ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
13 марта 2001 г. N 233-ПП
Об утверждении Положения о перечне и
порядке определения стоимости
неотделимых улучшений, сданных в аренду
объектов нежилого фонда
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.09.2000
N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г. Москвы на 2001
год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной
программы Правительства Москвы на 2001 год" (п.19.3) Правительство
Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о перечне и порядке определения стоимости
неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
(приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О. М.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП
П О Л О Ж Е Н И Е
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда
1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления
Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-эко-
номического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года
и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы
на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и фе-
деральным законом "О приватизации государственного имущества и об
основах приватизации муниципального имущества в Российской Федера-
ции ", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подле-
жащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного
помещения или после расторжения договора аренды, если иное не пре-
дусмотрено условиями договора аренды.
2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты,
включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
- строительно-монтажные работы;
- отделочные работы;
- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канали-
зации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
- электромонтажные работы;
- пусконаладочные работы.
4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в
размере, не превышающем выполнение установленных эргономических
требований, действующих строительных норм и правил (СниП) и других
норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего
объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается
арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они
связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласова-
ния с арендодателем и префектом административного округа по терри-
ториальной принадлежности.
5. Перечень документов, необходимых для подтверждения произ-
веденных затрат:
- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в арен-
ду, определяющий их техническое состояние;
- сметная документация, утвержденная в установленном порядке
и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная
организацией, имеющей Государственную лицензию на осуществление
проектно-сметных работ;
- договор подряда;
- акт приемки выполненных работ;
- платежные документы.
6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению,
снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
- до 1 года - 100%
- до 2 лет - 90%
- до 3 лет - 80%
- до 5 лет - 60%
- свыше 5 лет - 40%.
7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и
в случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечени-
ем аккредитованных Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы оценщиков.
Оплата расходов по независимой оценке производится за счет
средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.
8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выку-
пе в установленном порядке арендованного помещения или возмещению
после расторжения договора аренды, принимается Департаментом госу-
дарственного и муниципального имущества города Москвы на основании
пп.2-7 настоящего Положения.
9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос
рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет за-
меститель руководителя Департаментом государственного и муници-
пального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.
Ответственным секретарем комиссии является начальник Управле-
ния оценки Департамента государственного и муниципального имущест-
ва города Москвы.
В состав комиссии входят ответственные работники Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы, Депар-
тамента экономической политики и развития г.Москвы, Департамента
финансов г.Москвы, управлений жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства, городского хозяйства.
В работе комиссии принимают участие представители префектур
по территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.
Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии ут-
верждается первым заместителем Премьера Правительства Москвы Тол-
качевым О.М.
11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения,
подлежащих возмещению, осуществляется:
- за счет средств балансодержателя, получаемых им в установ-
ленной доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его хозяйс-
твенном ведении, в случае расторжения договора аренды;
- за счет средств целевых бюджетных фондов развития террито-
рии административных округов и целевых бюджетных фондов развития
территорий районов, в случае расторжения договора аренды;
- путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке
нежилого помещения при его продаже арендатору.
12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат
и их компенсации, согласно п.9 настоящего Положения, споры разре-
шаются в порядке, установленном законодательством Российской Феде-
рации.
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
