
дарской улицы от м. "Люблино".
Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир учиты-
вает визуальную ориентированность покупателя по линии пешеходных
потоков.
5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ.
Основными функциональными проездами территория комплекса де-
лится на 4 сектора (северный, восточный, южный и северный). Эти
функциональные проезды определяют основные связи между секторами
комплекса.
По линии проезда 5381 формируется зона хозяйственно-техни-
ческой активности, а по линии Тихорецкого бульвара зона активной
общественно-торговой жизни комплекса.
При организации оптово-розничного торгового центра учитыва-
лась сеть транспортных и пешеходных дорог комплекса бывшего
ГПЗ-1, размещения его сооружений и зданий. Это привело к формиро-
ванию так называемых зон комплекса ОРТЦ:
Зона N1 - Оптовая торговля продовольственными товарами
S территории - 166,250 м2
Зона N2 - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами
S тер. - 23600 м2;
Зона N3 - Оптовая торговля товарами для дома, приусадеб-
ного хозяйства и стройматериалами
S тер. - 26100 м2;
Зона N4 - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
ассортимента и отдыха молодежи
S тер. - 18200 м2;
Зона N5 - Таможенный терминал
S тер. - 79464 м2;
Зона N6 - Инженерно-административная
S тер. - 2990 м2;
Зона N7 - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей
S тер. - 65550 м2;
Зона N8 - Парковая зона (городская территория)
Зона N9 - Гостиница и служба безопасности
6. Характер использования территории и сооружений существую-
щих на участке ОРТЦ "Москва".
В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и
сооружений.
Для формирования комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить
дорожно-пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.
Около 20 зданий и сооружений существующих на участке из-за
плохого технического состояния, невозможности приспособления, не-
удобства размещения - необходимо будет снести.
Главный корпус ГПЗ-1, корпус N 2, здания ДОЦ, павильон
"Кристалл", корпус проходной, склады N3, масел, М 3, станция
нейтрализации, здание энергоблока, здания пожарного депо, очист-
ные сооружения, ЦТП, насосная 2 подъема и подлежит капитальному
ремонту.
В новом строительстве предполагается осуществить развитие и
пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл",
здание гостиницы и завод утилизации отходов.
7. Решение инженерного обеспечения комплекса.
Основной принцип формирования комплекса ОРТЦ в инженерном
обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его
сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.
Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от подс-
танции "Тихорецкая 614".
Водоснабжение предлагается от существующих сетей.
Канализование самотечное к городским магистральным сетям.
Ливневая канализация формируется со всей территории, попада-
ет в очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.
Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:
- существующие городские сети;
- от РТС (планируемой к строительству в 1999 году на базе
комплекса котельной ГПЗ-1)
В комплексе предполагается устройство радиофикации, телефо-
низации, телевизионного обслуживания, охранно-пожарной сигнализа-
ции (ОПС) и автоматической системы противопожарной безопасности
(АСППБк).
8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса.
Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и
стоянку.
Все подъезды объединяются на территории в 4 основных функци-
ональных проезда, пересекающие весь участок по линии между Тихо-
рецким бульваром и проездом 5381, и по линии между проездом 813 и
Краснодарской ул.
По линии Тихорецкий бульвар и линии между проездом 813 и
Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.
По проезду 813 и ул. Краснодарской осуществляется основное
движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель"
и др.).
Каждый объект комплекса имеет стоянку легковых и грузовых
машин.
Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных функ-
циональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой пешеходной
галерее, дублируя основные функциональные проезды.
Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируют-
ся по крытым наземным галереям.
Пересечение пешеходов и транспорта предполагается минималь-
ное.
9. Решение благоустройства.
На территории комплекса помимо сформированной сети транс-
портных и пешеходных дорог, площадок отстоя транспорта предпола-
гается активное благоустройство в виде:
- устройство газонов, зеленых откосов;
- устройство системы наружного освещения территорий и зданий;
- установку малых форм, информационных табло, указателей;
- размещение передвижных торговых точек;
- устройство озелененных рекреационных зон отдыха.
В качестве компенсационных мероприятий будет благоустроен
Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.
10. Объемно-планировочное решение комплекса ОРТЦ "Москва".
Основные принципы.
Главный принцип формирования комплекса - это создать поли-
функциональный торговый "город", который обеспечит возможность не
только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть, изу-
чить бизнес-информацию, принять участие в культурной, презентаци-
онной и досуговой программе, предложить свои услуги, оставить де-
тей в детской культурно-игровой зоне под наблюдением воспитателя
и т.д.
Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная
галерея 2-го уровня соединяющая зоны NN 1, 2, 4, в единый комп-
лекс.
Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован на главную
площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток поку-
пателей по линии от станции метро "Люблино" к территории комплек-
са.
Зона N 1. Главный корпус.
Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N1 и
корпус N2 (бывший административно-бытовой) объединенные пассажем
и 3-х этажной пристройкой главного фасада в единый торговый комп-
лекс.
Главный фасад ориентирован на главную площадь, имеет 3 ос-
новных входа, два из которых ориентированы на главные торговые
улицы основного торгового зала, а один на вход в 2-х этажный пас-
саж, сформированный меду корпусами 1 и 2.
Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368 м2
и 2 главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами
поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из тор-
говых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).
На пересечении этих улиц устраиваются зоны отдыха, пункты
питания и информации.
Примыкает в продольном направлении к торговому залу зона
склада площадью 18720 м2 с зоной разгрузки 7488 м2, имеющей воз-
можность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых машин.
В поперечном направлении к торговому залу примыкает зона
собственного производства площадью 2670 м2, зона технических и
подсобных помещений (3672 м2) и зона производства "Вагнер", зона
собственного производства, (производство чешуйчатого льда и др.).
Производство "Вагнер" полностью автономно, имеет свой комплекс
помещений, свой транспортный подъезд для разгрузки и выгрузки.
Общая площадь 4608 м2.
Со стороны главной площади корпус N1 закрыт пристройкой в 3
этажа. Общая площадь пристройки 49300 м2.
Пристройка формирует 3 главных входа в комплекс зоны N1.
Вдоль главного фасада под навесами рассредоточены зоны остановок
общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на
пешеходную галерею 2 этажа и торговые зоны пристроек.
По линии стыка пристройки и корпуса N1 устроен 3-х этажный
пассаж, дублирующий пешеходную зону вдоль главного фасада и поз-
воляющий распределить потоки покупателей.
В составе торговой зоны пристройки находится универсальный
торгово-экспозиционный зал 2400+800 м2, зона товаров повседневно-
го спроса, игровые и информационные залы, зона досуга детей,
пункты общественного питания и сервисно-информационная зона.
3-х этажный пассаж пристройки соединяется с 2-х этажным, об-
разованным 1 и 2 корпусом. В зоне этого пассажа на 2 этаже разме-
щаются пункты общественного питания. 1 этаж корпуса 2 по линии
пассажа, имеет магазины промышленных товаров (2990 м2) и подсоб-
но-складскую зону. На 2 и 3 этажах размещаются магазины и предп-
риятия питания. Общая площадь по данной зоне 25253 м2. Общая пло-
щадь комплекса зоны N1 составляет 186562 м2.
Зона N2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами.
Здание комплекса состоит из корпуса ДОЦ общей площадью 3200
м2, пристроенной части в составе зоны тематических выставок и
продаж около 5000 м2 и зоны торговли цветами около 4000 м2, каж-
дая из которых включает систему предприятий быстрого питания, и
зоны технически-подсобной с участками разгрузки и сортировки пло-
щадью около 1000 м2 и обслуживанием около 15-20 грузовых автомо-
билей одновременно.
В корпусе ДОЦ размещаются склады и холодильные камеры для
хранения цветов.
Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 м2.
Обслуживание зоны осуществляется по главному и второстепен-
ному функциональным проездам со стороны проезда 813.
Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1 размещаются останов-
ки общественного транспорта и такси.
В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная
галерея 2 этажа.
Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома,
приусадебного хозяйства и стройматериалами.
Этот комплекс транспортно обслуживается одним из главных
фнукциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а глав-
ным фасадом ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой ав-
томобилей.
Общая площадь комплекса 14395 м2.
Формируется комплекс из здания бывшей проходной с развитой
пристроечной частью.
На 1 этаже располагается торговые (площадью 3850 м2) и выс-
тавочно-демонстрационные (площадью 1000м2) залы и хозяйствен-
но-бытовая зона.
На 2 этаже торговые залы площадью 4150 м2 в комплексе с ад-
министративными помещениями и группа предприятий питания и зона
развлечений и досуга молодежи площадью 2380 м2.
Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей.
Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет из себя комп-
лексно оформленную площадь с зоной отдыха вдоль ул. Краснодарс-
кая, стоянкой автомобилей, выходящей на Тихорецкий бульвар, ори-
ентированными на главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными прохо-
дами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи то-
варных тележек. На площади предполагается размещение первичных
стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.
Фасад площади-стоянки формируется главным корпусом ОРТЦ и
зданием торгово-досугового центра молодежи.
"Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, кото-
рый предполагается сформировать в т.Н7 "буферную" рекреационную
зону с активным благоустройством на пути пешеходных связей жилого
района "Люблино" и ОРТЦ "Москва", в территорию ОРТЦ "Москва не
входит, а является городской территорией.
Размещение здесь павильонов питания, развлечения, печати и
аттракционов может быть активно использовано для обслуживания жи-
телей района и покупателей комплекса ОРТЦ.
Зоны N 5, 6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва"
за основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.
Зона N 6. Инженерно-административная.
Общая площадь 9523 м2.
Состоит из инженерных сооружений и зданий, административ-
но-хозяйственной группы службы эксплуатации, диспетчерской, АТС,
радиоузла, столовой персонала и офисов дирекции ОРТЦ. Отдельный
участок выделен для строительства цеха по утилизации отходов.
Размещение зоны определено сложившейся ранее структурой инженер-
ных зданий и оптимальными связями в организации функционирования
ОРТЦ и его эксплуатации.
Зона N5. Таможенный терминал.
Площадь территории 79464 м2.
Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации переобору-
дуются под склады.
Устраивается КПП с главным въездом-выездом, еще 2 выезда ис-
пользуются как пожарные.
Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.
Основное зонирование - стоянка большегрузного транспорта,
зона таможенной обработки грузов, зона контейнерного хранения
грузов, корпуса складов.
Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняет-
ся в соответствии с нормами для таможенных терминалов подобного
класса.
Зона N 9. Гостиница и служба безопасности.
Отдельно стоящее здание, выходящее на проезд 5381 между
главным корпусом и территории РТС предполагается построить 4
этажным.
На 1 этаже разместится вестибюль гостиницы и комплекс службы
безопасности, на 2 этаже и выше зона гостиницы **, зона с 1 и 2-х
местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на 50 мест.
Общая площадь всего здания составит 8440 м2 (включая зону
службы безопасности около 1000 м2).
11. Общие указания.
Основные конструкции комплекса представляют в новом строи-
тельстве
- металлокаркас;
- навесные и самонесущие панели;
- кровля из современных прозрачных отечественных и зарубеж-
ных материалов на входах, фонарях и навесах;
- основные здания имеют плоскую кровлю;
- отделочные материалы и витражи отечественного и импортного
производства.
Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими нор-
мами противопожарной безопасности.
Специальные разделы (охрана окружающей среды, ИТМ ГО и др.)
будут разработаны на следующих стадиях проектирования.
Основные технико-экономические показатели и сметная стои-
мость представлены в свободной таблице.
12. Основная характеристика 1 очереди строительства.
На представленной схеме очередности строительства выявлены
зоны и объекты первой очереди. В состав первой очереди входит:
- капремонт корпусов N 1 и N 2;
- устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного автот-
ранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;
- устройство таможенного терминала;
- устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;
- устройство стоянки легкового автотранспорта на 1000 мест
(возможно на 1500-2000 мест);
- организация функциональных проездов для организации обслу-
живания сооружений 1 очереди устройства остановок общественного
транспорта.
Здание корпуса N 1 в рамках 1 очереди может быть разбито на
пусковые комплексы с разбивкой соответственно таким образом и
устройство стоянки легкового автотранспорта.
Сводная таблица площадей, строительных объемов функциональных зон
-------T----------------T------------T-------------T------------T------------T---------------T---------------+
N Зоны | Наименование |Площадь тер-|Состав объек-|Наименование|Общая пло- |Строительный |Площадь заст- |
| Зоны |ритории зоны|тов зоны | работ |щадь объекта|объем объекта |ройки (м2) |
| | (м2) | | | (м2) | (м2) | |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N1|Оптовой торговли| |Корпус N1 |Кап.ремонт | 112009 | 1271191 | 90745 |
|продовольствен- | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
|ными товарами | 166250 |Корпус N2 |Кап.ремонт | 25253,4 | 109750 | 5090,5 |
| | |(бытовой корп| | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Пристройка 3-| | | | |
| | |этажного зда-| Новое | 49300 | 348250 | 25450 |
| | |ния перед |строительство | | |
| | |корп.N1 | | | | |
| | |Крытый пассаж| | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 186562,4 | 1729191 | 121285,5 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N2|Оптовой и мелко-| |Существующее |Кап.ремонт | 3204 | 39000 | 3240 |
|оптовой торговли| 23600 |здание ДОЦ | | | | |
|цветами | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Пристройка к | Новое | 10560 | 63360 | 4950 |
| | |зданию ДОЦ |строительство | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 13764 | 102360 | 8190 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N3|Оптовой торговли| |Существующий |Кап.ремонт | 2700 | 24300 | 2700 |
|товарами для до-| 26100 |павильон | | | | |
|ма и строймате- | |"Кристалл" | | | | |
|риалами | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Пристройка к | Новое | 26500 | 142800 | 11570 |
| | |павильону |строительство | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 29200 | 167100 | 14270 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N4|Мелкооптовая тор| |Проходная |Кап.ремонт | 795 | 3722 | 930 |
|говля товарами | 18200 +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
|молодежного ас- | |Торгово досу-| Новое | 13600 | 135270 | 9020 |
|сортимента | |говый центр |строительство | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 14395 | 138992 | 9950 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N5|Таможенного | |Существующий |Кап.ремонт | 3619 | 22865 | 4088 |
|терминала | |склад масел | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | 79464 |Существующая |Кап.ремонт | 4104 | 29569 | 2173 |
| | |станция нейт-| | | | |
| | |рализации | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Существующий |Кап.ремонт | 3240 | 23000 | 3240 |
| | |склад М-3 | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Склад N 3 |Кап.ремонт | 3240 | 23000 | 3240 |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Очистные |без измен. | 580,3 | 3919 | 308 |
| | |сооружения | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 14783,3 | 102353 | 13049 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N6|Инженерно- | |Существующее |Кап.ремонт | 5729,2 | 52772 | 3836,9 |
|административная| |здание энерго| | | | |
| | |блока | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | 29900 |Существующее |Кап. ремонт | 1950 | 5450 | 961 |
| | |здание пожар-| | | | |
| | |ного депо | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Насосная 2го |без измен. | 164,1 | 1076 | 194,6 |
| | |под. | | | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | |Мини-завод | | | | |
| | |утилизации | Новое | 1680 | 20160 | 1680 |
| | |отходов |строительство | | |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 9523,3 | 79458 | 6672,5 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N7|Стоянка для лег-| | | | | | |
|ковых автомоби- | 65550 | * | * | * | * | * |
|лей | | | | | | |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N8|Парковая зона | | | | | | |
|отдыха | 42000 | * | * | * | * | * |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N9|Гостиница и | |Здание | Новое | | | |
|служба безопас- | |гостиницы |строительство 8440 | 41400 | 2304 |
|ности | 4800 +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ЦТП | существ. | 1730 | 10431 | 930,4 |
| | +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
| | | ИТОГО: | | 10170 | 51831 | 3234,4 |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+----------------
Раздел: сметная документация
1. Настоящий сводный сметный расчет разработан на основании
объемов работ.
2. Сметная стоимость строительства определена в ценах 1984
года с пересчетом в цены 1991 года.
3. Основные технико-экономические показатели:
Площадь застройки - 176651,4 м2
Общая площадь - 278397 м2
Строительный объем - 2371285 м3
4. Общая стоимость строительства - 522270,43 тыс.руб.
в ценах 1991 года с НДС
в том числе:
- строительно-монтажные работы - 275384,04 тыс.руб.
- оборудование - 89782,35 тыс.руб.
- прочие затраты - 157113,04 тыс.руб.
5. Стоимость 1 м2 общей площади - 1876 руб.
6. Стоимость 1 м3 - 220 руб.
7. Общая стоимость строительства - 125 млн.$
в долларах США на 19.10.98 г.
(курс доллара на 16.10.98 г.
- 13,56 руб. за 1 доллар США)
8. Коэффициент пересчета из цен
1984 года в цены 1991 года - 3,241
П О К А З А Т Е Л И
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ЗОНАМ
--T----------------T--------------------------------------------+
| | | СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА |
| | +----------T----------T----------T-----------+
| | Наименование |В ценах |В ценах |В ценах |В долларах |
| | | 1984 г. | 1991 г. | 1998 г. | С Ш А |
| | |млн.руб. |млн.руб. |млн. руб. |млн. долл. |
+-+----------------+----------+----------+----------+-----------+
|1|ЗОНА 1. | 92,80 | 348,60 | 1129,80 | 83,30 |
| | | | | | |
|2|ЗОНА 2. | 6,60 | 24,80 | 80,40 | 5,90 |
| | | | | | |
|3|ЗОНА 3. | 7,90 | 29,60 | 95,90 | 7,10 |
| | | | | | |
|4|ЗОНА 4. | 8,50 | 31,90 | 103,40 | 7,60 |
| | | | | | |
|5|ЗОНА 5. | 16,30 | 61,10 | 198,20 | 14,70 |
| | | | | | |
|6|ЗОНА 6. | 2,90 | 10,90 | 35,30 | 2,60 |
| | | | | | |
|7|ЗОНА 7. | 1,30 | 4,90 | 15,90 | 1,20 |
| | | | | | |
|8|ЗОНА 9. | 2,40 | 9,00 | 29,20 | 2,20 |
| | | | | | |
| | И Т О Г О: | 138,70 | 520,80 | 1688,10 | 124,60 |
| | | | | | |
| |ЗОНА 8. | 0,40 | 1650 | 4,90 | 0,40 |
| |(ПРИНАДЛЕЖИТ | | | | |
| |ТЕРРИТОРИИ | | | | |
| |ГОРОДА) | | | | |
| | | | | | |
| | В С Е Г О: | 139,10 | 522,30 | 1693,00 | 125,00 |
L-+----------------+----------+----------+----------+------------
ПОКАЗАТЕЛИ
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"
ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА
--T----------------T--------------------------------------------+
| | | СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА |
| | +----------T----------T----------T-----------+
| | Наименование |В ценах |В ценах |В ценах |В долларах |
| | | 1984 г. | 1991 г. | 1998 г. | С Ш А |
| | |млн.руб. |млн.руб. |млн. руб. |млн. долл. |
+-+----------------+----------+----------+----------+-----------+
|1|КАПИТАЛЬНЫЙ | 83,50 | 313,40 | 1015,80 | 75,00 |
| |РЕМОНТ | | | | |
| | | | | | |
|2|НОВОЕ | 55,60 | 208,90 | 677,20 | 50,00 |
| |СТРОИТЕЛЬСТВО | | | | |
L-+----------------+----------+----------+----------+------------
Раздел: Технология
Оптово-розничный торговый центр "Москва" запроектирован в
Люблино г.Москва на площади 46,4 га.
На территории Центра выделяется 9 зон, составляющих базовую
структуру комплекса:
Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.
Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.
Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериала-
ми.
Зона 4. Мелкооптовая торговля товарами молодежного ассорти-
мента.
Зона 6. Инженерно-административная.
Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.
Зона 9. Гостиница и служба безопасности.
Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.
В состав объектов Зоны 1 входят:
- существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв.м.
- бытовой корпус площадью 25253 кв.м.
- 3-х этажная пристройка перед корпусом N 1 площадью 49300
кв.м.
В реконструируемом корпусе N1 на первом этаже на площади
90745 кв.м. предусматривается размещение следующих зон:
- зона оптовой торговли продтоварами общей площадью 55386
кв.м.
- зона хранения общей площадью 26208 кв.м.
- зона собственного произвоства (2670 кв.м.) и центр качест-
ва (1000 кв.м)
Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана на 1000-1100
раб. мест из легковозводимых конструкций с трансформируемыми пе-
регородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с минимальной
арендуемой площадью 16 кв.м.
Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для возможного ис-
пользования электропогрузчиков.
В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны
отдыха (400-450 кв.м.) - бистро на 20 п.м., справочные услуги и
пр.
В зоне оптовой торговли продтоварами на общей площади 80-90
кв.м. (6 участков по 16 кв.м.) предусматриваются расчетно-кассо-
вые узлы (в том числе обмен валюты).
Для регистрации, оформления и получения документов предус-
матривается деловой центр общей площадью 80-100 кв.м., обеспечи-
вающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.
Предусматривается разместить зону собственного производства
хлебо-булочных, кондитерских и кулинарных изделий, чешуйчатого
льда и пиво-безалкогольных напитков в модульном варианте в соста-
ве:
1) пекарня на 2-4 т/смену.
Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.
Ассортимент:
- хлеб из пшеничной муки
- хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки
- хлебо-булочные и мелкоштучные изделия
2) кондитерский цех на 10000 изделий в день
3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день
4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки
5) цех по производству пиво-безалкогольных напитков мощ-
ностью 10 тыс.л. в день в розливом пива, как в бутылки, так и
"кег" бочки.
Продукция предприятий реализуется в торговых зонах и залах
предприятий питания торгового центра.
Центр качества располагается на площади 800-1000 кв.м. и
предназначается для предоставления полного комплекса услуг для
поставщика продовольственных товаров с обязательным контролем за
качеством продукции.
Количество рабочих мест - 50-60 человек.
В производственной зоне на площади 570 кв.м. размещаются са-
нузлы для посетителей.
На этажах существующего бытового корпуса общей площадью
25253 кв.м. организуется торговля промышленных товаров на общей
торговой площади 10300 кв.м., предусматриваются помещения для
предоставления коммунально-бытовых услуг (парикмахерский салон,
массажный салон, ателье пошива и подгонки одежды, п/пункт хим-
чистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов, асов,
ювелирных изделий), как посетителям, так и работникам центра.
На первом этаже предусматривается:
1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на 60-70
р.мест с учетом оказываемых услуг:
- ведение текущих балансовых счетов клиентов;
- инкассовые операции;
- операции с наличностью;
- кредитные карты и обработка документов на операции с кре-
дитными картами;
- расчетные счета юридических лиц;
- расчетно-кассовое обслуживание юридических и физических
лиц;
- аренда индивидуальных сейфов.
2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса, так
и обслуживающего персонала.
3. Эксплуатационная служба комплекса.
4. Производственные и бытовые помещения столовой для персо-
нала на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-ом этаже.
Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется
с фронтальной части здания (две загрузочных зоны).
Для подачи товаров на верхние этажи предусмотрены грузовые
лифты.
На арендуемых площадях предусматривается свободная планиров-
ка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными ком-
муникациями (электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в
т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
Со стороны фасада главного корпуса, где ожидается основной
поток покупателей, запроектирована 3-х этажная пристройка аренду-
емых предприятий розничной торговли товарами повседневного спро-
са, демонстрационно-выставочных залов, предприятий массового пи-
тания, помещений для развлечений и отдыха.
На первом этаже предусматриваются:
- детский центр площадью 1600 кв.м., где можно оставить де-
тей на время совершения покупок. Для обеспечения комплексности
обслуживания предусматривается детское кафе на 75 мест и магазин
торговой площадью 600 кв.м., реализующий товары детского ассорти-
мента;
- демонстрационно-выставочный зал 800 кв.м., универсальный
двухсветный зал 2400 кв.м. со вспомогательными помещениями для
проведения презентаций, собраний, выставок-продаж предприятий и
фирм и пр.,
- торговые площади 1200 кв.м. следующего ассортимента: това-
ры повседневного спроса, оптика, товары для ухода за животными,
парфюмерия, косметика;
- предприятия быстрого питания на 75-100 мест.
Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты, бан-
коматы, камеры хранения вещей покупателей, пост охраны, упаковка
и доставка товаров на дом, стол справок, обменный фонд тележек,
телефоны-автоматы, аптечные киоски и пр.
На втором и третьем этажах пристройки располагаются:
- досуговый центр площадью 1200 кв.м. с барами и буфетами на
75 мест;
- предприятия быстрого питания на 150-160 мест;
- художественные салоны;
- книги, прикладное искусство;
- товары народных промыслов;
- 2-х светный универсальный зал площадью 2400 кв.м. со вспо-
могательными помещениями;
- торговля товарами повседневного спроса.
Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и
прока аудио- видеокассет, ксерокопирования, турбюро и пр.
Предусматривается мелкорозничная торговля в пешеходной зо-
не-рекреации на первом этаже: продажа мороженого, напитков, кон-
дитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек для
детей и сувениров, газет, журналов, табачных изделий на общей
площади 3000 кв.м.
На арендуемых площадях под магазины и предприятия массового
обслуживания предусматривается свободная планировка помещений с
трансформируемыми перегородками и инженерными коммуникациями
(электрика, водопровод, канализация, вентиляция), в т.ч. индиви-
дуальный учет электроэнергии.
Для загрузки с торца здания организована разгрузочная рампа
на 4 машиноместа.
Связь между этажами осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.
Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вто-
рым корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп. 2 и 3-х этаж-
ную пристройку к главному корпусу, предназначен для размещения
предприятий массового питания. на первом этаже предусматривается
загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв.м.) для
продажи промтоваров. Второй и третий этажи занимает зона коммер-
ческих предприятий питания на 600-700 мест, а также размещаются
помещения для досуга и развлечений.
Загрузка продуктов питания осуществляется 4-мя грузовыми
лифтами г/п 500 кг.
В двухэтажной пристройке Зоны 2 (общая площадь 13764 кв.м.)
размещаются торговые залы оптово-розничной продажи цветов, залы
тематических выставок, выставочные залы образцов общей площадью
7236 кв.м. На 1-ом этаже предусматривается кафе на 50 п.м. для
посетителей и дополнительные услуги - бюро обслуживания, обмен
валюты.
На площади существующего здания ДОЦ (3200 кв.м.) проектом
предусматривается помещения складов и холодильных камер для хра-
нения цветов.
Для загрузки и отправки цветов организуется разгрузочное
место на 8-10 машино-мест.
Связь между этажами осуществляется 4-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг каждый.
В состав Зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и строй-
материалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью 2700
кв.м. и встроенно-пристроенные помещения 3-х этажного объема пло-
щадью 29200 кв.м. Для покупателей организована стоянка автомоби-
лей на 30-40 машиномест.
В цокольном этаже предусматриваются складские и технические
помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машиномест.
На 1-ом этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв.м., ад-
министративные помещения, кафе на 50 п.м.
На 2-ом этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв.м., ад-
министративные помещения.
В существующем здании "Кристалл" предусматривается склад-ма-
газин стройматериалов, с непосредственной отгрузкой товара, а
также услуги по обработке пиломатериалов.
Связь между этажами осуществляется 2-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг и 2-мя грузовыми лифтами г/п 2000 кг.
Ассортимент реализуемых товаров: пиломатериалы и стрйомате-
риалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника, садово-огород-
ный инвентарь и инструменты.
В отдельно-стоящем 2-х этажном корпусе Зоны 4 предусматрива-
ется мелкооптовая торговля товарами молодежного ассортимента на
общей площади 14395 кв.м.
На 1-ом этаже располагаются торговые залы общей площадью
3850 кв.м., выставочно-демонстрационные залы (1000 кв.м.), кладо-
вые, бытовые помещения. На 2-ом этаже торговые залы общей пло-
щадью 4150 кв.м., административные помещения комплекса. для до-
полнительных услуг покупателям на 2-ом этаже на площади 2380
кв.м. организованы: зоны развлечений и досуга для молодежи, ин-
тернет-кафе на 100-150 п.мест, диско-бар на 100 пар.
Загрузка товаров предусмотрена на 4 машиноместа.
Связь между этажами осуществляется 2-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.
В инженерно-административную Зону 6 входят существующие ин-
женерные здания общей площадью 784
Заголовок:
Постановление ПравительстваN 88-ПП
Дата:
1999-02-09
Позиционируется в разделах:
Потребительский рынок >> Потребительский рынок и услуги
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
