ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
26 мая 1998 г. N 402-ПП
О внесении изменений и дополнений в
постановление Правительства Москвы от 5
марта 1996 года N 209 "О порядке
переселения граждан из жилых помещений в
домах, подлежащих капитальному ремонту,
реконструкции, сносу или по иным
основаниям"
В целях ускорения и упорядочения процесса освобождения строений
для капитального ремонта, реконструкции, сноса или по иным основаниям,
урегулирования порядка переселения граждан из жилых помещений,
принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по
договорам найма, Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в постановление Правительства
Москвы от 5 марта 1996 года N 209 "О порядке переселения граждан из
жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту,
реконструкции, сносу или по иным основаниям":
1.1. Пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Утвердить Временное положение о порядке переселения граждан
из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в
связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным
основаниям (приложение 1).".
1.2. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Утвердить Положение о порядке переселения граждан в жилые
помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение
2).".
2. Признать утратившими силу пункты 3, 4 постановления
Правительства Москвы от 5 марта 1996 года N 209.
3. МосгорБТИ использовать для проведения расчета стоимости жилых
помещений, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту, сносу или
по иным основаниям, а также расчета стоимости жилых помещений,
предоставляемых при переселении, методику расчета цены продажи жилья,
реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям Правительства
Москвы, с учетом месторасположения дома, утвержденную распоряжением
Мэра Москвы от 24 июня 1996 года N 15/1-РМ "Об утверждении методики
расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим
лицам по решениям Правительства Москвы".
4. Префектам административных округов в срок до 1 июня 1998 года
завершить проверку всех ранее изданных распорядительных документов об
отселении жилых домов в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом или по иным основаниям на территории округов и подготовить
проекты постановлений Правительства Москвы об отмене утративших
актуальность.
5. Префектам административных округов, инвесторам, заказчикам
предусматривать в инвестиционных контрактах и сметах на проведение
капитального ремонта, реконструкции, сноса жилых домов расходы по
возмещению компенсаций переселяемым гражданам и другие расходы,
связанные с переселением граждан.
6. Комитету муниципального жилья изучить практику применения
временного положения и внести предложения в Правительство Москвы до 1
ноября 1998 года об утверждении положения о переселении граждан из
домов, подлежащих отселению.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Шанцева В.П.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы от 26 мая 1998 г. N 402-ПП
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения граждан из жилых помещений
находящихся в домах, подлежащих переселению в связи
с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или
по иным основаниям
Настоящее Положение определяет условия и порядок переселения
граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собствен-
ности, а также занимаемых по договорам найма в целях упорядочения
и ускорения процесса освобождения строений, подлежащих капиталь-
ному ремонту, реконструкции (в том числе, с целью передачи жилых
домов для государственных и муниципальных нужд под нежилые цели),
сносу и по иным основаниям.
Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежа-
щих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией,
сносом и по иным основаниям, является постановление Правительства
Москвы.
I. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими на праве собственности
1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве
собственности, осуществляется на основании постановления Прави-
тельства Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии ин-
вестиционных контрактов либо Комитетом муниципального жилья (уп-
равлениями муниципального жилья административных округов), а так-
же по распоряжениям префектов административных округов в связи с
переселением граждан из аварийных жилых помещений.
1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых
помещений, из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструк-
ции, сносу и по иным основаниям, осуществляется на основании зак-
люченного предварительного двустороннего договора между граждани-
ном-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляю-
щим переселение в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса
Российской Федерации (приложение к Положению).
1.3. Предварительный двусторонний договор с гражданами-собс-
твенниками заключается после выхода постановления Правительства
Москвы о капитальном ремонте, реконструкции, сносе жилых домов и
по иным основаниям Комитетом муниципального жилья (управлениями
муниципального жилья административных округов) либо инвестором
после заключения инвестиционного контракта.
1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подле-
жащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, а также заклю-
чение предварительных и основных договоров, производится в уста-
новленные постановлением Правительства Москвы о реконструкции,
капитальном ремонте, сносе жилых домов сроки до начала работ по
реконструкции, капитальному ремонту, сносу.
1.5. Предварительный двусторонний договор является основани-
ем для заключения в установленные соглашением сторон сроки основ-
ного договора об изменении или прекращении прав собственности на
принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящее-
ся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции,
сносу или по иным основаниям, и возникновении прав собственности
гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение (прило-
жение к Положению).
