ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


10 октября 2000 г. N 795-ПП 

О     проведении     эксперимента     по
строительству    жилого    комплекса   с
использованием  ипотечного  кредитования
сотрудников    предприятий   электронной
промышленности г.Зеленограда            

     В  целях  обеспечения  жильем сотрудников предприятий электронной
промышленности  г.  Зеленограда,  закрепления  и  привлечения  на этой
основе  высококвалифицированных кадров, вовлечения средств населения в
инвестиционную деятельность Правительство Москвы постановляет:        
     1. Принять предложение префекта Зеленоградского административного
округа   о   внедрении   системы   ипотечного  кредитования  в  городе
Зеленограде   ("Зеленоградский   проект   -  2000")  путем  проведения
эксперимента   по   ипотечному  кредитованию  сотрудников  предприятий
электронной   промышленности   со  средним  уровнем  дохода,  на  базе
строительства  в 2000-2002 гг. жилого комплекса в составе: жилых домов
с  жилыми  первыми  этажами  по адресу: Зеленоград, корп. 1051, 1052 и
подземного  гаража-стоянки с привлечением средств инвесторов и жителей
(соинвесторов)  и  одобрить  следующие  основные  параметры  ипотечных
кредитов:  размер  ипотечного  кредита  не  должен  превышать  70%  от
стоимости  квартиры;  обслуживание  и погашение кредита осуществляется
равными  ежемесячными  платежами в течение трех лет; процентная ставка
устанавливается  в  размере  не  более  10% годовых в валюте (долларов
США).                                                                 
     2.  Префекту  Зеленоградского  административного округа в срок до
31.12.2000  разработать  и  согласовать  с Департаментом экономической
политики  и  развития  г. Москвы, Департаментом муниципального жилья и
жилищной     политики     Правительства     Москвы     Концепцию     и
технико-экономическое обоснование данного эксперимента.               
     3. Утвердить:                                                    
     3.1.  Московский  инновационный  фонд инвестором по строительству
жилых  домов  по адресу: Зеленоград, корп. 1051,1052 общей площадью до
25000 кв. м.                                                          
     3.2. Некоммерческое партнерство "Стадион "Ангстрем" инвестором по
строительству подземного гаража-стоянки на 200 машино-мест.           
     4.   Принять   к  сведению  информацию  префекта  Зеленоградского
административного   округа,   что  в  соответствии  с  п.2  настоящего
постановления АКБ "ЗелАК-Банк" определен финансовым менеджером проекта
(п.1).                                                                
     5.  Возложить на ОАО "Зинвест" функции заказчика по строительству
жилого комплекса (п.1).                                               
     6.  Первому  заместителю Премьера Правительства Москвы Шанцеву В.
П.  в соответствии с порядком, установленным распоряжением Мэра Москвы
от  18.08.2000  N 894-РМ  "О  порядке реализации строительных жилищных
программ  в  г.  Москве",  заключить  от  имени Правительства Москвы с
инвесторами   -   Московским  инновационным  фондом  и  Некоммерческим
партнерством    "Стадион    "Ангстрем"    контракт    на    реализацию
инвестиционного проекта  (п.1) с распределением общей площади объектов
(п.1) после сдачи их в эксплуатацию в соотношении:                    
     По площади жилых помещений:                                      
     -  100%  - для сотрудников предприятий электронной промышленности
г. Зеленограда, участников эксперимента в соответствии с п.2.         
     По площади помещений подземного пространства:                    
     -  80%  площади  нежилых  помещений  свободного  назначения  -  в
собственность    инвестора    Некоммерческого   партнерства   "Стадион
Ангстрем";                                                            
     -  20%  площади  нежилых  помещений  свободного  назначения  -  в
собственность  города  Москвы  в  лице Департамента государственного и
муниципального    имущества    города   Москвы   (безвозмездно),   для
использования    по   согласованию   с   префектурой   Зеленоградского
административного округа.                                             
     По площади гаражей-стоянок:                                      
     -  80%  машино-мест  и площадей общего пользования и 100% площади
сервисных  служб в  соответствии  с  МГСН  5.01-94  -  в собственность
инвестора Некоммерческого партнерства "Стадион "Ангстрем";            
     -   20%   машино-мест   и   площадей   общего   пользования  -  в
собственность  города  Москвы  в  лице Департамента государственного и
муниципального  имущества города Москвы (безвозмездно), для реализации
согласно  предложениям  префектуры  Зеленоградского  административного
округа.                                                               
     В  случае  принятия  решения  о  строительстве  нежилых помещений
надземной части их распределение произвести в соотношении:            
     -  60%  площади  нежилых  помещений  -  в собственность инвестора
Некоммерческого партнерства "Стадион Ангстрем";                       
     - 40% площади нежилых помещений - в собственность города Москвы в
лице  Департамента  государственного и муниципального имущества города
Москвы.                                                               
     7. Префекту Зеленоградского административного округа:            
     7.1. Заключенный сторонами контракт (п.6) в установленном порядке
зарегистрировать   в  Департаменте  муниципального  жилья  и  жилищной
политики  Правительства  Москвы  с  учетом распоряжения Мэра Москвы от
28.11.97  N 935-РМ  "Об  утверждении  Временного  положения об учетной
регистрации   инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".             
     7.2.  После  сдачи  объектов (п.1) в эксплуатацию в установленном
порядке  оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта
по контракту (п.6).                                                   
     8.  Московскому  инновационному  фонду  и  финансовому  менеджеру
проекта  с  целью  обеспечения  контроля  за  механизмом привлечения к
участию  в  проекте  соинвесторов,  нуждающихся  в  улучшении жилищных
условий,  согласовать  состав  категорий  соинвесторов  по жилым домам
(п.1.) с префектурой Зеленоградского административного округа.        
     9.  Освободить  инвесторов  (п.3)  от  оплаты долевого участия на
развитие   городских   инженерных   сетей   и  сооружений  при  выдаче
технических  условий на присоединение, а также от выплаты отчислений в
порядке   возмещения   затрат  на  развитие  социальной  и  инженерной
инфраструктуры  в  части  жилищного  строительства,  осуществляемого в
соответствии с п.1.                                                   
     10.  ОАО  "Зинвест" оформить в Москомземе в установленном порядке
договор  краткосрочной аренды на земельный участок площадью около 2 га
на  период  проектирования  и  строительства жилого комплекса (п.1) на
основании исходно-разрешительной документации без взимания платежей за
выкуп права аренды, учитывая социальную значимость возводимого жилья. 
     11.  В соответствии  с  оформленными  имущественными  правами  на
возведенные  объекты  владельцам  жилых и нежилых помещений оформить в
Москомземе в  установленном порядке земельно-правовые отношения для их
эксплуатации.                                                         
     12.  Департаменту  экономической  политики  и  развития г. Москвы
включить  в инвестиционную  программу  2000-2001  гг. проектирование и
строительство  жилого  комплекса (п.1) за счет средств, определенных в
п.3.                                                                  
     13.  Разрешить  сдачу  жилых  домов  (п.1) без чистовой отделки с
условием  доведения  квартир  до полной готовности их собственниками в
соответствии  с  порядком,  установленным постановлением Правительства
Москвы  от  11.07.2000  N 530  "Об  утверждении  Московских  городских
строительных   норм   "Приемка   и  ввод  в  эксплуатацию  законченных
строительством объектов. Основные положения".                         
     14.   В   случае  фактически  понесенных  затрат,  подтвержденных
документально,   за   выполнение  дополнительных  работ  и  услуг  при
реализации  инвестиционного  проекта  (п.1)  их компенсацию инвесторам
произвести  в  соответствии  с  пунктом  1 постановления Правительства
Москвы  от  20.04.99  N 332  "О  мерах  по  оптимизации инвестиционных
процессов  по  реконструкции объектов городской собственности и новому
строительству".                                                       
     15.  Принять  к сведению обязательство инвестора - Некоммерческое
партнерство   "Стадион "Ангстрем",   что   оформление   и  регистрация
имущественных    прав   на   гаражи-стоянки   будут   осуществлены   в
установленном законом порядке.                                        
     16.   Департаменту   муниципального  жилья  и  жилищной  политики
Правительства Москвы после ввода жилого комплекса (п.1) в эксплуатацию
оформить  в установленном порядке имущественные права на жилые площади
в соответствии с настоящим постановлением.                            
     17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
префекта Зеленоградского административного округа Смирнова А. Н.      


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков