ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


16 июля 2002 г. N 562-ПП 

О   строительстве  гостинично-
развлекательного  комплекса  в
восточной части 359   квартала
(Центральный  административный
округ)


     В целях формирования архитектурного облика Софийской набереж-
ной  и  реализации  дополнительных  мер по развитию инвестиционных
проектов на территории района  Якиманка,  а  также  во  исполнение
пунктов 4 и 7 постановления Правительства Москвы от 7 декабря 1999
года N 1120 "О дополнительных  мерах  по  развитию  инвестиционных
проектов  на территории района Якиманка" Правительство Москвы пос-
тановляет:
     1. Принять  предложение  ОАО  "Москва-Курс" о строительстве и
последующей эксплуатации гостинично-развлекательного  комплекса  в
восточной части 359 квартала, учитывая согласие инвесторов и собс-
твенников зданий (приложение  1)  на  расторжение  инвестиционного
контракта от 28.12.93 N 10-94/Р-1,2 (с дополнительными соглашения-
ми к нему).
     2. Предоставить собственникам зданий ЗАО "Гагат",  ЗАО "Бушп-
рит", ЗАО "Гебойде Групп" право на заключение договоров долгосроч-
ной аренды и совершение сделок с правами аренды земельных участков
по адресам:  Софийская наб.,  д.18/8,  стр.1;  д.20, стр.1(площадь
0,119га);  д.24/2,  стр. 1,2,5; Болотная пл., д. 2/4, стр. 1 (пло-
щадь 0,3678 га);  д.4,  стр.1 (площадь 0,0574 га) в границах, сог-
ласно приложению 2, без  внесения  платежей в связи с состоявшимся
обменом доли города по инвестиционному контракту,  для  проведения
реконструкции объектов и последующей эксплуатации.
     3. Разрешить ОАО "Москва-Курс"  в  целях  реализации  проекта
строительства  и последующей эксплуатации гостинично-развлекатель-
ного комплекса (п.1.) учредить общество с ограниченной ответствен-
ностью "Международный  парк  развлечений и туризма" с закреплением
за ОАО "Москва-Курс" доли в уставном капитале в размере  не  менее
30%.
     4. ООО "Международный парк развлечений и туризма":
     - выполнить  градостроительное обоснование размещения объекта
для определения  технико-экономических  показателей  строительства
гостинично- развлекательного  комплекса  по  адресу: Болотная пл.,
вл. 6-8 в границах, согласно приложению 2;
     - заказать  Москомархитектуре разработку исходно-разрешитель-
ной  документации  на  строительство   гостинично-развлекательного
комплекса;
     - обеспечить привлечение средств для финансирования первооче-
редных мероприятий, проведение которых необходимо до начала строи-
тельства гостинично-развлекательного комплекса (приложение 3).
     5. В  соответствии с разработанной исходно-разрешительной до-
кументацией (п.4):
     5.1. Предоставить  ООО  "Международный парк развлечений и ту-
ризма" на условиях выкупа права на заключение  договора  земельный
участок по адресу:  Болотная пл.,  вл.6-8 (Объект N 7 - приложение
2) в долгосрочную аренду сроком на  49  лет  для  строительства  в
2002-2005 гг.  и последующей эксплуатации гостинично-развлекатель-
ного комплекса с подземной автостоянкой.
     5.2. Расчет  стоимости выкупа права аренды земельного участка
(п.5.1) произвести с учетом заключений о произведенных и предстоя-
щих  затратах на выполнение первоочередных мероприятий (приложение
3).  В случае несоответствия документально  подтвержденных  затрат
планируемым, после выполнения комплекса мероприятий (приложение 3)
обязать ООО "Международный парк развлечений и туризма"  произвести
соответствующую доплату.
     6. ООО "Международный парк развлечений и  туризма"  снести  в
установленном порядке здания и сооружения (приложение 4).
     7. Московскому земельному комитету:
     7.1. Внести  изменения в договоры долгосрочной аренды земель-
ных участков с собственниками зданий (приложение 1):  срок  аренды
49 лет,  границы участков в соответствии со схемой (приложение 2),
целевое использование для реконструкции зданий  и  их  последующей
эксплуатации.
     7.2. После  оформления имущественных прав на часть строения 5
дома 24/2 по Софийской набережной и оплаты выкупа права аренды зе-
мельного  участка  оформить  ООО "Международный парк развлечений и
туризма" договор аренды земельного участка (приложение 2) в грани-
цах,  согласно  исходно-разрешительной документации,  сроком на 49
лет.
     8. Префекту  Центрального  административного  округа расторг-
нуть  по  соглашению  сторон  инвестиционный  контракт от 28.12.93
N 10-94/Р-1,2 после заключения договоров аренды земельных участков
(пп.7.1 и 7.2).
     9. Департаменту  государственного  и муниципального имущества
города Москвы осуществить расторжение в установленном порядке  до-
говора  аренды  от 26.08.93 N 01-01340/93,  заключенного с Центром
музыкального искусства "Классика" на помещения в здании по адресу:
Софийская наб., д.20, стр.3.
     10. Мосгосэкспертизе в месячный срок дать заключения о  стои-
мости работ, согласно  пп.1.1, 1.2, 1.3 и  1.4  приложения 3,  для
представления в Москомзем (п.5.1).
     11. Управлению  подготовки  инженерного  обеспечения объектов
ГлавАПУ Москомархитектуры в месячный срок дать заключение о  стои-
мости  работ по строительству и реконструкции городских инженерных
коммуникаций в связи со строительством гостинично-развлекательного
комплекса в восточной  части 359 квартала, согласно п.1.6 приложе-
ния 3, для представления в Москомзем.
     12. Собственникам  зданий (пп.2 и 7.2) оформить земельно-пра-
вовые отношения в установленном порядке.
     13. ООО  "Международный  парк  развлечений  и  туризма" после
оформления  имущественных  прав  на строение 5 дома 24/2 по Софий-
ской наб. представить в Москомзем необходимые документы для оформ-
ления договора аренды земельного участка (п.5) в установленном по-
рядке.
     14. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возло-
жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ре-
сина В.И.