1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего
договора являются:
- заключение основного договора в установленные соглашением
сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома;
- определение положений (предмета) основного договора;
- ответственность сторон за неисполнение условий предвари-
тельного двустороннего договора;
- определение условий, ограничивающих совершение сделок по
отчуждению недвижимого имущества;
- нотариальное удостоверение и регистрация договора в Коми-
тете муниципального жилья.
1.7. Основной договор между гражданином-собственником и юри-
дическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предус-
матривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на
праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, ре-
конструкции, сносу и по иным основаниям:
- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи
юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жи-
лого дома, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями му-
ниципального жилья административных округов) из государственного,
муниципального жилищного фонда, или по договору социального, ком-
мерческого найма при согласии гражданина;
- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находя-
щегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без
предоставления другого жилого помещения;
- иных форм компенсации;
- жилого помещения в доме после окончания капитального ре-
монта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного
договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по
договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при ус-
ловии участия гражданина в инвестиционном проекте.
1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в
доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может при-
нять участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может
уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же
условиях другому юридическому (физическому) лицу.
1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике оп-
ределения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством
Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оцен-
кой - с привлечением экспертов.
Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физи-
ческое) лицо, осуществляющее переселение.
1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего
Положения и возмещение расходов, связанных с переселением произ-
водятся гражданину:
- юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение
при наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;
- Комитетом муниципального жилья за счет средств, выделенных
из городских источников заказчикам, городским инвесторам на цели
переселения и предусмотренных в сметах на проведение капитального
ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.
1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом ус-
ловий предварительного двустороннего договора наступает для сто-
рон по договору в соответствии с действующим законодательством.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предвари-
тельного двустороннего договора, сроков исполнения обязательств
по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с
действующим законодательством.
Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от ис-
полнения условий предварительного двустороннего договора в натуре
в соответствии с действующим законодательством.
1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполне-
нии условий предварительного двустороннего договора, решаются пу-
тем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.
При недостижении соглашения сторон о заключении предвари-
тельного либо основного договора вопросы о предоставлении компен-
саций собственникам (п.1.7. настоящего Положения) решаются в су-
дебном порядке.
1.13. После заключения предварительного договора с Комитетом
муниципального жилья (управлениями муниципального жилья админист-
ративных округов) либо юридическим (физическим) лицом, осущест-
вляющим переселение, гражданин-собственник обязан соблюдать усло-
вия договора, запрещающие отчуждать жилое помещение, находящееся
в его собственности, а также совершать любые сделки, влекущие
прекращение права собственности на жилое помещение.
1.14. Договоры заключаются в нотариальной форме и подлежат
регистрации в Комитете муниципального жилья.
1.15. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации до-
кументов, подтверждающих право собственности на жилые помещения,
а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственни-
ков, несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее пересе-
ление.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитально-
го ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвести-
ционных контрактах, на основании которых Комитет муниципального
жилья (управления муниципального жилья административных округов)
и инвестор заключают договор.
1.16. В случае отказа гражданина-собственника от предостав-
ления ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной
стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого поме-
щения, на условиях, предусмотренных п.1.7 настоящего Положения,
жилые помещения предоставляются ему из муниципального (или госу-
дарственного) жилищного фонда по договору социального, коммерчес-
кого найма в соответствии с действующим гражданским и жилищным
законодательством.
Ранее занимаемое жилое помещение оформляется в собственность
города Москвы в установленном порядке.
1.17. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме,
подлежащем отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструк-
цией, сносом и по иным основаниям, предоставляется равноценное по
стоимости жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и
техническим требованиям, и находящееся в административных грани-
цах г. Москвы.
Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого
помещения окажется выше стоимости предоставляемого, то разница в
их стоимостях возмещается собственнику юридическими (физическими)
лицами, осуществляющими переселение, либо Комитетом муниципально-
го жилья (управлениями муниципального жилья административных ок-
ругов).
При предоставлении жилого помещения выше стоимости принадле-
жащего на праве собственности жилого помещения разница в их стои-
мостях взимается с собственника.
1.18. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их
собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных
участков для государственных или общественных нужд, осуществляет-
ся в соответствии с действующим законодательством.
1.19. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на
праве общей собственности, переселение производится в установлен-
ном порядке и в соответствии с условиями предварительного двусто-
роннего договора.
1.20. Отсутствующий к моменту переселения собственник не ут-
рачивает право на выплату компенсации либо на обеспечение его
отдельным жилым помещением в течение общего срока исковой давнос-
ти. Предоставление жилой площади осуществляется в соответствии с
пп.1.7 - 1.19 настоящего Положения.
1.21. Порядок учета и регистрации граждан в жилых домах в
связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным
основаниям осуществляется в соответствии с законодательством Рос-
сийской Федерации и нормативными правовыми актами г.Москвы.
П. Порядок переселения граждан из жилых помещений,
занимаемых ими по договору найма
2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по до-
говору найма, из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту,
реконструкции и по иным основаниям, осуществляется юридическими
(физическими) лицами, осуществляющими переселение при наличии ин-
вестиционных контрактов, либо Комитетом муниципального жилья (уп-
равлениями муниципального жилья административных округов) путем
предоставления нанимателю и членам его семьи:
- другого жилого помещения из маневренного жилищного фонда
на срок проведения капитального ремонта, реконструкции без рас-
торжения договора найма на ремонтируемое (реконструируемое) поме-
щение при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде;
- другого благоустроенного жилого помещения для постоянного
проживания.
2.2. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предостав-
ляется гражданам по договору краткосрочного найма, субаренды на
срок проведения капитального ремонта, реконструкции и должно от-
вечать санитарным и техническим требованиям.
2.3. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного
жилищного фонда и предоставление им жилого помещения, занимаемого
по договору найма, после окончания капитального ремонта (реконс-
трукции) жилого дома осуществляется путем заключения между граж-
данами и юридическими (физическими) лицами, осуществляющими пере-
селение, либо Комитетом муниципального жилья (управлениями муни-
ципального жилья административных округов) двустороннего догово-
ра.
2.4. Договор об условиях переселения граждан по соглашению
сторон заключается в простой письменной либо нотариальной форме и
подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья.
2.5. В случае отказа граждан от переселения в жилое помеще-
ние маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального
ремонта, реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согла-
сия предоставляется Комитетом муниципального жилья (управлениями
муниципального жилья административных округов) другое благоустро-
енное жилое помещение, находящееся в административных границах г.
Москвы, по договору социального найма в пределах нормы, по дого-
вору коммерческого найма без ограничения размеров жилого помеще-
ния в соответствии с действующим законодательством либо юридичес-
кими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, по догово-
рам купли-продажи или субаренды.
2.6. Договоры по соглашению сторон заключаются в простой
письменной либо нотариальной форме и подлежат регистрации в Коми-
тете муниципального жилья.
2.7. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации дого-
воров несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее пересе-
ление.
2.8. Если в результате проведения капитального ремонта, ре-
конструкции (и иных оснований) жилого дома жилое помещение, зани-
маемое гражданином по договору найма, существенно изменится в
размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструк-
ции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пре-
делах нормы по договору социального найма (с учетом права и фак-
тического пользования занимаемой дополнительной жилой площадью) в
соответствии с действующим законодательством либо по договору
коммерческого найма без ограничения размеров жилого помещения.
В исключительных случаях при изменении в процессе капитально-
го ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, техни-
ческой документации и изменения в связи с этим размера ранее зани-
маемого нанимателем жилого помещения в сторону увеличения либо
уменьшения между гражданином и юридическим (физическим) лицом,
осуществляющим переселение, допускается заключение дополнительного
соглашения, которое является неотъемлемой частью двустороннего до-
говора о предоставлении другого жилого помещения для постоянного
проживания с переоформлением договора найма.
2.9. В случае отказа граждан-нанимателей в связи с переселе-
нием от предоставляемого жилого помещения в маневренном жилищном
фонде на срок проведения капитального ремонта (реконструкции)
либо другого благоустроенного жилого помещения для постоянного
проживания их выселение производится в судебном порядке.
2.10. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации до-
говоров, а также все расходы, связанные с переселением и предос-
тавлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения
по договорам найма, несет юридическое (физическое) лицо, осущест-
вляющее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитально-
го ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвести-
ционных контрактах, на основании которых Комитет муниципального
жилья (управление муниципального жилья административного округа)
заключают договор.
