Публикации

Молодые получат льготы

Недавний социологический опрос показал: более 70 процентов молодых семей намереваются активно заняться решением своего жилищного вопроса. 78 процентов опрошенных связывают рождение первого ребенка именно с получением крыши над головой. Готовы воспользоваться государственными субсидиями 60 процентов очередников и более 20 процентов неочередников. Каждая пятая семья рассчитывает на собственные средства или на помощь родителей. Помощь от работодателя хотят получить 10 процентов. Ипотечные кредиты привлекают менее пяти процентов опрошенных.

Москвичи живо интересуются программой «Молодой семье — доступное жилье». Сегодня речь пойдет о двух новых схемах реализации программы, предназначенных для молодых семей, в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, или попросту — очередников.

Прежде всего, вспомним, что программа определяет участника как постоянно проживающую в Москве семью в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей — без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполную семью с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.

Среди таких семей в городе сегодня являются очередниками по месту жительства около 19,5 тысяч. Из них 19% встали на учет до 1990 года — естественно, в составе семей своих родителей (в их числе 600 семей — с 1982-1983гг.), 13% стали очередниками в период с 1991 по 1997 гг., а 68% ждут жилья не более четырех лет.

Таким образом, основное количество тех, кто надеется решить жилищную проблему с помощью города, стоят в начале длинного пути — таковы реалии. Приоритеты — тем, кто долго ожидает в очереди, имеет детей и живет в коммунальной квартире.

Всем участникам программы — очередникам — предложены две схемы улучшения жилищных условий.

Первая из них предлагает жилье по договору коммерческого найма. Что это такое? Обратимся к примеру. Супругам-очередникам — по 29 лет. Значит они могут стать участниками программы. Но через год им будет уже 30, и они автоматически выбывают из программы в общую очередь. Чтобы этого не произошло, оставаясь очередниками, они могут заключить с городом договор коммерческого найма и получить благоустроенную квартиру в новом доме. Срок действия соглашения — 5 лет. Выкупить, а тем более бесплатно приватизировать квартиру, которая построена за счет средств городского бюджета, по истечении этого времени нельзя. Но за время проживания в городской квартире можно накопить взносы — паенакопления — в структуре, работающей по накопительному принципу, такой как ссудо-сберегательная касса или жилищно-строительный кооператив или приобрести облигации специального молодежного жилищного займа, выпуск которого планирует Правительство Москвы. При этом приобрести на рынке новое, уже собственное жилье можно сразу, как только на счете накопится сумма, равная стоимости квартиры за вычетом безвозмездной субсидии из городского бюджета, право на которую имеют очередники и которая за это время увеличится.

«Дома, в которых молодые семьи будут проживать по договору коммерческого найма, будут предоставляться из фонда жилья коммерческого использования, который будет создан городом», — разъясняет Николай Федосеев, начальник Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. — Сейчас молодые семьи, снимая квартиры, пользуются услугами черного рынка, на котором они юридически незащищены: их могут обмануть, повысить плату, выгнать на улицу. Мы же предлагаем цивилизованную форму аренды: рынок коммерческого найма».

Тем, кому не подходит первая схема, предлагается иной вариант. Он предусматривает приобретение жилья по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа. Как и в первом случае, дома строятся на средства городского бюджета, но в отличие от него предназначены для продажи.

Какие условия предполагает договор? Очередник должен внести 30 процентов от инвентаризационной стоимости квартиры, которая в два раза ниже рыночной и устанавливается из расчета 350-360 $ за квадратный метр. При этом сумму можно выплатить сразу или воспользоваться рассрочкой на пять лет под 3-8% годовых в зависимости от времени ожидания в очереди. Право на субсидию в этом случае не сохраняется.

Улучшение жилищных условий по договору купли-продажи дает возможность воспользоваться еще одной весьма заманчивой льготой. Это списание части долга при рождении ребенка. «Сегодня 5 процентов потенциальных участников программы не имеют детей, а 77 % имеют лишь одного ребенка, — говорит Н. Федосеев. — Думается, наша схема будет способствовать изменению ситуации. Первоначально намечалось списание долга в размере стоимости 18 квадратных метров жилой площади при появлении ребенка после заключения договора, но мы посчитали, что это не совсем справедливо. Ведь у одних это первый ребенок, а у других — третий. Компенсации же в обоих случаях равноценны. Поэтому мы планируем предоставлять льготу, исходя из 5 метров на первого ребенка, 10 квадратных метров на второго и 18 метров — на третьего».

Например, состоящим на учете менее 7 лет коммерческий наем не очень выгоден, поскольку субсидия в этом случае маленькая. Выгодно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. А вот для тех, у кого стаж очередника превышает этот срок, наоборот: гораздо привлекательнее коммерческий наем.

Чтобы помочь очередникам, попадающим под категорию «молодая семья», определиться со способом улучшения жилищных условий в июле, департамент намеревается провести анкетирование. Все необходимые для этого данные здесь есть, поэтому сотрудники просят очередников не беспокоиться. В то же время тем, у кого изменилось семейное положение, родился ребенок или появилась льгота и кто после этого не проходил перерегистрацию, необходимо прийти в жилотдел по месту жительства. При себе нужно иметь выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета, копию свидетельства о рождении или паспорта нового жильца, документ, дающий право на льготы.