Публикации

Новостройку купить – не поле перейти.

Почему так велики сроки оформления права собственности на квартиры в новостройках?

Срок оформления прав собственности покупателей квартир в домах-новостройках складывается из совокупных затрат времени на совершение всех действий, предшествующих регистрации права собственности и следующих сразу за сдачей дома приемочной комиссии. Это и обмеры реальных площадей дома, производимых БТИ, и уточнение и сверка затрат участников инвестиционного контракта, в том числе по объемам проинвестированных денежных средств, по стоимости поставленных стройматериалов и произведенных строительно-монтажных и иных работ. Не менее трех месяцев после сдачи дома уходит на этот сложный процесс, завершающийся подписанием сторонами, участвовавшими в финансировании и строительстве дома Акта реализации инвестиционного контракта.

Затем необходимый комплект документов передается одним из участников инвестиционного контракта в Московский государственный комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, после проведения правовой экспертизы полноты и корректности пакета документов, по которым велось финансирование, строительство и распределение жилья, доработки пакета в соответствии с возможными замечаниями (на это уходит около месяца), приходит время передачи документов будущих собственников на регистрацию их прав. На регистрацию права собственности физического или юридического лица уходит, в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще один месяц.

Таким образом, совокупное затраченное время на получение документов о собственности составляет 5-6 месяцев со дня сдачи дома приемочной комиссии.

Конечно, этот процесс небыстрый, но чрезвычайно важный: ведь любой собственник квартиры хочет спать спокойно, будучи уверенным в нерушимости прав на свое жилище.

Каков состав обязательных платежей?

При приобретении квартиры в строящемся доме вам непременно сообщат о предстоящих расходах, которые несет покупатель при оформлении и регистрации прав собственности. Перечень необходимых платежей, их величина определяются федеральным и московским законодательством, а также инвестиционным контрактом (договором о долевом участии в строительстве жилья и т.п.), связанным со строительством дома. Список этих платежей указывается в договоре, на основании которого вы после завершения строительства приобретете право собственности на квартиру. Вот основные виды платежей:

— оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальные платежи соразмерно приобретаемой доле владения площадью за 4 (четыре) месяца, исходя из среднегородских расчетных ставок, определенных Управлением городского заказа Департамента инженерного и технического обеспечения;

— расходы по государственной регистрации приобретаемого вами права собственности в Москомрегистрации, исходя из тарифов, установленных МКР;

— расходы, связанные с получением необходимых справок БТИ (форма 11А, поэтажный план, экспликация);

— При необходимости проведения учетной регистрации вашего договора в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики, вам необходимо будет оплатить ее стоимость.

Если риэлторская компания оказывает вам услуги по сопровождению процесса оформления ваших прав собственности, то, после заключения соответствующего договора, вы должны будете оплатить стоимость таких услуг.

Как прописаться в квартире?

Вы можете постоянно зарегистрироваться в приобретенной вами квартире сразу после получения документов о собственности. Регистрация проводится на общих основаниях, установленных Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области №241-228 от 30.03.1999 года в «Правилх регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Москве и Московской области».