Приложение
к Положению о порядке переселения граждан
из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом или по
иным основаниям
ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. Москва "___"__________ 199__г.
Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое)
лицо (наименование)_____________________________________________
________________________________________________________________
_____, действующее на основании
_________________________________________________________________
( постановление Правительства Москвы,
________________________________________________________________
инвестиционный контракт, положение, устав)
с одной стороны, и_____________________________________________
(фамилия, имя,
________________________________________________________________
отчество гражданина)
предъявивший (ая) паспорт серии____________, N
_____________________, выданный "___"___________ 19___ г., прожи-
вающий(ая) по адресу: г. Москва,
ул._________________________________, дом_________________, кор-
пус__________, кв._________, состоящей из__________________ ком-
нат, общей площадью____________кв.м, жилой пло-
щадью__________________ кв.м, имеющий жилое помещение в собствен-
ности (для собственника) на основании:
___________________________________________________________
(перечень правоустанавливающих документов)
________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое)
лицо, осуществляющее переселение жилого дома N ________, по
ул.__________________ ________________________________, г. Москвы
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от "____"
_____________ 19____г. N ___________
"________________________________________________________________
_______________________________________________________________",
в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом __________
_________________________________________________________________
- заключает основной договор с гражданином (гражданкой)____
_______________________________________________________________:
1.1.1. О предоставлении гражданину (гражданке)_______________
_______________________________________ по договору _____________
______________________________________ жилого помещения (на праве
собственности) по адресу:________________________________________
_________________________________, состоящего из ________ комнат,
общей площадью__________кв.м, жилой площадью ____________ кв.м.
1.1.2. О выплате (компенсации) стоимости квартиры, принадле-
жащей гражданину (гражданке)_____________________________________
__________________________________________ на праве собственности
по договору купли-продажи.
1.1.3. О предоставлении иных форм компенсации ______________
_______________________________________________________________.
1.1.4. О предоставлении гражданину _________________________
по договору _________________ жилого помещения в доме после окон-
чания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с усло-
виями настоящего договора с учетом стоимости помещений, определя-
емой сторонами по договору (либо в соответствии с инвестиционным
контрактом при условии участия гражданина ________________ в ин-
вестиционном проекте, а гражданин (гражданка)
___________________________________ освобождает ранее занимаемое
жилое помещение, состоящее из_______ комнат, общей площадью
__________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м, по адре-
су:_________________________________________________ в определен-
ные настоящим договором сроки.
П. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) ли-
цо ___________________________________________________ обязуется:
2.1.1. В срок _________________________________ предоставить
гражданину (гражданке) __________________________________________
по договору _____________________________________________________
жилое помещение (на праве собственности) по адресу:______________
________________________________________________________________,
состоящее из ________ комнат, из них изолированных ______ комнат,
общей площадью ___________ кв.м, жилой площадью ___________ кв.м.
2.1.2. В срок по договору купли-продажи выплатить гражданину
(гражданке) _____________________________________________________
стоимость (компенсацию) квартиры, принадлежащей гражданину (граж-
данке) _________________________________________ на праве собс-
твенности (на основании произведенной оценки).
2.1.3. В срок _________________________________ предоставить
другие виды компенсации (выплаты разницы в потребительской стои-
мости утрачиваемого и приобретаемого жилья и пр.).
2.1.4. В срок _________________________________ предоставить
гражданину (гражданке)___________________________________________
по договору социального, коммерческого найма жилое помещение по
адресу: _________________________________________________________
___________________________________________________, состоящее из
_________ комнат, общей площадью ___________ кв.м, жилой площадью
_________ кв.м.
2.1.5. Принять по договору ________ от гражданина (граждан-
ки) _____________________________________________ ранее занимае-
мое жилое помещение по адресу:
______________________________________________________.
2.1.6. В срок ____________________ предоставить гражданину
(гражданке) ____________________ по договору ____________________
жилое помещение на праве собственности по адресу:________________
в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в со-
ответствии с условиями настоящего договора с учетом стоимости по-
мещений, определяемой сторонами (либо в соответствии с инвестици-
онным контрактом при условии участия гражданина _________________
в инвестиционном проекте).
