ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


13 марта 2001 г. N 233-ПП 

Об  утверждении  Положения  о  перечне и
порядке       определения      стоимости
неотделимых  улучшений, сданных в аренду
объектов нежилого фонда                 

     Во  исполнение  постановления  Правительства Москвы от 05.09.2000
N 710  "О прогнозе социально-экономического развития г. Москвы на 2001
год  и  на  период  до  2003  года  и  проекте адресной инвестиционной
программы  Правительства  Москвы  на  2001 год" (п.19.3) Правительство
Москвы постановляет:                                                  
     1.  Утвердить Положение о перечне и порядке определения стоимости
неотделимых  улучшений,  сданных  в  аренду  объектов  нежилого  фонда
(приложение).                                                         
     2.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О. М.     


П.п.Премьер Правительства Москвы                  Ю.М.Лужков


                                          Приложение
                              к постановлению Правительства
                              Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП



                          П О Л О Ж Е Н И Е

          о перечне и порядке определения стоимости неотделимых
          улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда



     1. Положение разработано  во исполнение  п.19.3 постановления
Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-эко-
номического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года
и  проекте  адресной инвестиционной программы Правительства Москвы
на 2001 год",  руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и фе-
деральным  законом "О приватизации государственного имущества и об
основах приватизации муниципального имущества в Российской Федера-
ции ", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подле-
жащих возмещению при выкупе в установленном порядке  арендованного
помещения или после расторжения договора аренды, если иное не пре-
дусмотрено условиями договора аренды.
     2. Возмещению  подлежат  произведенные  арендатором  затраты,
включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции
помещений, ремонту инженерных коммуникаций.
     3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции  помещений
включают стоимость следующих основных видов работ:
     - строительно-монтажные работы;
     - отделочные работы;
     - работы по монтажу внутренних систем водоснабжения,  канали-
зации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;
     - электромонтажные работы;
     - пусконаладочные работы.
     4. Возмещению подлежат затраты  на  неотделимые  улучшения  в
размере, не  превышающем  выполнение  установленных эргономических
требований, действующих строительных норм и правил (СниП) и других
норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.
     Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего
объема ремонтных  работ  до начала их проведения,  согласовывается
арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.
     Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они
связаны с изменением назначения нежилого помещения без  согласова-
ния с арендодателем и префектом административного округа по терри-
ториальной принадлежности.
     5. Перечень документов,  необходимых для подтверждения произ-
веденных затрат:
     - акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в арен-
ду, определяющий их техническое состояние;
     - сметная документация,  утвержденная в установленном порядке
и согласованная балансодержателем  и  арендодателем,  составленная
организацией,  имеющей  Государственную  лицензию на осуществление
проектно-сметных работ;
     - договор подряда;
     - акт приемки выполненных работ;
     - платежные документы.
     6. Стоимость неотделимых  улучшений,  подлежащих  возмещению,
снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:
     - до 1 года - 100%
     - до 2 лет - 90%
     - до 3 лет - 80%
     - до 5 лет - 60%
     - свыше 5 лет - 40%.
     7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и
в случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечени-
ем аккредитованных Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы оценщиков.
     Оплата расходов  по  независимой  оценке производится за счет
средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.
     8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выку-
пе в установленном порядке арендованного помещения или  возмещению
после расторжения договора аренды, принимается Департаментом госу-
дарственного и муниципального имущества города Москвы на основании
пп.2-7 настоящего Положения.
     9. При несогласии арендатора с  размером  компенсации  вопрос
рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.
     10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет за-
меститель руководителя  Департаментом  государственного  и муници-
пального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.
     Ответственным секретарем комиссии является начальник Управле-
ния оценки Департамента государственного и муниципального имущест-
ва города Москвы.
     В состав комиссии входят ответственные работники Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы,  Депар-
тамента экономической политики и развития  г.Москвы,  Департамента
финансов  г.Москвы,  управлений  жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства, городского хозяйства.
     В работе комиссии принимают участие  представители  префектур
по территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.
     Персональный состав и Положение о  Конфликтной  комиссии  ут-
верждается первым  заместителем Премьера Правительства Москвы Тол-
качевым О.М.
     11. Компенсация  затрат  арендатора на неотделимые улучшения,
подлежащих возмещению, осуществляется:
     - за счет средств балансодержателя, получаемых им в установ-
ленной доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его хозяйс-
твенном ведении, в случае расторжения договора аренды;
     - за счет средств целевых бюджетных фондов развития  террито-
рии административных  округов  и целевых бюджетных фондов развития
территорий районов, в случае расторжения договора аренды;
     - путем  уменьшения  стоимости выкупа в установленном порядке
нежилого помещения при его продаже арендатору.
     12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине  затрат
и их компенсации,  согласно п.9 настоящего Положения, споры разре-
шаются в порядке, установленном законодательством Российской Феде-
рации.