ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
  
                             П Р Е М Ь Е Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
11 марта 1999 г. N 208-РП 

Об  утверждении Положения об организации
и деятельности товариществ собственников
жилья   в   строящемся  микрорайоне  8-А
Митино                                  

     В  связи  с  вводом  первой очереди строительства микрорайона 8-А
Митино  и  во  исполнение постановления Правительства Москвы от 19 мая
1998 г. N 399 "О застройке жилого микрорайона 8-А Митино":            
     1.  Утвердить Положение об организации и деятельности товариществ
собственников жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино (приложение). 
     2.   Заказчику-застройщику   микрорайона   8-А  Митино  -  Центру
содействия   жилищной   реформе   при  Комитете  муниципального  жилья
руководствоваться   данным   Положением   при  организации  управления
кондоминиумами в микрорайоне.                                         
     3.  Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.       


П.п. Премьер Правительства Москвы                     Ю.М.Лужков
 
 
                                 Приложение к распоряжению
                                 Премьера Правительства Москвы
                                 от 11 марта 1999 г. N 208-РП


                          П О Л О Ж Е Н И Е
       об организации и деятельности товариществ собственников
            жилья  в строящемся микрорайоне 8-А Митино

     1. Общие положения.

     Настоящее Положение разработано в целях  реализации  эксперимента
по  созданию  товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне
8-А Митино Северо-Западного административного округа,  осуществляемого
Комитетом муниципального жилья в соответствии с распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 28.05.93 N 983-РП.
     Положение разработано   в   соответствии  с  Законами  Российской
Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики",  "О приватизации
жилищного    фонда   в   Российской   Федерации",   "О   товариществах
собственников жилья",  а также московскими  нормативными  документами,
регламентирующими организацию и деятельность товариществ собственников
жилья.
     Порядок организации    товариществ    собственников    жилья    и
государственной регистрации вновь строящихся  кондоминиумов  определен
постановлением  Правительства  Москвы  от  19.08.97 N 633 "О временном
порядке   создания   товариществ   собственников   жилья    в    жилых
домах-новостройках в г.Москве". Деятельность товариществ собственников
жилья ( далее  по  тексту  -  ТСЖ)  осуществляется  в  соответствии  с
уставом.   При   подготовке   устава  ТСЖ  рекомендуется  использовать
примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением Премьера Правительства
Москвы  от  05.01.97  N  9-РП  и  гл.VI Закона Российской Федерации "О
товариществах собственников жилья".
     Объединение собственников  в  товарищество  -  один  из  наиболее
приемлемых   способов   защиты   прав    собственников,    возможность
самостоятельного  решения  вопросов организации ремонта и эксплуатации
жилья, определения расходования средств, направляемых на эти цели.
     Данное Положение является основополагающей методической базой для
создания товариществ собственников жилья и формирования  кондоминиумов
в микрорайоне 8-А Митино.

     2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8-А Митино.

     Строительство микрорайона  8-А Митино осуществляется на земельном
участке площадью 18 га.  Первая очередь  застройки  осуществляется  на
земельном участке площадью 5 га.
     Объекты, входящие в состав кондоминиумов,  указаны в приложении к
настоящему Положению.

     3. Организация  товариществ собственников жилья
        в микрорайоне 8-А Митино

     Организация товариществ   и    формирование    кондоминиумов    в
микрорайоне  8-А  Митино  осуществляется  в  зависимости от компоновки
объектов комплекса  недвижимого  имущества  на  территории  застройки,
общей  площади  зданий  и  очередности  их  ввода,  а  также  с учетом
интересов будущих владельцев квартир.

     На базе  объектов  первой  очереди  строительства  формируется  5
товариществ:
     1. Три ТСЖ,  создающиеся на каждый из секционных корпусов N 1,2,3
(приложение к настоящему Положению)
     2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома - корпуса N 4,5,11.
     3. Одно  ТСЖ,  объединяющее  все  дома с мансардами,  - корпуса N
6,7,8,9,10.

     На базе  второй  очереди  строительства  сохраняется  аналогичный
принцип формирования кондоминиумов.

     4. Организация управления кондоминиумами микрорайона
         8-А Митино

     4.1. Временное управление кондоминиумами.

     С момента "ключевой приемки" жилого дома от подрядчика до момента
передачи прав по управлению им непосредственно правлению ТСЖ временное
управление   осуществляет   управляющая   организация,    привлеченная
заказчиком-застройщиком на договорной основе.