П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков

                                          Приложение 1
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 июля 2002 года N 562-ПП



            ПЕРЕЧЕНЬ ИНВЕСТОРОВ и СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТОВ
    по инвестиционному контракту от 28.12.93 N 10-94/р-1,2,
                   который подлежит расторжению

_________________________________________________________________
Инвестор Объект      Адрес      Собственник  Практические и
                                             юридические действия
_________________________________________________________________
   1       2           3            4               5
-----------------------------------------------------------------
ЗАО      N 1     - Софийская    ЗАО          Оформление аренды
"Гагат"          наб., 18/8,    "Гагат"      земельного участка
                 стр.1                       на 49 лет, п.7.1
                                             постановления
                 - Софийская    ЗАО          Оформление аренды
                 наб., 20       "Гагат"      земельного участка
                 стр.1                       на 49 лет, п.7.1
                                             постановления

ЗАО      N 2     Софийская      ЗАО          Оформление аренды
"Рангоут"        наб., 24/2,    "Бушприт"    земельного участка
                 строение 1                  на 49 лет, п.7.1
                                             постановления
                 Софийская      ЗАО          Оформление аренды
                 наб., 24/2,    "Бушприт"    земельного участка
                 строение 2                  на 49 лет, п.7.1
                                             постановления
                 Софийская      ЗАО          Часть здания
                 наб., 24/2,    "Бушприт"    продается ООО
                 строение 5                  "Международный парк
                                             развлечений и
                                             туризма" по
                                             балансовой стоимости

ЗАО      N 3     Болотная       ЗАО          Оформление аренды
"Бушприт"        площадь, дом   "Бушприт"    земельного участка
                 2/4, строение 1             на 49 лет, п.7.1
                                             постановления

-------------------------------------------------------------------
   1       2           3            4               5
-------------------------------------------------------------------
ЗАО      N 4     Болотная пл.,  ЗАО          Оформление аренды
"Гебойде         4, строение 1  "Гебойде     земельного участка
Групп"                          Групп"       на 49 лет, п.7.1
                                             постановления

ЗАО      N 5     Болотная       город        Подлежит сносу
"Аллонт"         пл.,6

ЗАО      N 6     Болотная                    Подлежит сносу
"Аллонт"         пл.,8          город
                 (Софийская
                 наб.,18/8,стр.5)

ЗАО      N 7     земельный                   Все здания
"Аллонт"         участок в                   на участке
                 границах,      город        подлежат
                 указанных в                 сносу
                 примечании,
                 (адрес -
                 Болотная пл.,
                 владение 6-8)

. 


                                       Приложение 2
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 июля 2002 года N 562-ПП




              СХЕМА РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
              ГОСТИНИЧНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

                      (схема, см.подлинник)


. 

                                        Приложение 3
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 июля 2002 года N 562-ПП





                           ПЕРЕЧЕНЬ
                   ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ,
       которые необходимо выполнить до начала строительства
  гостинично-развлекательного комплекса, финансируемых за счет
                    привлеченного капитала


     1. Мероприятия,  затраты по которым принимаются в  зачет  при
расчете стоимости выкупа права аренды земли:
     1.1. Отселение жителей.
     1.2. Вывод арендаторов.
     1.3. Снос строений.
     1.4. Вынос сетей.
     1.5. Расчеты с первоначальным  инвестором  в  соответствии  с
заключением независимого оценщика от 31 июля 2000 года
     1.6. Строительство городских инженерных сетей в  соответствии
с заключением Управления подготовки инженерного обеспечения объек-
тов ГлавАПУ Москомархитектуры.
     1.7. Выкуп здания  по адресу: Софийская наб.,д.24/2, стр.5 (в
виде площади зданий в расчете стоимости выкупа  права  аренды  зе-
мельного участка).
     1.8. Прочие работы, подлежащие компенсации инвесторам в соот-
ветствии  с  распоряжением Мэра Москвы от 28.11.2000 N 1244-РМ "Об
утверждении Временных методических рекомендаций по расчету  допол-
нительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестици-
онных проектов".
     2. Мероприятия, затраты по которым не принимаются в зачет при
расчете стоимости выкупа права аренды:
     2.1. Завершение  разработки ТЭО (включая консультации извест-
ных западных компаний по гостиничному бизнесу и инженерным  систе-
мам).
     2.2. Строительство временных сетей:
     - водопровод, канализация, телефон, сети электроснабжения*
     2.3. Строительство  постоянных внутриквартальных сетей.
     2.4. Прочие расходы (аудиторские, юридические услуги, расходы
по оформлению сделок и т.д.)


     * -  до завершения строительства РТП в 359 квартале,  предус-
мотренного постановлениями Правительства Москвы от 13.01.98  N  15
"О  городской программе комплексной реконструкции инженерных сетей
и сооружений центральной части г.Москвы" и от 15.05.2001 N  458-ПП
"О разработке градостроительного обоснования размещения объектов и
схемы инженерного обеспечения территории кварталов  357-359",  для
обеспечения временного электроснабжения комплекса и первой очереди
строительства использовать мощности ТП 118 и  РТП  1278  в  объеме
1000 квт.
. 

                                         Приложение 4
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 июля 2002 года N 562-ПП



                Перечень зданий, подлежащих сносу



     1. Софийская наб., д.20, строение 3

     2. Софийская наб., д.22, строение 2

     3. Софийская наб., д.24/2, строение 5

     4. Сооружения и хозяйственные постройки,  находящиеся на  зе-
мельном участке в границах восточной части 359 квартала






                              Верно: