М О С К В А  
  
                                М Э Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
10 апреля 1998 г. N 353-РМ 

Об организации продажи жилья Управлением
внебюджетного    планирования   развития
города                                  

     В    связи    с    утверждением    новой   структуры   Управления
народно-хозяйственным   комплексом   города   и   изменением   порядка
реализации  жилой  площади на коммерческой основе, в целях удешевления
услуг  по оформлению жилья в собственность и осуществления контроля за
формированием  рынка  жилья во исполнение п.3 распоряжения Мэра Москвы
от   05.12.96   N 563/1-РМ   "О   передаче  дополнительных  полномочий
Управлению внебюджетного планирования развития города":               
     1. Поручить Управлению внебюджетного планирования развития города
продажу  доли  жилой  площади,  принадлежащей  городу  Москве, во всех
домах,   где   такая  доля  имеется  и  подлежит  продаже  по  решению
Правительства Москвы   независимо   от  источников  финансирования  их
строительства.                                                        
     2.  Комитету  по  управлению  имуществом Москвы в месячный срок с
момента  предоставления заказчиком-застройщиком необходимых документов
по    принятому    Государственной    приемочной   комиссией   объекту
осуществлять  государственную регистрацию кондоминиумов в соответствии
с  распоряжением Мэра Москвы от 19.01.98 N 38-РМ "О порядке реализации
Федерального  закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним",  постановлением Правительства Москвы от
14.01.97  N 16  "О  порядке  применения Закона Российской Федерации "О
товариществах   собственников  жилья"  в  г.Москве"  и  постановлением
Правительства   Москвы   от   13.01.98   N26  "О  порядке  передачи  и
использования объектов нежилого фонда в кондоминиумах."               
     3.  Московской регистрационной палате регистрировать товарищества
собственников  жилья  в жилых домах, строящихся по городскому заказу и
предназначенных  для  реализации  на  коммерческой основе на основании
постановления  Правительства  Москвы  от  19.08.97  N 633 "О временном
порядке    создания    товариществ    собственников    жилья в   жилых
домах-новостройках в г.Москве".                                       
     4. Комитету муниципального жилья:                                
     4.1.  В  месячный  срок  с момента подачи документов осуществлять
государственную регистрацию:                                          
     -   права  собственности  города  Москвы  на  жилые  помещения  в
кондоминиумах, построенных по городскому заказу, и на жилые помещения,
переданные  городу  по  итогам реализации инвестиционных контрактов на
жилищное строительство;                                               
     -  договоры  мены,  купли-продажи  жилых  помещений,  заключенные
Управлением внебюджетного планирования развития города.               
     4.2.  При  государственной регистрации права собственности города
Москвы на жилые помещения, предназначенные для коммерческой реализации
в  соответствии  с  пунктом  1  настоящего распоряжения учитывать, что
правомочия   собственника   возложены   на   Управления  внебюджетного
планирования  развития города в соответствии со ст.23(г) Устава города
Москвы  и  распоряжения  Мэра Москвы от 5.12.96 N 563/1-РМ "О передаче
дополнительных   полномочий   Управлению   внебюджетного  планирования
развития города".                                                     
     5.  Московскому  городскому  бюро  технической  инвентаризации  в
домах,   подлежащих  продаже  Управлением  внебюджетного  планирования
развития города:                                                      
     -  осуществлять  кадастровый и технический учет (инвентаризацию),
паспортизацию  и  введение  в  адресный  реестр  г.Москвы жилого дома,
составлять поэтажные планы домов и экспликации к ним;                 
     -  производить  обмер  жилой  и  нежилой  площади  и передавать в
Комитет  муниципального  жилья экспликации в течение 15 дней с момента
утверждения акта Государственной приемочной комиссии;                 
     -  в  справках  по форме N 11-а, выдаваемых до регистрации жилого
здания  и  жилых  помещений в Комитете муниципального жилья, указывать
собственником - город Москва.                                         
     6.  Управлению  внебюджетного  планирования  развития  города для
реализации квартир аккредитовывать на конкурсной основе при Управлении
риэлторские  фирмы,  имеющие  соответствующие лицензии, и своевременно
информировать об аккредитации Комитет муниципального жилья.           
     7. Москомимуществу и Фонду имущества:                            
     -  для  удобства  покупателей, желающих одновременно с квартирами
приобрести  нежилые помещения, гаражи, подземно-наземные автостоянки и
другие     объекты,     построенные    на    средства    Внебюджетного
жилищно-инвестиционного   фонда,   производить   реализацию  указанных
помещений  и распределение вырученных средств в соответствии с пунктом
5  распоряжения  Мэра Москвы от 26.03.98 N 283-РМ "О совершенствовании
реализации   жилой   площади   и   встроенно-пристроенных   помещений,
построенных    по   городскому   заказу,   Управлением   внебюджетного
планирования развития города".                                        
     8.   Разрешить  Управлению  внебюджетного  планирования  развития
города  размещение  рекламных  щитов, объявлений и растяжек с рекламой
предлагаемого  к  продаже жилья на ограждениях строительных объектов и
непосредственно   на  строящихся  домах,  реализуемых  Управлением  на
территории   города   Москвы,  без  взимания  платы  за  использование
рекламного пространства города.                                       
     9. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи жилой площади
Управлением внебюджетного планирования развития города (приложение).  
     10.   Дополнить  распоряжение  Премьера Правительства  Москвы  от
26.11.96  N 1145  "О  приемке  жилых  домов  в  эксплуатацию и порядке
возмещения убытков  жилищных организаций от несвоевременной реализации
и распределения жилой и нежилой площади".                             
       -  п.1.1. абзацем:" Организациям, выполняющим функции Заказчика
по   строительству   жилых   домов,   подлежащих  продаже  Управлением
внебюджетного   планирования   развития  города,  обеспечить  передачу
проектно-технической   документации   в   Московское   городское  бюро
технической  инвентаризации (БТИ) в течение трех с половиной месяцев с
момента начала строительства";                                        
     -  п.1.2.абзацем:  "БТИ  выполнять  в  течение  месяца  с момента
получения  проектно-технической  документации  строящегося жилого дома
экспликации  для Управления внебюджетного планирования развития города
за  счет  организаций,  выполняющих функции заказчика по строительству
жилых домов";                                                         
     -   п.5.1.   абзацем:   "Управлению   внебюджетного  планирования
развития   города  при  оформлении  взаимозачетов  с  предприятиями  и
организациями   включать   в   соответствующие   договоры  обязанность
последних  перечислять  0,  6 процента денежных средств, полученных от
продажи  жилой  площади,  в  Управление  городского  заказа  Комплекса
городского хозяйства    для   жилищных   организаций,   осуществляющих
временное управление вводимыми в эксплуатацию домами".                
     -   п.7.1.   абзацем:   "Управлению   внебюджетного  планирования
развития   города  при  оформлении  взаимозачетов  с  предприятиями  и
организациями   включать   в   соответствующие   договоры  обязанность
последних   компенсировать   убытки   от   несвоевременной  реализации
квартир."                                                             
       11. Положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья
по   свободным   ценам   в   Москве  (приложение  2а  к  постановлению
Правительства  Москвы  от 14.05.96 N 419 "О реализации жилой площади в
1996 году") считать утратившим силу.                                  
      12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.         


П.п.Мэр Москвы                                        Ю.М. Лужков
 
 
                                             Приложение
                                             к распоряжению Мэра
                                             от 10 апреля 1998 г. N 353-РМ
                               
                            ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ УПРАВЛЕНИЕМ
           ВНЕБЮДЖЕТНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА

     1. Продажа муниципальной жилой  площади  на  коммерческой  основе
Управлением  внебюджетного планирования развития города осуществляется
с целью привлечения денежных средств граждан  и  юридических  лиц  для
обеспечения финансирования строительства жилья по городскому заказу.
     Квартиры продаются   Управлением    внебюджетного    планирования
развития  города  по  рыночным  ценам гражданам Российской Федерации и
юридическим лицам независимо от места проживания и места регистрации в
Российской Федерации.
     2. Объемы жилья,  направляемого на продажу ежегодно  определяются
постановлением  Правительства  Москвы  при формировании инвестиционной
программы города.
     3. Поадресный    перечень   домов,   направляемых   на   продажу,
утверждается   распоряжениями   Премьера   Правительства   Москвы   по
представлению Управления внебюджетного планирования развития города, с
учетом предложений  Департамента  экономической  политики  и  развития
г.Москвы и Комитета муниципального жилья.
     4. Координацию  и  контроль  за  процессом  реализации  жилья  на
коммерческой   основе   осуществляет   Межведомственная  комиссия  при
Правительстве  Москвы  по  вопросам  реализации   жилой   площади   на
коммерческой  основе  в соответствии с Положением о ней,  утвержденным
постановлением Правительства Москвы от 5.11.96 N 891  "Об  утверждении
состава Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам
реализации  жилой  площади  на  коммерческой  основе,  построенной  по
городскому заказу" (в дальнейшем - Межведомственная комиссия).
     5. Управление  внебюджетного  планирования  развития  города  для
подбора   покупателей,   подготовки   проектов   договоров   и  других
документов, необходимых для оформления и регистрации сделок по продаже
жилой  площади,  заключает  договоры поручения с риэлторскими фирмами,
привлеченными на конкурсной основе.
     Формы договоров   по   реализации   жилой   площади   Управлением
внебюджетного    планирования     развития     города     утверждаются
Межведомственной   комиссией  при  Правительстве  Москвы  по  вопросам
реализации  жилой  площади  на  коммерческой  основе,  построенной  по
городскому заказу.
     За выполнение   поручений   по   договорам   риэлторским   фирмам
выплачивается  вознаграждение  согласно  распоряжению  Мэра  Москвы от
5.12.96 N 563/1-РМ "О передаче  дополнительных  полномочий  Управлению
внебюджетного  планирования  развития  города".  Размер вознаграждения
устанавливается  ежемесячно  решением  Межведомственной  комиссии  при
Правительстве   Москвы   по   вопросам  реализации  жилой  площади  на
коммерческой основе, построенной по городскому заказу.
     6. В  зависимости от конъюнктуры рынка недвижимости города Москвы
и в целях активизации процесса реализации жилья на коммерческой основе
Межведомственная   комиссия   имеет   право   вносить   коррективы   в
установленный порядок продажи жилья.
     7. Продажа   жилья   осуществляется   по  ценам,  устанавливаемым
Межведомственной комиссией, кроме жилья, продаваемого на аукционах.
     Минимальная продажная  цена  одного квадратного метра общей жилой
площади,  исходя  из  категории  квартир   и   их   месторасположения,
определяется   Межведомственной  комиссией  ежемесячно  по  конкретным
объектам,  выставляемым на продажу,  на основании данных  Департамента
экономической  политики  и развития г.Москвы по сложившейся на текущий
месяц средней стоимости строительства 1 кв.м.общей площади жилых домов
и   с  учетом  цен  реализации,  заложенных  в  балансе  Внебюджетного
жилищно-инвестиционного фонда г.Москвы на соответствующий год.
     8. При  заключении  договоров  на  приобретение  жилья  на стадии
строительства дома приобретателю  может  быть  предоставлена  отсрочка
платежа  до  ввода  дома в эксплуатацию при условии,  что первый взнос
составляет  30  процентов  от  стоимости  квартиры,  оставшаяся  сумма
выплачивается   приобретателем  равномерными  платежами  на  условиях,
установленных договором,  но не  позднее  30  календарных  дней  после
подписания  государственной приемочной комиссией акта о приемке дома в
эксплуатацию.
     9. В  целях  активизации  продажи  жилья  и  в зависимости от его
потребительских качеств установить,  что скидки на  реализуемую  жилую
площадь   устанавливаются   решением  Межведомственной  комиссией  при
Правительстве  Москвы  по  вопросам  реализации   жилой   площади   на
коммерческой  основе,  построенной  по  городскому заказу на основании
Распоряжения Мэра Москвы от 26.03.98  N  283-РМ  "О  совершенствовании
реализации   жилой   площади   и   встроенно-пристроенных   помещений,
построенных   по   городскому   заказу,   Управлением    внебюджетного
планирования развития города", пункт 3.
     10. В случаях,  когда цена одного квадратного  метра  реализуемой
жилой площади не превышает средней стоимости строительства,  скидки не
применяются.
     11. В  случаях,  когда  приобретает  квартиры государственное или
муниципальное унитарное предприятие или  учреждение  передача  квартир
осуществляется на основании распоряжения Комитета муниципального жилья
(форма N 4 АСУ "Курс" "О передаче жилой площади").