      Согласно условиям  соглашения  между  заказчиком,  инвесторами и
подрядчиками на строительство жилых домов расходы  по  эксплуатации  и
теплоснабжению   дома  до  передачи  его  во  временное  управление  и
эксплуатацию управляющей организации несут  участники  инвестиционного
контракта,  осуществляющие  строительство,  а  после  введения  дома в
эксплуатацию - собственники жилых и нежилых помещений  и  организации,
которым   на  основании  распоряжения  Комитета  муниципального  жилья
передается жилая площадь для реализации.
     С момента  оформления  помещения  в  собственность физическим или
юридическим  лицам  затраты  по  содержанию,  эксплуатации  и  ремонту
строения, а также оплате коммунальных и прочих услуг несет собственник
помещения   (квартиры,   объектов   нежилого   фонда).   Его   затраты
пропорциональны доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.

     4.2. Передача  прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ.

     Передача прав   по   управлению   кондоминиумом   правлению   ТСЖ
осуществляется в соответсвии с ст.51 Закона  Российской  Федерации  "О
товариществах  собственников жилья" и после оформления в собственность
физическим и юридическим лицам 50%  площади помещений  в  кондоминиуме
собственники на общем собрании принимают решение о последующем способе
управления кондоминиумом.
     Заказчик-застройщик по  строительству  совместно  с организацией,
осуществлявшей  временное   управление   кондоминиумом,   передает   в
установленном  порядке  правлению  ТСЖ всю техническую документацию по
зданию,  финансовые документы, техническое оборудование жилого дома по
акту приемки-передачи.
     В соответствии с п.12.3  постановления  Правительства  Москвы  от
08.12.98  N  942  "О  порядке  приемки  жилых  домов  в эксплуатацию и
возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной  реализации
и  распределения  жилой и нежилой площади" убытки жилищных организаций
от несвоевременной реализации жилых и нежилых помещений в кондоминиуме
возмещают организации, которым распределена площадь для реализации.


     4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8-А Митино.

     Товарищество собственников жилья представляет  собой  объединение
домовладельцев  для  совместного управления и обеспечения эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме,  владения, пользования
и   в  установленных  законодательством  пределах  распоряжения  общим
имуществом.
     Деятельность ТСЖ   по   управлению   кондоминиумом   строится  на
договорной основе с эксплуатирующими и иными организациями.
     ТСЖ самостоятельно   решает   вопрос   о   привлечении  подрядных
организаций для эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем  их
конкурсного отбора, либо без проведения конкурса.
     В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда и
исходя  из  особенностей застройки микрорайона 8-А Митино товарищества
собственников   жилья   могут   создать   объединение.    Деятельность
объединения  ТСЖ  как  объединения  юридических  лиц  основывается  на
полномочиях и правах,  которые передадут ему собственники помещений  в
кондоминиумах.

     5. Особые условия.

     5.1. Нежилая площадь,  переданная в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 "О застройке жилого микрорайона
8-А  Митино"  в  собственность  города для размещения эксплуатационных
служб  предоставляется  городом  юридическим  лицам   (государственным
предприятиям,   частным   компаниям,  ТСЖ)  в  порядке,  установленном
нормативными актами Правительства Москвы.
     5.2. При  регистрации  каждого кондоминиума указывается площадь и
границы  придомовой  территории,  входящей  в  его  состав.  Земельный
участок  передается  ТСЖ  на  условиях  аренды.  Содержание придомовой
территории осуществляется за счет средств,  вносимых собственниками на
эксплуатацию   жилищного   фонда   (входят   в  плату  за  техническое
обслуживание жилого дома).
     За счет  средств  городского  бюджета  осуществляется  содержание
территории,  не закрепленной за товариществами собственников  жилья  в
составе  кондоминиума.  Объединение ТСЖ имеет право на условиях аренды
присоединить дополнительные территории в границах, определенных планом
застройки микрорайона.

     5.3. Гаражи  с машино-местами как объекты нежилого фонда входят в
состав кондоминиумов.
     Собственники машино-мест  в  гаражах  участвуют  в расходах по их
содержанию и ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
     Управление гаражами (гаражами-боксами,  гаражами с машино-местами
или  паркингами)  может  осуществлять  ТСЖ  данного  кондоминиума   по
договору   с   этими   собственниками   или  созданное  собственниками
машино-мест в гаражах товарищество.
     Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после оформления
в  собственность  50%  площади  помещений   в   гараже   собственникам
передавать им функции управления гаражами.


                                         Приложение
                                         к Положению



             Перечень объектов микрорайона 8-А Митино

-----------------------------------------------------------------
 NN |  N  |  Тип здания   |Общая  | К-во |Назначение   | Общая   |
    |корп.|               |площ.  | кв-р |нежилых      | площадь |
    |     |               |кв.м.  |      |помещений    | нежил.  |
    |     |               |       |      |             | помещ.  |
----+-----+---------------+-------+------+-------------+-------- |
               1 очередь строительства
-----------------------------------------------------------------
1.  | 1.  |7-9 этаж.инд.  |10602  | 134  |автостоянка  | 2297    |
    |     |5 - секцион.   |       |      |на 54 м/места|         |
    |     |жилой дом      |       |      |офисы        | 238     |
    |     |               |       |      |ОДС,РЭУ      | 273     |
    |     |               |       |      |             |         |
 2. | 2.  |5-9 этаж.инд.  |6379   | 70   |автостоянка  | 3500    |
    |     |4 - секцион.   |       |      |на 74 м/места|         |
    |     |жилой дом      |       |      |             |         |
    |     |               |       |      |             |         |
 3. | 3.  |5-9 этаж.инд.  |9342   | 122  |автостоянка  | 5452    |
    |     |6 - секцион.   |       |      |на 121 м/мест|         |
    |     |жилой дом      |       |      |             |         |
-----------------------------------------------------------------
Итого по секционным домам  26318    326                          |
------------------------------------------------------------------
 4  | 4.  |9-этаж.инд.    |4058   | 32   |сбербанк     | 648     |
    |     |точечный       |       |      |автостоянка  | 1621    |
    |     |жилой дом      |       |      |на 43 м/места|         |
    |     |               |       |      |             |         |
 5. | 5.  |9-этаж.инд.    |4080   | 32   |культ.-оздор.|         |
    |     |точечный       |       |      |центр        | 1004    |
    |     |жилой дом      |       |      |кафе         |  936    |
    |     |               |       |      |ЦТП          |  397    |
    |     |               |       |      |офисы        |  498    |
    |     |               |       |      |сплинклерн.  |   92    |
    |     |               |       |      |             |         |
 6. | 11. |9-этаж.инд.    |4065   | 32   |детский сад  | 2953    |
    |     |точечный       |       |      |             |         |
    |     |жилой дом      |       |      |             |         |
-----------------------------------------------------------------|
Итого по точечным домам    1203     96                           |
-----------------------------------------------------------------|
------------------------------------------------------------------
 NN |  N  |  Тип здания   |Общая  | К-во |Назначение    | Общая   |
    |корп.|               |площ.  | кв-р |нежилых       | площадь |
    |     |               |кв.м.  |      |помещений     | нежил.  |
    |     |               |       |      |              | помещ.  |
----+-----+---------------+-------+------+------------- +-------- |
 7. |  6. |  3-4 этаж.инд |  1722 |  4   | автостоянка  | 183     |
    |     |  2 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
 8. |  7. |  3-4 этаж.инд.|  2481 |  20  | автостоянка  |  274    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 15 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
 9. |  8. |  3-4 этаж.инд.|  2495 |  20  | автостоянка  |  274    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 15 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
10. |  9. |  4-5 этаж.инд.|  2130 |  18  | автостоянка  |  183    |
    |     |  2 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
11. | 10. |  4-5 этаж.инд.|  1697 |  14  | автостоянка  |  183    |
    |     |  2 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      | дисп.коллект.|  170    |
    |     |  мансардой    |       |      | офис         |  170    |
----------------------------------------------------------------- |
Итого по домам с           10524     86                           |
мансардами                                                        |
----------------------------------------------------------------- |
Итого по 1 очереди         49046     508                          |
строительства                                                     |
------------------------------------------------------------------|
-----------------------------------------------------------------
 NN |  N  |  Тип здания   |Общая  | К-во |Назначение   | Общая   |
    |корп.|               |площ.  | кв-р |нежилых      | площадь |
    |     |               |кв.м.  |      |помещений    | нежил.  |
    |     |               |       |      |             | помещ.  |
----+-----+---------------+-------+------+-------------+---------|
             2 очередь строительства                             |
-----------------------------------------------------------------|
11. | 25. |6-10 этаж.инд. |12822  | 144  |автостоянка   | 5639   |
    |     |6 - секцион.   |       |      |на 115 м/мест |        |
    |     |жилой дом      |       |      |              |        |
    |     |               |       |      |              |        |
12. | 22. |5-9 этаж.инд.  | 6374  |  70  |автостоянка   | 4761   |
    |     |4 - секцион.   |       |      |на 72 м/места |        |
    |     |жилой дом      |       |      |              |        |
    |     |               |       |      |              |        |
13. | 29. |5-9 этаж.инд.  |12822  |  144 |автостоянка   | 5753   |
    |     |6 - секцион.   |       |      |на 109 м/мест |        |
    |     |жилой дом      |       |      |  ЦТП         |  160   |
    |     |               |       |      |              |        |
14. | 26. |5-9 этаж.инд.  | 6374  |   70 |автостоянка   | 4761   |
    |     |4 - секцион.   |       |      |на 72 м/места |        |
    |     |жилой дом      |       |      |              |        |
    |     |               |       |      |              |        |
15. | 30. |5-9 этаж.инд.  | 6374  |   70 |автостоянка   | 4761   |
    |     |4 - секцион.   |       |      |на 72 м/места |        |
    |     |жилой дом      |       |                              |
-----------------------------------------------------------------
Итого по секционным
домам                     44766     498
-----------------------------------------------------------------
16. | 23. |9-этаж.инд.    |4056   | 32   |пром.магазин |  974    |
    |     |точечный       |       |      |автостоянка  |         |
    |     |жилой дом      |       |      |на 39 м/мест |  1621   |
    |     |               |       |      |             |         |
17. | 24. |9-этаж.инд.    |4093   | 32   |пром.магазин |  1089   |
    |     |точечный       |       |      |ЦТП          |   256   |
    |     |жилой дом      |       |      |офисы        |   443   |
    |     |               |       |      |ОДС          |   625   |
    |     |               |       |      |             |         |
18. | 27. |9-этаж.инд.    |4056   | 32   |детский сад  |  740    |
    |     |точечный       |       |      |офисы            54    |
    |     |жилой дом      |       |      |             |         |
    |     |               |       |      |             |         |
19. | 28. |9-этаж.инд.    |4093   | 32   |детский сад  | 1776    |
    |     |точечный       |       |      |офисы        |  334    |
    |     |жилой дом      |       |      |             |         |
-----------------------------------------------------------------|
Итого по точечным домам    16298   128                           |
-----------------------------------------------------------------|
------------------------------------------------------------------
 NN |  N  |  Тип здания   |Общая  | К-во |Назначение    | Общая   |
    |корп.|               |площ.  | кв-р |нежилых       | площадь |
    |     |               |кв.м.  |      |помещений     | нежил.  |
    |     |               |       |      |              | помещ.  |
----+-----+---------------+-------+------+------------- +---------|
20. | 38. |  3-4 этаж.инд.|  2480 |  20  | автостоянка  |  274    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 15 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      | офис         |  274    |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
21. | 37. |  3-4 этаж.инд.|  3986 |  18  | автостоянка  |  366    |
    |     |  4 - секцион. |       |      | на 20 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
22. | 36. |  3-4 этаж.инд.|  1724 |  14  | автостоянка  |  183    |
    |     |  2 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
23. | 35. |  3-4 этаж.инд.|  1724 |  14  | автостоянка  |  183    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
24. | 34. |  3-4 этаж.инд.|  2450 |  20  | автостоянка  |  183    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
25. | 33. |  3-4 этаж.инд.|  1724 |  14  | автостоянка  |  183    |
    |     |  3 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
    |     |               |       |      |              |         |
26. | 31. |  3-4 этаж.инд.|  1550 |  7   | автостоянка  |  147    |
    |     |  2 - секцион. |       |      | на 10 м/мест |         |
    |     |  жилой дом с  |       |      |              |         |
    |     |  мансардой    |       |      |              |         |
------------------------------------------------------------------|
Итого по домам с                                                  |
мансардами                 15638    121                           |
------------------------------------------------------------------|
Итого по 2 очереди          76704   747                           |
--- --------------------------------------------------------------|
Всего по микрорайону       125750   1255                          |
------------------------------------------------------------------|