Документы правительства Москвы >> >> Экономические реформы >> Приватизация
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
4 декабря 2001 г. N 1083-ПП
О порядке реализации программы гаражного
строительства в г.Москве на период
2001-2004 гг.
В целях выполнения программы массового строительства гара-
жей-стоянок в г.Москве, создания условий для инвестиционной дея-
тельности в сфере гаражного строительства и в развитие постановле-
ния Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных
мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве
на 2001-2004 гг." в части организационного обеспечения работ по
заключению инвестиционных контрактов на строительство гаражей-сто-
янок на территории города Москвы Правительство Москвы постановля-
ет:
1. Утвердить адресный перечень объектов для заключения инвес-
тиционных контрактов по распорядительным документам Правительства
Москвы и префектов административных округов о предоставлении зе-
мельных участков для строительства гаражей-стоянок, принятым ранее
1 января 2001 года, согласно приложению 1.
2. Раздел долевой собственности между городом Москвой и ин-
весторами на недвижимое имущество (машино-места и площади общего
пользования) в гаражах-стоянках (приложение 1) производится на
следующих условиях:
2.1. В пределах Садового Кольца:
- 25% - городу Москве в лице Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы (безвозмездно);
- 75% - инвестору.
2.2. На остальной территории Центрального административного
округа и в пределах окружной железной дороги:
- 15% - городу Москве в лице Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы (безвозмездно);
- 85% - инвестору.
2.3. На остальной территории города:
- 10% - городу Москве в лице Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы (безвозмездно);
- 90% - инвестору.
Раздел долевой собственности между городом и инвестором на
нежилые встроенно-пристроенные помещения (торгового, офисного,
спортивного административного, социального и др. назначения) и
сервисные службы в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых
автомобилей" производить в соотношении, утвержденном пунктами 8.2
и 8.3 постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О
дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства
в городе Москве на 2001-2004 гг.".
3. Префектам административных округов:
3.1. В 2- месячный срок с момента выхода настоящего постанов-
ления заключить инвестиционные контракты на строительство объек-
тов, согласно приложению 1, с распределением имущественных прав на
объекты в соответствии с пунктом 2 настоящего постановления.
3.2. Совместно с Москомархитектурой по мере разработки и ут-
верждения проектов планировки комплексной реконструкции кварталов
жилой застройки и новых районов массовой жилой застройки формиро-
вать адресные перечни из включенных в проекты объектов гаражного
строительства с указанием срока их ввода. Адресные перечни объек-
тов гаражного строительства выносить на утверждение Координацион-
ного совета по вопросам гаражного строительства в городе Москве с
последующей передачей объектов на конкурс по подбору инвесторов.
4. Распространить с 1 декабря 2001 года порядок реализации
инвестиционных проектов гаражного строительства, определенный пос-
тановлением Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополни-
тельных мерах по совершенствованию гаражного строительства в горо-
де Москве на 2001-2004 гг.", на все отдельно стоящие объекты га-
ражного строительства, включаемые в проекты планировки комплексной
реконструкции кварталов жилой застройки и новых районов массовой
жилой застройки (п.3.2).
5. В целях упрощения процедуры подготовки и заключения инвес-
тиционных контрактов (договоров) на строительство гаражей-стоянок
и включения в состав пакета конкурсной документации проекта инвес-
тиционного контракта (договора) для проведения конкурсов по подбо-
ру инвесторов в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию
гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг." утвер-
дить форму примерного инвестиционного контракта (договора) на реа-
лизацию проекта гаражного строительства (приложение 2).
6. Инвестиционные контракты на реализацию проектов строитель-
ства гаражей-стоянок, заключенные инвесторами с Правительством
Москвы до выхода настоящего постановления, не подлежат изменению,
указанному в пункте 5.
7. Подготовку и заключение инвестиционных контрактов произво-
дить в соответствии с регламентом, утвержденным постановлением
Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об изменении нормативных
актов по вопросам инвестиционной деятельности".
8. Внести изменение в приложение 5 к постановлению Правитель-
ства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по
совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на
2001-2004 гг.", исключив из состава Конкурсной комиссии по подбору
инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строи-
тельству гаражей-стоянок заместителя генерального директора ГУП
"Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Гордеева С.М.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Реси-
на В.И. и Толкачева О.М.
П.п.Исполняющий обязанности В.П.Шанцев
Мэра Москвы
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы от 4 декабря 2001 года N 1083-ПП
Адресный перечень объектов для заключения
инвестиционных контрактов
__________________________________________________________________
N Адрес объекта м/м Срок Инвестор
п/п ввода
в эксплу-
атацию
__________________________________________________________________
1 2 3 4 5
__________________________________________________________________
Центральный административный округ
1. Гольяновская ул., 100 2002 ГУП завод
вл.7, корп. 3 им. Войтовича
2.Добровольческая ул., 300 2003 ГСК "Добровольчес-
вл. 24 кий"
3.Достоевского ул.,вл. 200 2002 ГСК "Гарантия-963"
1/21
4.Земляной Вал, вл. 200 2003 ООО "ПКФ" Гудок"
25-27
5.Марксистская ул., 280 2002 ООО "И-ЭМ-СИ"
вл.38
6.Поварская ул., вл. 50 2003 ЗАО "АЕТ-Комплекс"
14-16
7.Стремянный пер., вл.2 300 2002 ЗАО "Право и недви-
жимость"
Северо-Восточный административный
округ
1.17-й пр. Марьиной Рощи 215 2001 ООО "ТАКО-III"
(Октябрьская ул.,
вл.105)
2.Абрамцевская ул., 650 2002 ГСК "Лиан-Моторс"
вл.30
3.Белозерская ул., 120 2001 ГСК "ЛИЯ"
вл.10
4.Летчика Бабушкина 50 2002 ООО "Российский союз
ул., вл. 32 молодежи"
5.Милашенкова 200 2001 ООО "САП-КАР"
ул.,вл.12, корп.2
6.Мусоргского ул., вл.5 300 2001 ГСК "Заря-96"
7.Полковая, вл.14 100 2001 ГСК "ЖСК Техномаш"
8.пр.пр.5350, 454 2001 ГСК "Пл. Дегунино"
платформа "Дегунино"
9.Псковская ул., 300 2002 ГСК "Кольцо-1"
напротив вл.12
10.Чичерина ул.,вл.10 730 2001 ГСК "Чичеринец"
11.Широкая ул., вл.13 100 2001 ГСК "Бугорок"
12.Яблочкова ул., вл. 49 100 2002 ГСК "СНИВОДА"
Восточный административный округ
1.10-я ул. Соколиной 50 2002 ФГУП ММПП "Салют"
горы, вл. 4
2.1-я Владимирская, вл. 92 2002 РОО "КСК "Луч"
10г
3.2-я Владимирская, вл. 72 2002 РОО МГСА
66а
4.9-я Парковая ул., вл. 300 2002 ЗАО "Спецремстрой-2"
60-62
5.Байкальская ул., вл. 92 2002 ЗАО "Спецремстрой-2"
23
6.Верхняя Первомайская, 50 2002 ГПСК "Авто-97"
вл. 43/24
7.Знаменская ул., вл. 5 70 2002 РОО МГСА
8.Измайловский бульв., 76 2002 ООО "РОСС"
вл.43
9.Измайловское ш., 120 2001 ООО "Соколиная
вл.60а гора-М"
10.Камчатская ул., вл. 7 240 2001 ЗАО "Симхо"
11.Краснобогатырская ул., 468 2002 ПГСК "Богородское"
вл. 26
12.Красноярская ул., вл. 96 2002 ООО "Мегатакс"
1 "А"
13.Красноярская ул., вл. 100 2002 ГСК "Радий"
7-9
14.Кусковская ул., вл. 400 2001 ПАК "Сталевар"
20а
15.Кусковская ул., 500 2001 ПАК "Сталевар"
вл. 20в
16.Кусковская ул., 400 2001 ПАК "Сталевар"
вл. 20г
17.Лобачика ул., вл. 11 100 2002 ООО "Палладиум
стройсервис"
18.Магнитогорская ул., 400 2002 ЗАО "Мгаражстрой"
вл. 23
19.Мартеновская ул., 240 2001 РОО МГСА
вл.33
20.Молостовых ул., 350 2001 ПГСК "ЭФЭС"
вл. 10в
21.Рассветная аллея ул., 200 2001 РОО МГСА
вл.5
22.Рассветная аллея ул., 250 2002 ГК "Рассвет-20"
вл.39
(между платформой
"Перово" и станцией
"Кусково")
23.Салтыковская ул., 469 2001 ГСК "Корвет"
вл.10
24.Семеновский пер., 150 2002 ГСПК "Соколиная
вл.4а гора-2"
25.Сталеваров ул., 646 2001 РОО МГСА
вл.1е
26.Суздальская ул., 116 2001 ЖСПК"Новокосино-9"
Старостина Николая ул.
27.Чечулина ул., вл. 29 92 2001 ООО "Центр сервис-
ных услуг "Черно-
былец"
Юго-Восточный административный округ
1. 2-я ул. - - ООО "ГСК ВИВ"
Машиностроения,
напрот. вл. 17
2.7-я Кожуховская ул., 421 2001 ГСК "Автозаводец"
вл. 15а
3.Басовская ул., вл. 8 100 2002 ООО "Сания-1"
4.Волжский бульв., 266 2002 ООО "Фирма
вл.13 "Стройтехком"
5.Волжский бульв., 360 2001 ЗАО "Эльтун плюс"
вл.2-4
6.Волжский бульв., 80 2002 ООО "ИСИК-2"
вл.9, кв. 114а
7.Гурьянова ул., вл. 1 300 2001 ООО "Алазан"
8.Дворникова ул., вл. 7а 350 2001 ЗАО "Группа ком-
паний Юви плюс"
9.Жулебино, 260 2001 Союз автомобилис-
коммунальная зона N1 тов муниц.округа
Выхино "Автомоби-
лист"
10.Казанский 1-й 190 2002 Союз автомобилис-
просек., вл. 9 тов муниципального
округа "Рязанский"
11.Краснодарская ул., 400 2001 АОЗТ "Сантехре-
вл. 66 монт"
12.Люблинская ул., вл. 536 2002 ЗАО ССЭК "Система-М"
171
13.Марьинский парк, - 2002 ООО "Л. Вив"
мкр.5, Мячковский
бульв., корп. 24
14.Мкр. Жулебино, ул. 840 2002 ООО "Гаражно-стро-
Привольная, пр.пр. ительный комплекс
721 "Жулебино"
15.Мячковский бульв., 431 2001 ЗАО Ремонтно-стро-
вл.23 ительная компания
"Искра-макс"
16.Наличная ул., вл. 1 30 2003 Товарищество с
ограниченной
ответственностью
"Парк"
17.Новохохловская ул., 680 2001 ГСК "Внипповец"
д. 25
18.Перерва ул., вл. 40 200 2002 РОО помощи авто-
мобилистам
"Защита"
19.Подольская ул., вл. 250 2002 РОО МГСА,
18 Люблинский совет
20.Подольская ул., вл. 250 2002 РОО МГСА,
18 Люблинский совет
21.Подольская ул., вл. 200 2002 РОО автолюбителей
26 "Марьино"
22.Полбина ул., вл. 21 300 2001 ООО "Аксон-Авто"
23.Привольная ул., вл. 8 250 2001 ГСК "Жулебинец"
24.Промзона "Капотня", 100 2002 ООО "Варс"
пр.пр. 5175, вл. 4
25.Промзона "Курьяново", 300 2001 РОО МГСА
пр.пр. 4293,
(Донецкая ул., вл.
30а)
26.Юных Ленинцев ул., - 2002 ПГСК "Автодом"
вл. 96, корп. 3
Южный административный округ
1.Бирюлевская, 49, 89 2002 ГСК "Бирюлево
корп.3 Восточное"
2.Борисовские пруды 250 2001 ГСК "Братеево-1"
ул.,
Мкр. 1 Братеево
3.Братеевская ул., 8 250 2002 ЗАО "УЭЗ-Паркинг"
4.Варшавское ш., 152, 160 2001 ОО - Добровольное
корп.16 общ-во защиты прав
и интересов авто-
владельцев "Черта-
ново Анино"
5.Варшавское ш., 93 120 2002 РОО МГСА
6.Воронежская ул., 200 2001 АООТ Фирма "ФАП"
напротив вл. 54
7.Газопровод ул., вл. 2 100 2003 ГСК "Монолит РЭМ"
8.Днепропетровская ул., 500 2001 РОО МГСА
16
9. Жуков пр., вл. 21 400 2002 ЗАО "Саденит"
10.Каширское ш., вл. 78 200 2002 ГСК "Москворечье"
11.Кировоградская ул., 8 100 2001 ГСК "Южный"
12.Кировоградская ул., 1000 2002 ГУП "ЮГ-Промбизнес"
вл. 13
13.Красного Маяка ул., 1800 2002 ТОО "Вика"
3 очереди по 600 м/м
14.Мусы Джалиля ул., 97 2002 ГСК "Юрмала"
29-33
15.Проектир. пр. 5396, 300 2001 ГСК "Задонский"
ком. зона "Братеево"
16.Симферопольский 100 2002 ГСК "Нагорное-1"
бульв.,вл. 15
17.Чертановская ул., 66, 100 2002 ПАСК "Флора"
корп.4
18.Шипиловская ул. на 500 2002 АОЗТ "АТЭК"
пересеч. с Ореховым
проездом,
(коммунальная зона
"Братеево", пр.пр.
5396)
19.Шипиловский пр., 200 2001 ГСК "Стрелец"
напр.
вл. 29а
20.Элеваторная ул., 10, 175 2001 ПГСК "Цвет"
2-я очередь - 175
Юго-Западный административный округ
1.Ленинский просп., вл. 300 2002 ОАО "Универмаг
54 "Москва"
2.С.Бутово, мкр.4б, 300 2001 ГСК "Бутово"
Старобитцевская ул.
Западный административный округ
1.Барвихинская ул., 196 2001 ЗАО "Нарма"
напротив
вл. 10-16
2.Бережковская наб.,30 40 2002 ГСК "Клаксон -
Баранка"
3.Василисы Кожиной 250 2001 ЗАО "Бизнес Центр
ул.,вл.14,стр.7 Плюс"
4.Вернадского просп., 12 300 2002 ООО "Факт-Строй"
5.Вернадского просп., 90 2002 ГСК "Тропарево-1"
вл.117
6.Лобачевского ул., 50 2002 ГУП "УЭЗ"
вл.94, корп. 11
7.Лобачевского ул., 50 2002 ГУП "УЭЗ"
вл.94, корп. 12
8.Никулинская ул., мкр. 400 2000 ГУП "УЭЗ"
2а, корп. 10
9.Никулинская ул., мкр. 200 2000 ГУП "УЭЗ"
2а, корп. 14
10.район Вернадского 160 2002 ГУП "УЭЗ"
просп., кв.34-35,
Удальцова
ул., корп. 79-1
11.район Вернадского 160 2003 ГУП "УЭЗ"
просп.,
кв.34-35, Удальцова
ул., корп. 81-1
Северо-Западный административный
округ
1.11 мкр. УР Куркино 470 2003 ГУП "УЭЗ"
2.12 мкр. УР Куркино, 500 2003 ГУП "УЭЗ"
корп.16
3.12 мкр. УР Куркино, 500 2003 ГУП "УЭЗ"
корп.17
4.13 мкр. УР Куркино, 240 2002 ГУП "УЭЗ"
корп.11/10
5.13 мкр. УР Куркино, 160 2002 ГУП "УЭЗ"
корп.13
6.14 мкр. УР Куркино 300 2002 ГУП "УЭЗ"
7.16 мкр. УР Куркино 192 2003 ГУП "УЭЗ"
8.1-й Митинский пер., 100 2002 ГСК "Новобратцев-
вл. 17 ский +"
9.2-я Лыковская (2-я 150 2002 ТОО "Генелен"
оч.)
10.3 мкр. УР Куркино 342 2002 ГУП "УЭЗ"
11.4 мкр. УР Куркино 350 2002 ГУП "УЭЗ"
12.5 мкр. УР Куркино 198 2001 ГУП "УЭЗ"
13.6 мкр. УР Куркино 270 2003 ГУП "УЭЗ"
14.7А мкр. УР Куркино 210 2002 ГУП "УЭЗ"
15.7Б мкр. УР Куркино 210 2002 ГУП "УЭЗ"
16.Авиационная ул., вл. 270 2003 ГСК "Квант"
24
17.Барышиха ул., вл. 23 100 2004 ООО "Стивил ЛТД"
18.Барышиха ул., вл.49 300 2003 ГСК "Митино 48-49"
19.В. Петушкова ул., вл. 300 2003 ГСК "Орбита -94"
1-3
20.Волоколамское ш., 79 250 2003 ГСК "Ретуш-2"
21.Кулакова ул., вл. 22, 150 2002 ООО "Булгар-Б"
корп. 1
22.Максимова ул., вл. 5 250 2001 ОАО "ЛВ Центр"
23.Полесский пр.,вл.1 250 2004 ГСК "Полесский"
24.Полесский пр.,вл.14 600 2004 ГСК "Лабиринт Л"
25.Полесский пр.,вл.14-16 515 2002 ГСК "Космос"
26.Пятницкое ш.,вл. 20 600 2003 ГСК "Дубрава"
27.Пятницкое ш.,вл. 51 150 2002 ЗАО "Рубикон"
28.Твардовского ул., 300 2002 ГСК АОЗТ "Альгис"
вл.10
Северный административный округ
1.Адмирала Макарова ул., 300 2001 ТОО "Контур"
вл.2а
2.Дмитровский пр., вл. 388 2001 ООО СПК "НЕКО"
1г
3.Дубнинская ул., вл.4 300 2002 ГСК "Вектор У"
4.Дубнинская ул.,вл.24 200 2001 ЗАО "Мгаражстрой"
5.Космонавта Волкова 96 2002 ГСА-34 "Волна"
ул., вл. 2
6.Петрозаводская 100 2001 АОЗТ Компания
ул.,вл.28,корп.4 "Реал-Быт"
7.Проект.проезд 210 300 2001 ЗАО "Управление
Гидромеханических
работ"
8.Смольная ул., вл. 40 240 2002 ООО "Автогар"
9.Талдомская ул,вл.11/2 300 2001 ООО "ПКК "Регион"
10.Флотская ул.,5-7 1000 2001 АОЗТ "Северо-
Запад ИС"
.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы от 4 декабря 2001 года N 1083-ПП
Контракт
зарегистрирован
(наименование органа)
N____________________
"______"____________2001.
ПРИМЕРНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
на реализацию проекта гаражного строительства
между Правительством Москвы в
лице_____________________________________________________________
_________________________________________________________________
с одной стороны и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________
с другой стороны.
Дополнительные соглашения к Инвестиционному контракту (далее -
Контракт) зарегистрированы:
____________________ _________________________
(наименование органа) (наименование органа)
N ____________ N _____________________
" ____ " ____________ 2001 г. " _____ " _________ 2001 г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "___" _________
200___г. между Правительством Москвы в лице префекта
__________________________________________административного округа
(наименование округа)
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании постановления Правительства Москвы от
26. 12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию
гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг." и реше-
ния протокола Конкурсной комиссии по подбору инвесторов на право
заключения инвестиционных контрактов по строительству гаражей-сто-
янок, протокол от ______________ N__________, с одной стороны и
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице
_____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава (доверенности) от _________________
N _________ , с другой стороны, именуемыми в дальнейшем
"Администрация" и "Инвестор" соответственно или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-тех-
нических мероприятий по строительству (реконструкции) инвестицион-
ного объекта с использованием вложений собственного и (или) прив-
лекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты
гаражного, нежилого, смешанного назначения, инженерных сооружений
и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проект-
ных, строительно-монтажных, пуско-наладочных работ, необходимых
для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию.
1.2. Инвестиционный объект - объекты недвижимости, находящие-
ся в собственности города: земельные участки, здания, транспортные
или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию ко-
торых Инвестор направляет собственные и (или) привлеченные заемные
средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое лицо, которое от своего имени или
группы юридических лиц направляет собственные и (или) привлеченные
заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое лицо, участник реализации ин-
вестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвести-
ционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить
на них иные вещные права.
Права Соинвестора на участие в инвестиционном проекте и полу-
чение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрак-
том или Дополнительным соглашением к Контракту и Актом о результа-
тах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - акт органа или должностного
лица городской администрации, который в соответствии с действующим
порядком является достаточным основанием для реализации тех или
иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставля-
емый инвестору в краткосрочное возмездное пользование на период
строительства (реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений,
измеряемая по внутренним поверхностям стен, в том числе полезная
площадь и площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и
т.п.) помещений гаража-стоянки; помещений торгового, офисного,
спортивного, административного, социального и т.п. назначения; а
также площадь помещений инженерного, технического назначения, под-
вальных помещений, чердаков.
1.8. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, зда-
ние, законченное строительством и предъявляемое государственной
комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с про-
ектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторона-
ми в установленном порядке.
1.9. Машино-место - часть помещения гаража-стоянки, предназ-
наченного для хранения автотранспортного средства, площадью, сог-
ласно утвержденному проекту.
1.10. Координационный совет - координационный совет по вопро-
сам гаражного строительства в г. Москве создан для обеспечения эф-
фективного выполнения и координации работ по строительству много-
этажных гаражных комплексов и гаражей-стоянок в г.Москве, действу-
ет на основании постановления Правительства Москвы от 26.12.2000
N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного
строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.".
1.11. Конкурсная комиссия - конкурсная комиссия по подбору
инвесторов на право заключения инвестиционных контрактов по строи-
тельству гаражей-стоянок, созданная в соответствии с постановлени-
ем Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных ме-
рах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве
на 2001-2004 гг.".
1.12. Регистрация - регистрация инвестиционных контрактов по
строительству (реконструкции) объектов гаражного, нежилого, сме-
шанного назначения, дополнительных соглашений и изменений к ним,
заключенных в установленном порядке, производится в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 18.05.99 N 426 "Об измене-
нии нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности".
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта нового строительства (реконструкции) ____________________
_________________________________________________________________
(функциональное назначение объекта)
на строительной площадке по адресу:
____________________________________________________,
_________________________________________________________________,
с ориентировочным объемом инвестиций ____________ млн руб.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произ-
вести новое строительство (реконструкцию)
_________________________________________________________________
(функциональное назначение объекта)
по адресу:______________________________________________________,
общей площадью _____________ кв.м, в том числе:
- площадь помещений гаражного назначения ___________ кв.м на
________________ машино-мест;
(количество)
- площадь встроенно-пристроенных ___________________________
_______________________________________________________ помещений
(функциональное назначение помещений)
________________ кв. м.
Дата ввода объекта в эксплуатацию _______________ г.
2.3.На момент заключения Контракта объект свободен (не свобо-
ден) от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подле-
жит) освобождению от:
- арендаторов ______________________________________________
(указываются названия арендаторов,
________________________________________________________________,
занимаемая площадь, правовые основания)
- собственников ___________________________________________
(указываются названия собственников,
_______________________________________________________________
занимаемая площадь, правовые основания);
- иных пользователей нежилых помещений ____________________
(указываются назва-
________________________________________________________________.
ния пользователей, занимаемая площадь, правовые основания);
Условия освобождения объекта Сторонами Контракта:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
2.4. На момент заключения Контракта выполнены следующие рабо-
ты по объекту
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. На основании условий конкурса (распорядительного доку-
мента Правительства Москвы), утвержденных решением Координационно-
го совета (протокол от ___________N _______ ), и решения Конкурс-
ной комиссии (протокол от ______________ N _______) соотношения
раздела недвижимого имущества между Сторонами по
_________________________________________________________________
____________________________________________,
(функциональное назначение объекта)
расположенному по адресу:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
устанавливаются в пропорциях:
Администрации в лице Департамента государственного и муници-
пального имущества города Москвы в собственность:
_________________________________________ от общего
(процент)
количества машино-мест и площадей общего пользования, что состав-
ляет - ________ кв.м;
___ _______ исключая площади помещений, неразрывно связанных
с системами жизнеобеспечения объекта;
- 40(50) % - общей площади нежилых встроенно-пристроенных по-
мещений, что составляет - _______ кв.м.
Инвестору в собственность:
__________________________ машино-мест и площадей общего поль-
(процент)
зования, что составляет - _________ кв.м;
- 60(50)% - общей площади нежилых встроенно-пристроен-
ных помещений____________________________________________________,
(функциональное назначение помещений)
что составляет - _______ кв.м;
- 100% - общей площади помещений сервисных служб (в соответс-
твии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"), что составля-
ет ________ кв.м.
3.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собствен-
ность Инвестору по итогам реализации Контракта, определяется на
основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта,
подписываемого Сторонами.
3.3. По мере освобождения все строения и сооружения на зе-
мельном участке передаются собственником (пользователем) Инвестору
в течение месяца по Акту приемки-передачи на период реконструкции
и строительства.
3.4. При завершении Контракта раздел недвижимого имущества на
инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая
право пользования земельным участком, которое будет установлено и
оформлено после государственной регистрации права (доли в праве)
на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликациям и техни-
ческим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке Ин-
вестора на основании проектно-сметной документации и натурных об-
меров МосгорБТИ и согласовываются Сторонами. Принятое решение
оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта
согласно условиям Контракта.
3.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит
выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается
Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же со-
отношениях, что и основная площадь (п.3.1), если иное не определе-
но дополнительным соглашением.
3.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам реа-
лизации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных сог-
лашений к Контракту производится в установленном порядке после
сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контрак-
ту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации
инвестиционного проекта (пускового комплекса), согласно условиям
Контракта.
3.7. Если в соответствии с условиями конкурса (конкурсной до-
кументацией) реализация инвестиционного проекта требует, на момент
заключения Контракта, освобождения строений, расположенных на
строительной площадке, от пользователей, занимающих помещения на
законных основаниях (аренда, хозяйственное ведение, оперативное
управление, доверительное управление, безвозмездное пользование,
собственность), то все возникающие в этом случае затраты несет Ин-
вестор за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Освобождение строений, расположенных на строительной площадке
объекта, от законных пользователей нежилых помещений производится
Инвестором по договоренности с ними, после согласования с Департа-
ментом государственного и муниципального имущества города Москвы,
и оформляется в соответствии с действующим законодательством.
3.8. С момента подписания акта приемки здания в эксплуатацию
Администрация вправе принять решение об отчуждении своей доли
третьим лицам после оформления прав на созданный объект (объекты),
при этом Инвестор имеет приоритетное право выкупа площади из доли
Администрации в объекте по цене, определенной Администрацией в ус-
тановленном порядке. В случае непринятия Инвестором решения о вы-
купе площади из доли Администрации по предложенной цене в течение
30 дней после получения уведомления в письменном виде об условиях
продажи, Администрация имеет право распорядиться своей долей, вы-
деленной в натуре в соответствии с утвержденным Актом о результа-
тах реализации инвестиционного проекта, по собственному усмотре-
нию.
3.9. Права аренды на земельный(е) участок(ки)и определяются
на условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период
проектирования и строительства.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап.
Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление краткосрочного(ых) договора(ов) аренды зе-
мельного(ых) участка(ов) и в установленном порядке и строений в
соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Подготовка строительной площадки: вывод пользователей
(арендаторов) и собственников.
4.1.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
4.1.4. Получение разрешения на производство строительных ра-
бот.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более 6 месяцев с даты подписа-
ния Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа: производство строительно-монтажных,
пуско-наладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в
эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строи-
тельных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией
по приемке объектов в эксплуатацию, не превышающая нормативных
сроков строительства, предусмотренных СНИиП и утвержденных согла-
сованным графиком производства строительных работ, не позднее сро-
ка, указанного в п.2.2 Контракта .
4.3. Третий этап.
Содержание работ этапа:
- завершение расчетов и урегулирование претензий;
- подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвести-
ционного проекта;
- оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения Акта приемочной комиссии по
приемке объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имуществен-
ных прав Сторон по Контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможно только
по согласованию Сторон.
4.5. В случае невыполнения Администрацией обязательств по
п.5.1 сроки этапов соразмерно изменяются.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта под-
писать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженер-
ному обеспечению Контракта.
5.1.2. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи
нежилых площадей и земельных участков и прав на земельные участки
в инвестиционных объектах, кроме случаев, установленных действую-
щим законодательством.
5.1.3. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспече-
нии на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
Контракта.
5.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализа-
ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в
том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных до-
кументов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.5. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех
обязательств Сторон по осуществлению инвестиционного проекта обес-
печить оформление в установленном порядке акта о результатах реа-
лизации инвестиционного проекта при условии представления Инвесто-
ром необходимого пакета документов.
5.1.6. После оформления имущественных прав на объект реконс-
трукции или строительства оформить Инвестору земельно-правовые от-
ношения в установленном порядке в соответствии с действующим зако-
нодательством и условиями Контракта.
5.1.7. Совместно с Инвестором и в соответствии с условиями
конкурса обеспечить вывод арендаторов и пользователей из объекта и
освобождение незаконно занимаемых юридическими и физическими лица-
ми зданий, строений, помещений и земельных участков.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в пол-
ном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему
Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов
в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с
качеством в соответствии с действующими строительными нормами и
правилами (СНиП).
5.2.2. Предоставлять Администрации (в лице организации, осу-
ществляющей контроль за реализацией инвестиционного контракта) ин-
формацию по включению в городские годовые и перспективные инвести-
ционные программы объектов строительства по Контракту в установ-
ленные сроки и в установленной форме (в том числе титульные списки
строительства).
5.2.3. Обеспечить ежемесячное, не позднее 15 числа месяца,
следующего за отчетным, представление Администрации (в лице орга-
низации, осуществляющей контроль за реализацией инвестиционного
контракта ) отчета о выполненных работах, предусмотренных пп.4.1,
4.2 Контракта.
5.2.4. После заключения Контракта обеспечить выполнение усло-
вий освоения и содержания строительной(ных) площадки(ок) в соот-
ветствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение
охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и
прилегающих к ним уличных полос (распоряжения Премьера Правитель-
ства Москвы от 12.11.93 N 2086-РП "Об утверждении положения о по-
рядке освоения и содержания строительных площадок на территории
ЦАО" и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке
устройства ограждений фасадов зданий, сооружений и строительных
площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и ка-
питального ремонта в городе Москве").
5.2.5. Произвести вывод арендаторов и пользователей из объек-
та по согласованию с ними.
5.2.6. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
5.2.7. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом.
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соот-
ветствии с выданными техническими условиями и заключенным протоко-
лом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспече-
нию контракта.
Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций
сносимых строений, расположенных на строительной площадке объекта
за счет собственных и (или) привлеченных средств.
5.2.9. Обеспечить финансирование работ по паспортизации объ-
екта.
5.2.10. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном законом порядке.
5.2.11. По окончании строительства и сдачи объекта в эксплуа-
тацию обеспечить представление Департаменту государственного и му-
ниципального имущества города Москвы полного комплекта документов
для регистрации права собственности Администрации на свою долю в
Едином государственном реестре прав.
5.2.12. Осуществлять своевременно и в установленном порядке
платежи за пользование земельным(ми) участком(ами).
Статья 6. Гарантии
6.1. Инвестор на стадии подготовки Контракта представляет Ад-
министрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор,
свидетельство о регистрации), заверенные нотариально.
6.1.2. Справки налоговых органов, подтверждающие отсутствие
задолженности претендента по уплате налогов.
6.1.3. Рекомендации банка или иные банковские документы,
подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора в объеме ин-
вестиций, необходимых для реализации инвестиционного проекта
(п.2.1 Контракта).
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией частич-
но или полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу
при условии принятия последним условий и обязательств по настояще-
му Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного
проекта, без увеличения сроков строительства объекта.
Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется Допол-
нительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Ин-
вестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Ин-
вестора с третьими лицами.
7.3. При оформлении Дополнительного соглашения о переуступке
прав новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в
статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами в
установленном порядке и действует в течение всего периода выполне-
ния обязательств.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Если
изменения затрагивают вопрос распределения площади между Инвесто-
ром и Администрацией (п.3.1), кроме случаев, предусмотренных п.3.5
и 10.4 настоящего Контракта, такое соглашение заключается на осно-
вании целевого распорядительного документа Правительства Москвы.
Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по решению Арбитражного суда;
- по выполнению Сторонами всех обязательств по Контракту, за-
вершению расчетов и оформлению имущественных отношений, согласно
Акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязатель-
ств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невы-
полнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1, 4.2 и обязатель-
ств по п.5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно, за один
месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотрен-
ных п.10 Контракта.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализа-
ции Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном по-
рядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в Арбит-
ражном суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения
обязательств в соответствии с п.5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых
затрат производится новым Инвестором в _________ месячный срок
после заключения с ним Контракта.
В этом случае в сумму выкупа не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обяза-
тельствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно - разрешительной документа-
ции;
- затраты по подготовке документации, не соответствующей
функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или
реконструкции новым Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа
(размера затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта по
работам, принятым по актам приема-передачи, при расторжении Конт-
ракта (пп.9.3 - 9.5)) данный спор подлежит рассмотрению в Арбит-
ражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения пер-
вого этапа работ ( п.4.1) Администрация вправе взыскать с него не-
устойку в размере одного установленного законом минимального раз-
мера оплаты труда с каждого квадратного метра общей площади объек-
та за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.3. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей со-
инвестору (новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта ли-
бо при расторжении Контракта по соглашению Сторон или по решению
Арбитражного суда (по требованию одной из сторон) Администрация
вправе взыскать с Инвестора пени в размере 5% от суммы невыполнен-
ных работ (п.2.1) за каждый полный календарный месяц просрочки от
даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 2.2).
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения вто-
рого этапа реализации инвестиционного проекта (п.4.2) Администра-
ция вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору,
на 2% за каждый месяц просрочки.
10.5. Администрация не несет ответственности по договорам
(взаиморасчетам) между инвестором и привлекаемыми им третьими ли-
цами.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если
оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы,
то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обсто-
ятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и
т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия,
эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон),
на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства не-
посредственно повлияли на исполнение настоящего Контракта.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой пре-
пятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона
теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажор-
ные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более
шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта
без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного дру-
гой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой си-
лы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать воз-
никающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего
Контракта, путем взаимных переговоров. В случае, если разногласия
и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца
путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон сохраняет за со-
бой право обращаться в Арбитражный суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и об ус-
ловиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами,
участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциаль-
ной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их
компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
шенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения уве-
домлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для
каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие доку-
менты:
1. Уведомление о результатах открытого конкурса по подбору
инвесторов на право реализации проекта строительства объекта.
2. Надлежащим образом оформленные копии учредительных доку-
ментов Инвестора.
3. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные
на титульном листе.
4. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон.
Администрация:______________________________________________
(реквизиты)
Инвестор: _________________________________________________
(реквизиты)
Администрация _______________ Инвестор___________________
"___" ____________ 2001 г.
"___"_____________ 2001 г.
Согласовано:
"___" _________2001 г. Правовое управление
"___" _________2001 г. Советник Мэра Москвы по
экономической безопасности
"___" _________2001 г. Департамент государственного и
муниципального имущества города
Москвы
"___" _________2001 г. Префектура
"___" _________2001 г. Районная Управа
"___" _________2001 г. ГУП "Управление экспериментальной
застройки микрорайонов"
Верно:
|
Заголовок:
|
Постановление ПравительстваN 1083-ПП |
|
Дата:
|
2001-12-04 |
|
Позиционируется в разделах:
|
Экономические реформы >> Приватизация |
|
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