2.2. Возместить расходы, связанные с нотариальным удостове-
рением, регистрацией в Комитете муниципального жилья договоров и
всех документов, подтверждающих право собственности гражданина
(гражданки) __________________________________________ на жилое
помещение в размере ____________________________________
__________________________________________________________ руб.
( прописью )
2.3. Возместить расходы гражданину (гражданке) _____________
____________________________________________________, связанные с
переселением(предоставлением) ему(ей) жилого помещения, в размере
__________________________________________________________ руб.
( прописью )
2.4. Гражданин (гражданка) _________________________________
обязуется:
2.4.1. Освободить жилое помещение по адресу:________________
_______________________________________________________ в течение
________________________________ с момента регистрации настоящего
договора.
2.4.2. Заключить с Комитетом муниципального жилья либо юри-
дическим (физическим) лицом в срок _____________________________
договор ___________________ ________ на жилое помещение по адре-
су:__________________________, состоящее из __________ комнат, в
том числе - изолированных _____ __________ комнат, общей площадью
__________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м.
2.4.3. В срок ____________________ заключить с Комитетом му-
ниципального жилья либо юридическим (физическим) лицом договор
купли-продажи жилого помещения по адресу:________________________
___________________________________, на основании произведенной
оценки указанной квартиры стоимостью ____________________________
_____________________________________________ руб.
( прописью )
2.4.4. В срок ____________________ заключить с Комитетом му-
ниципального жилья либо юридическим (физическим) лицом договор
______________ на жилое помещение по адресу:_____________________
___________________________, состоящее из __________ комнат общей
площадью________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м в доме пос-
ле окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с
условиями настоящего договора с учетом стоимости помещений, опре-
деляемой сторонами по договору (либо в соответствии с инвестици-
онным контрактом при условии участия гражданина _____________ в
инвестиционном проекте).
2.4.5. Участвовать в инвестиционном проекте на условиях
________________________________________________________________.
2.4.6. Заключить договор социального, коммерческого найма на
жилое помещение по адресу:_______________________________________
________________________________________________________________.
2.4.7. Передать по договору ________ Комитету муниципального
жилья занимаемое жилое помещение по адресу:
_____________________________.
2.4.8. Заключить договор о выплате (получении) разницы в
потребительской стоимости, утрачиваемого и приобретаемого жилого
помещения и др.
2.5. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств
по договору в соответствии с действующим законодательством.
2.6. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
Ш. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего до-
говора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за со-
бой возмещение убытков в соответствии с действующим законодатель-
ством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежа-
щего исполнения обязательств по договору не освобождают от испол-
нения условий договора в натуре в соответствии с действующим за-
конодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Данный договор должен быть удостоверен в нотариальной
конторе и зарегистрирован в Комитете муниципального жилья.
4.2. Договор подписывают все взрослые и достигшие 14-летнего
возраста члены семьи собственника.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполне-
нии настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как
правило, путем переговоров между сторонами. Если стороны не при-
дут к согласию, то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее испол-
нение обязательств, принятых на себя сторонами по договору ______
_________________________________________________________________
________________________________________________________________.
4.5. Настоящий договор составлен "___"______________199___г.
в трех экземплярах.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до заключения основного договора.
VI. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет муниципального жилья Собственник
(управление муниципального жилья
административного округа) либо _________________________
юридическое (физическое) лицо _________________________
________________________________ _________________________
________________________________
________________________________
________________________________
VП. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Собственник
_____________________________ __________________________
_____________________________ __________________________
_____________________________ Члены семьи:
(подпись, печать) __________________________
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы 26 мая 1998 г. N 402
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке переселения граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному жилищному фонду
1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда времен-
ного пользования, предоставляемого на основании двустороннего до-
говора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижи-
мым имуществом, принадлежащим собственнику.
1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жи-
лые помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные
для проживания.
1.2. Маневренный фонд используется для переселения граждан
из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, а
также при необходимости неотложного переселения граждан из ава-
рийных домов, домов, грозящих обвалом, в случаях стихийных бедс-
твий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу
здоровью и жизни людей.
2. Переселение граждан в жилое помещение маневренного жилищ-
ного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помеще-
ние осуществляется на основании двустороннего договора между юри-
дическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и граж-
данином (приложение к Положению).
Двусторонний договор об условиях переселения граждан по сог-
лашению сторон заключается в простой письменной либо нотариальной
форме и подлежит регистрации в Комитете муниципального жилья.
3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии
гражданина на условиях краткосрочного найма, субаренды на период
проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого граж-
данином жилого помещения с последующим его возвратом в ранее зани-
маемое на основании Положения о порядке переселения граждан из жи-
лых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с
капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основани-
ям.
3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам
Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья
административных округов) либо они могут быть предоставлены фи-
зическим или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при
наличии у него маневренного жилищного фонда.
3.2. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридические (физические)
лица, осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор
краткосрочного найма, субаренды на жилые помещения из маневренно-
го жилищного фонда на срок, установленный на проведение капиталь-
ного ремонта (реконструкции).
По истечении срока договора краткосрочного найма (субарен-
ды), в случае незавершения работ по капитальному ремонту, реконс-
трукции, договор подлежит продлению на тех же условиях до оконча-
ния капитального ремонта, реконструкции.
3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица,
осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Коми-
тет муниципального жилья (управления муниципального жилья адми-
нистративных округов) предоставляет ему в аренду необходимые для
переселения граждан маневренные жилые помещения с последующим
заключением между юридическим (физическим) лицом и гражданином
договора субаренды.
3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Комитетом муни-
ципального жилья (управлениями муниципального жилья администра-
тивного округа), при наличии письменного согласия гражданина на
переселение, письменного и обоснованного запроса физического или
юридического лица, организующего переселение, подтверждающего не-
обходимость выделения маневренного жилищного фонда.
4. Неотъемлемым приложением к договору краткосрочного найма,
субаренды жилого помещения за выездом граждан, относящегося к ма-
невренному жилищному фонду, является решение межведомственной ко-
миссии о пригодности жилого помещения к временному проживанию
граждан, а также справка ремонтно-эксплуатирующей организации о
произведенном ремонте.
5. При оформлении договора краткосрочного найма, субаренды
жилого помещения в домах-новостройках, относящегося к маневренно-
му жилищному фонду, указанные в п.4 настоящего Положения доку-
менты не требуются.
6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда предос-
тавляются в пределах нормы предоставления жилого помещения, пола-
гающейся на каждого члена семьи.
При согласии граждан при переселении маневренное жилое поме-
щение может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение
большего размера может быть предоставлено только при наличии воз-
можности у лица, осуществляющего переселение, а также при его
согласии.
7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя, наймо-
дателя маневренного жилищного фонда, арендатора, субарендатора,
нанимателя по договору краткосрочного найма регулируется догово-
рами аренды, субаренды, краткосрочного найма жилых помещений, от-
носящихся к маневренному жилищному фонду, в соответствии с поряд-
ком их заключения.
8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического (физичес-
кого) лица, осуществляющего переселение, определяется соглашением
сторон. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в
договоре. Увеличение арендной платы возможно только по соглашению
сторон.
8.1. Размер платы по договору субаренды, взимаемой с гражда-
нина, не должен превышать оплату жилья по договору социального
найма.
8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате
жилья и коммунальных услуг по договору субаренды, краткосрочного
найма производится в установленном порядке.
8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от
факта пользования арендованным помещением.
9. Размер платы по договору краткосрочного найма, взимаемый
с гражданина, не должен превышать оплату жилья по договору соци-
ального найма.
10. Арендатор, субарендатор, наниматель по договору краткос-
рочного найма обязан содержать жилое помещение, относящееся к ма-
невренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.
11. Срок аренды, субаренды, краткосрочного найма устанавли-
вается в договоре. В случае отсутствия в договоре определенного
срока, договор считается заключенным на срок проведения капиталь-
ного ремонта (реконструкции). В случае непредоставления граждани-
ну жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока до-
говора аренды, субаренды, краткосрочного найма в связи с незавер-
шением капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, договор
автоматически продолжает действовать либо подлежит продлению до
окончания определенного сторонами срока надлежащего исполнения
обязательства по предоставлению гражданину жилого помещения после
реконструкции или капитального ремонта в соответствии с дополни-
тельным соглашением.
12. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации дого-
воров, а также все расходы, связанные с переселением граждан в
жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и
возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или ре-
конструкции, несет юридическое или физическое лицо, осуществляю-
щее переселение.
Расходы предусматриваются в сметах на проведение капитально-
го ремонта, реконструкции, сноса жилых домов, а также в инвести-
ционных контрактах, на основании которых Комитет муниципального
жилья (управление муниципального жилья административного округа)
заключает договор.
13. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и при-
емки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно пересе-
ленные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое
помещение, обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арен-
додателю, арендатору, Комитету муниципального жилья (управлениям
муниципального жилья административных округов).
14. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого
помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на
физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение граж-
данина из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капи-
тального ремонта (реконструкции).
Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано
предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).
15. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение осу-
ществляется после получения гражданином письменного уведомления
юридического и физического лица, производящего переселение, о
возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение
после реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного
жилого помещения в установленном порядке.
16. При соответствии размера ранее занимаемого жилого поме-
щения реконструируемому или отремонтированному, переселение осу-
ществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны
гражданина, являющегося нанимателем отремонтированного или ре-
конструируемого жилого помещения, в соответствии с двусторонним
договором.
16.1. В случае изменения ранее занимаемого гражданином, яв-
ляющимся нанимателем, жилого помещения в результате капитального
ремонта (реконструкции) в сторону увеличения или уменьшения раз-
мера площади, переселение гражданина-нанимателя осуществляется в
соответствии с действующим законодательством и Положением о по-
рядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в до-
мах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконс-
трукцией, сносом или по иным основаниям.
16.2. При отказе гражданина, являющегося нанимателем, от пе-
реселения в меньшее помещение, предоставление другого жилого по-
мещения в пределах нормы осуществляется в установленном порядке
юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение гражда-
нина-нанимателя.
Приложение
к Положению о порядке переселения
граждан в жилые помещения, относящи-
еся к маневренному жилищному фонду
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
г.Москва "__"_________ 199__ г.
Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) лицо
__________________________________________________________________,
(наименование)
действующее на основании_________________________________________
( постановление Правительства Москвы,
______________________________________________ с одной стороны
(инвестиционный контракт, положение, устав )
и ________________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина)
предъявивший (ая) паспорт серии ____________, N ____________, вы-
данный "___"_______________ 19__ г., проживающий (ая) по адресу :
г. Москва, ул. ________________________, д. N __, корпус ____,
кв. ___, состоящая из _____________ комнат, общей площадью
________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м, занимающий(ая) ука-
занное жилое помещение по договору найма, и совместно проживающие
с ним граждане ________________________
________________________________________________________________
______ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследу-
ющем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое)
лицо, осуществляющее переселение, предоставляет гр.______________
и совместно проживающим с ним гражданам______________________ жи-
лое помещение из маневренного жилищного фонда по договору крат-
косрочного найма, субаренды на срок проведения капитального ре-
монта ( реконструкции ) жилого дома с последующим предоставлением
жилого помещения, занимаемого по договору социального (коммерчес-
кого) найма, после окончания его капитального ремонта (реконс-
трукции) , а гражданин _________________ и совместно проживающие
с ним граждане _________________________________________ освобож-
дают ранее занимаемое по договору социального (коммерческого) най-
ма жилое помещение и переезжает на время проведения капитального
ремонта (реконструкции) в предоставленное Комитетом муниципального
жилья (управлением муниципального жилья административного округа)
либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
жилое помещение из маневренного жилищного фонда.
П. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет муниципального жилья (управления муниципального
жилья административных округов) либо юридическое (физическое) лицо,
осуществляющее переселение _____________________________ обязует-
ся:
2.1.1. В срок ________ предоставить гражданину _____________
и совместно проживающим с ним гр. ___________________ жилое поме-
щение из маневренного жилищного фонда и заключить договор крат-
косрочного найма, субаренды на жилое помещение по адресу:
___________, состоящее из ____ комнат, общей пл. _____ кв.м,
жил. пл. ______ кв.м на срок проведения капитального ремонта
(реконструкции) до __________ 199 __г.
2.1.2. По окончании капитального ремонта (реконструкции),
произведенного в соответствии с рабочими проектами, технической
документацией, поэтажным планом, утвержденными _____________
_________,предоставить гр. _____________ и совместно проживающим
с ним гр.________________________________________________________
жилое помещение в соответствии с предполагаемыми размерами в доме
N __ по ул.________________________, состоящее из _____ комнат,
в том числе изолированных ______ общей площадью ____ кв.м, жилой
площадью ___ кв.м, этаж __.
2.1.3. Письменно уведомить гр.______________________________
о возможности переселения в дом N ___, по ул. _______, после его
капитального ремонта, реконструкции.
2.1.4. Произвести за свой счет перевозку имущества гр.
__________________________________ в жилое помещение маневренного
жилищного фонда, осуществить переселение гр._____________________
в ранее занимаемое по договору найма жилое помещение после окон-
чания капитального ремонта (реконструкции) жилого дома.
2.1.5. Возместить расходы, связанные с нотариальным удостове-
рением и (или) регистрацией в Комитете муниципального жилья насто-
ящего договора.
2.1.6. В срок_______ заключить с гр.____________ дополни-
тельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоя-
щего договора, о предоставлении другого жилого помещения для пос-
тоянного проживания с переоформлением договора найма, в случае
изменения в процессе капитального ремонта (реконструкции) первона-
чальных рабочих проектов, технической документации, поэтажных
планов и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого нани-
мателем жилого помещения в сторону увеличения, либо уменьшения.
2.2. Гражданин ___________ обязан:
2.2.1. В срок _______ заключить с арендодателем (наймодате-
лем) договор субаренды, краткосрочного найма сроком на ______ на
предоставленное жилое помещение из маневренного жилищного фонда
по адресу: _______, состоящее из ____комнат, общей площадью ___
кв.м, жилой площадью ____кв.м по адресу:
____________________________.
2.2.2. В течение одного месяца освободить ранее занимаемое
по договору найма жилое помещение по адресу: ___________________.
2.2.3. В срок _______ после получения письменного уведомле-
ния о возможности переселения для постоянного проживания по адре-
су: ___ в дом N __, по ул._________ после окончания капитального
ремонта, реконструкции освободить жилое помещение маневренного
жилищного фонда и переехать в предоставленное после окончания ка-
питального ремонта (реконструкции), произведенного в соответствии
с рабочими проектами, технической документацией, поэтажным пла-
ном, утвержденным ___________, жилое помещение для постоянного
проживания по адресу: ____________, в доме N _________, по ул.
_______, состоящее из ____комнат, общей площадью_____кв.м, жилой
площадью___кв.м, этаж____.
2.2.4. В срок______ заключить с Комитетом муниципального
жилья (управлением муниципального жилья административного округа)
либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение,
дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью
настоящего договора о предоставлении другого жилого помещения для
постоянного проживания с переоформлением договора социального
(коммерческого) найма в случае изменения в процессе капитального
ремонта (реконструкции) первоначальных рабочих проектов, техни-
ческой документации, поэтажных планов и изменения в связи с этим
размера ранее занимаемого жилого помещения в сторону увеличения
либо уменьшения, и освободить жилое помещение маневренного жилищ-
ного фонда по адресу:________________________________ в связи с
предоставлением другого жилого помещения.
2.3. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств
по договору в соответствии с действующим законодательством.
2.4. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.
Ш. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение
условий договора в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего до-
говора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за со-
бой возмещение убытков в соответствии с действующим законодатель-
ством.
3.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежа-
щего исполнения обязательств по договору не освобождает от испол-
нения условий договора в натуре в соответствии с действующим за-
конодательством.
IV. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор должен быть зарегистрирован в Коми-
тете муниципального жилья.
4.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору дейс-
твительны, если они изложены в той же форме, что и договор.
4.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполне-
нии настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как
правило, путем переговоров между сторонами. Если стороны не при-
дут к согласию, то дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
4.4. Договор подписывают все взрослые и достигшие 14-ти лет-
него возраста члены семьи нанимателя.
4.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
4.6. Настоящий договор составлен "___"_______199__г. в трех
экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
V. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заклю-
чения и действителен до момента предоставления гр.______________
жилого помещения для постоянного проживания после капитального
ремонта (реконструкции) или до момента предоставления
гр.________ другого жилого помещения для постоянного проживания.
VI. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Комитет муниципального жилья, Наниматель
(управление муниципального жилья
административного округа) либо
юридическое (физическое) лицо
________________________________ __________________
________________________________ __________________
________________________________ __________________
________________________________
VП. ПОДПИСИ СТОРОН
Должность, Ф.И.О. Наниматель
_____________________________ ________________
(подпись, печать)
Члены семьи:
________________
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
