ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  


21 октября 2003 г. N 1889-РП 

О   выводе   производства   Авиационного
научно-технического    комплекса   имени
А.Н.Туполева    и    строительстве    на
освобождаемой     территории    объектов
жилищно-коммунального         назначения
(Центральный административный округ)    



     В целях  реализации программы комплексной реконструкции цент-
ральной части города Москвы  и  во  исполнение  распоряжений  Мэра
Москвы  от 21.05.1999 N 517-РМ "Об утверждении Перечня предприятий
и организаций на территории исторического центра Москвы,  подлежа-
щих перебазированию, реформированию, ликвидации"  и  от 27.05.2002
N 309-РМ "О внесении дополнений в Перечень предприятий и организа-
ций на территории исторического центра Москвы,  подлежащих переба-
зированию, реформированию, ликвидации", а также реабилитации осво-
бождаемых территорий, улучшения экологического и эстетического об-
лика столицы:
     1. Принять предложение Городской комиссии по перебазированию,
реформированию,  ликвидации предприятий и организаций и реабилита-
ции  освобождаемых  территорий  (протокол от 30.04.2003 ) о выводе
части производства Авиационного научно-технического комплекса име-
ни  А.Н.Туполева (далее - АНТК имени А.Н.Туполева),  расположенной
по адресу:  набережная Академика Туполева, вл.15, из помещений об-
щей площадью   25,1  тыс.кв.м,  находящихся  в  собственности  ЗАО
"ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" (свидетельства  о  государственной  регистрации
прав от 26.11.2001 N 77-01/30-184/2001-14622, N 77-01/30-184/2001-
14625,   N  77-01/30-184/2001-14619,   N  77-01/30-184/2001-14621,
N 77-01/30-184/2001-14620, N 77-01/30-184/2001-14624,  N 77-01/30-
184/2001-14618,   N   77-01/30-184/2001-14623   и   от  27.12.2001
N 77-01/30-271/2001-16121) и о реорганизации производственной тер-

ритории за счет собственных и привлеченных средств ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД
ИНВЕСТ".
     2. Осуществить в 2003-2007 гг.  на территории выводимого про-
изводства  строительство многофункционального жилого комплекса об-
щей площадью до 144,4 тыс.кв.м,  в  том  числе  жилья  -  до  78,3
тыс.кв.м, с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежи-
лыми помещениями социально-бытового и культурного назначения в со-
ответствии  с разработанной и утвержденной архитектурной концепци-
ей.
     3. Согласиться  с  предложением ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" об ин-
вестировании строительства (п.2) за счет собственных и  привлечен-
ных средств.
     4. Разрешить ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"  после  перебазирования
производства  осуществить  (п.1)  в установленном порядке снос су-
ществующих строений в соответствии с решением Комиссии по вопросам
сохранения  зданий  в исторически сложившихся районах г.Москвы при
Правительстве Москвы (протокол от 19.11.2002 N 25) для последующе-
го строительства жилого комплекса.
     5. Возложить функции:
     5.1. Заказчика по перебазированию,  сносу,  проектированию  и
строительству объекта (п.2) - на ЗАО "КОНСТЭЛ".
     5.2. Заказчика  на строительство городских инженерных сетей и
сооружений - на ОАО "Москапстрой".
     5.3. Инвестора  по  проектированию  и строительству городских
инженерных сетей и сооружений - на  Департамент  градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы.
     6. Поручить ЗАО "КОНСТЭЛ":
     6.1. После  перебазирования производства осуществить снос су-
ществующих строений на участке в установленном порядке.
     6.2. Заказать  в Москомархитектуре исходно-разрешительную до-
кументацию на основании разработанных и  утвержденных  градострои-
тельного обоснования и архитектурной концепции.
     6.3. Заказать и разработать проектно-сметную документацию  на
стадии  "Проект"  с  последующим  представлением для утверждения в
Мосгосэкспертизу.
     6.4. Осуществить поэтапное строительство многофункционального
жилого комплекса с завершением работ  по  очередям  строительства.
Очередность  строительства определять в соответствии с разработан-

ной в установленном порядке исходно-разрешительной документацией.
     6.5. Представить в Москомзем необходимые документы для оформ-
ления земельно-правовых отношений на период проектирования и стро-
ительства объекта в соответствии с исходно-разрешительной докумен-
тацией в установленном порядке.
     7. Руководствуясь   постановлением  Правительства  Москвы  от
08.04.2003 N 230-ПП "Об утверждении структуры городской  программы
ежегодного строительства жилья в г.Москве", установить распределе-
ние возводимых площадей объекта (п.2) в следующих пропорциях:
     7.1. Жилая площадь:
     - 100% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     Доля общей жилой площади, поступающая городу в результате ре-
ализации инвестиционного  проекта,  заменяется  на долевое участие
инвестора  в  осуществлении городских жилищных программ  в размере
31 320 000 долларов США  (в  рублевом эквиваленте  по ставке Цент-
рального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемые
инвестором в бюджет города Москвы.
     7.2. Машиноместа в подземной автостоянке:
     - 10% - в собственность города Москвы в денежном выражении;
     - 90% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     7.3. Нежилые помещения (за вычетом 25,1 тыс.кв.м нежилых пло-
щадей, находящихся в собственности ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ"), учиты-
вая выполнение инвестором условий п.7.1,  исключая площадь помеще-
ний,  неразрывно связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилого
комплекса (лестничные клетки,  лифтовые шахты,  технические этажи,
техподполья, электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные
группы, холлы, помещения охраны):
     - 40% - в собственность г.Москвы в лице Департамента имущест-
ва города Москвы;
     - 60% - собственность ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     8. Принимая во внимание затраты ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ",  свя-
занные  с выводом производства,  выкупом помещений,  сносом бывших
производственных зданий и сооружений, освобождение площадки от су-
ществующих инженерных сетей,  предусмотреть в инвестиционном конт-
ракте компенсацию ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" выполненных  им  работ  и
услуг  по состоянию на 01.09.2003 на сумму 15 221 026 долларов США
с учетом банковской кредитной ставки.
     9. ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" оплатить:
     - 20%  суммы,  причитающейся к выплате городу,  в течение  10
дней после заключения инвестиционного контракта;
     - 80%  суммы,  причитающейся к выплате городу, равными долями
ежеквартально до 15.11.2007.
     10. В  случае  документального  подтверждения наличия третьей
категории сложности инженерно-геологических условий освоения стро-
ительной  площадки  передать 100%  площади подземных пространств в
собственность ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" в соответствии с  постановле-
нием  Правительства Москвы 19.09.95 N 789-ПП "О стимулировании ос-
воения подземных пространств в процессе  строительства  и  реконс-
трукции".
     11. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.  по представлению  префекта
Центрального административного  округа  города  Москвы заключить с
ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" инвестиционный  контракт  на  строительство
жилого  многофункционального комплекса (п.2) на условиях,  опреде-
ленных настоящим распоряжением.
     12. Префекту Центрального административного округа в установ-
ленном порядке по представлению заказчика по мере сдачи объекта  в
эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного
проекта согласно контракту (п.11).
     13. Принять  к  сведению обязательства ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ"
представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда  го-
рода  Москвы инвестиционный контракт (п.11) для проведения учетной
регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97
N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистра-
ции инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г.Москве".
     14. Департаменту жилищной политики и жилищного  фонда  города
Москвы  по завершении строительства и итогам выполнения инвестором
обязательств по заключенным договорам по заявке ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИН-
ВЕСТ" в месячный срок произвести оформление и учет жилой площади в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ  "О
мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площа-
ди в г.Москве".
     15. Департаменту имущества  города  Москвы  после  завершения
строительства объекта (п.2) внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности города  Москвы,  нежилые  помещения  и
площади  автостоянки,  являющиеся  городской долей,  и подготовить
предложения по их использованию.
     16. ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" после сдачи объекта в эксплуатацию
зарегистрировать имущественные права и оформить  земельно-правовые
отношения в установленном законом порядке.
     17. В связи с участием ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"  в  реализации
городских жилищных программ:
     17.1. Освободить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от  передачи  средств
на  развитие  социальной  и  инженерной  инфраструктуры города при
строительстве объекта в соответствии с п.1 распоряжения Мэра Моск-
вы  от  19.07.95  N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу
затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".
     17.2. Освободить  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от передачи средств
на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а так-
же  при выдаче технических условий на присоединение в соответствии
с порядком,  утвержденным постановлением Правительства  Москвы  от
13.01.98  N 15-ПП "О городской программе комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений центральной части г.Москвы".
     18. Установить,  что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных сетей и сооружений  осущест-
вляется  в  соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000
N 332-РМ "О финансировании реализации  городских  программ  строи-
тельства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений
районов застройки" в пределах средств городских источников,  выде-
ляемых городскому инвестору.
     19. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  первого  заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы  Реси-
на В.И.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков