Публикации

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ОТРАЖАЮТ ЕГО КАЧЕСТВО

Столица стала городом новостроек. В сентябре правительство России приняло постановление "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы" (Ь 675). Эта программа предусматривает рост темпов жилищного строительства, повышение его качества и эффективности.

На общероссийском фоне Москва, однако, выглядит безоговорочным лидером. Многие исследования рынка недвижимости в городе показывают, что предложение новостроек в столице в самое последнее время даже несколько превысило спрос.

По мнению аналитика рынка недвижимости, начальника отдела рекламы и маркетинга агентства недвижимости "Олимпия" Колокольникова Дениса, с начала лета при стабильном спросе стоимость новостроек в районах массовой и точечной застройки выросла в среднем на 3-7%. При этом общая городская цена предложения на рынке первичного жилья в октябре 2002 года увеличилась на 1% по сравнению с сентябрем. Это говорит об определенной стабилизации на первичном рынке и начинающейся стабилизации на рынке вторичного жилья. Заметим, что ценовой прирост на вторичном рынке в октябре составил 3,5% в долларовом исчислении.

Строительство жилых домов в Москве ведется по двум основным направлениям - типовые дома в местах массовой застройки и дорогие индивидуальные или элитные проекты. Как сообщил пресс-секретарь компании "Миэль" Евгений Редькин, "соотношение предложений по типовым и индивидуальным проектам в компании приблизительно равно 70% на 30% соответственно". Однако, он отметил также, что "растет спрос на жилье бизнес-класса, и компания старается акцентировать внимание именно на нем".

Типовые дома возводятся в основном на окраинах Москвы, в районах массовой застройки. Бытовая и сервисная инфраструктура в таких домах минимальна. Чаще всего она ограничена домофоном. Эти новостройки рассчитаны на людей со средним доходом. Соответственно, стоимость квартир в таких домах колеблется от 500 до 1500 долларов за квадратный метр площади, в зависимости от района, типа дома и набора дополнительных услуг. Основными районами массовой застройки остаются Митино, Южное Бутово и Куркино. Небольшие объемы жилья реализуются также в Марьине и Люблине.

Самые низкие цены на типовое жилье в городе - в первом микрорайоне Южного Бутова. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 600 до 710 долларов. Квартиры в Митино, например, стоят 730 - 960 долларов за метр в зависимости от типа дома.

Дома по индивидуальным проектам строятся в основном в Центральном Административном округе. Их отличают необычная архитектура, ограда вокруг внутреннего двора, наличие охраны и благоустроенной территории. Квартиры обычно оборудованы шумоизолирующими стеклопакетами, железными дверями, дорогой сантехникой. К строительству таких зданий нередко привлекаются зарубежные подрядчики, использующие высококачественные строительные материалы. Последняя новинка застройщиков - внутреннее кондиционирование. В каждой квартире поддерживается свой микроклимат, и жильцы уже не зависят от муниципальных служб.

В большинстве дорогих новостроек покупателю предлагается свободная планировка помещений. Стандартная высота потолков в квартире не менее 3 метров. Большое внимание застройщики уделяют в таких проектах инфраструктуре. Как правило, в каждом доме есть подземный гараж или автостоянка. На первом этаже нередко располагаются развлекательные центры и спортивные залы. Как правило, в таких домах есть сети для кабельного телевидения, выделенные линии Интернета и телефоны.

Естественно, за все это приходится платить. Цена квадратного метра в элитном доме колеблется от 2500 до 7000 долларов, в зависимости от уровня комфортности. И, судя по всему, люди готовы платить. Риэлтеры отмечают рост спроса на элитное жилье, несмотря на рост цен. За этот год цены на жилье в районе Пречистенки и Остоженки выросли примерно на 30-40%. В 2001 году самая низкая цена для готового элитного дома на Плющихе или в Замоскворечье составляла около 2000 долларов за метр. Теперь даже на стадии строительства такой метр стоит не ниже 2500 долларов. А в готовом доме она составляет не менее 3000 долларов за метр. Интересно, что с возведением такого дома растут цены и на жилье в близлежащих домах.

Очевидно, что покупатели все больше требований предъявляют к качеству строительства и экологии района. Важными для них являются также вопросы безопасности. При этом агенты по недвижимости сходятся во мнении, что элитные проекты интересуют прежде всего тех, кто улучшает жилищные условия, а не покупает жилье в принципе.

Если людям негде жить, вопрос качества квартиры или района проживания отодвигается на второй план. В этом случае, по мнению агентов, наименее затратной окажется покупка квартиры в Подмосковье, где качество жилья не уступает столичному. В цене же разница существенная. В Реутове, куда можно добраться за 15 минут от метро "Новогиреево", квадратный метр стоит не больше 630 долларов. В Видном, расположенном в 3 км от МКАД, стоимость того же метра в монолитно-кирпичном доме составит сейчас 550 долларов.

В целом по Москве на долю массовой застройки сегодня приходится 54% продаж, а 46% занимает точечная застройка. В прошлом году это соотношение составляло 64 и 36%.