| | 
Столичные власти пересмотрели отношение к пятиэтажкам: теперь их будут не только сносить, но и реконструировать. Этим займутся немецкие строители. Не исключено, что квартиры в «хрущевках» станут пользоваться спросом. Не прошло и десяти лет, как московские власти поняли, что не все пятиэтажки следует сносить. За эти годы было разрушено 1,3 млн кв. м – 10% столичных «хрущевок». Теперь под снос пойдут лишь аварийные и ветхие дома, остальные планируется реанимировать. По оценкам экспертов, объем рынка реконструкции пятиэтажных домов периода массового домостроения составляет 13,7 млн рублей. На днях в Москве приступили к реализации правительственной программы санации жилого фонда, принятой 15 февраля 2001 года. В соответствии с распоряжением Юрия Лужкова в Москве создано АО «Управление санации жилого фонда», учредителями которого являются столичные строительные организации, консорциум немецких фирм из Инициативы «Жилищное хозяйство Восточной Европы» (IWO) и «Союз предпринимателей Восточной и Центральной Европы» (OMV). Для начала немецкие специалисты продемонстрируют, как они умеют приводить в порядок пятиэтажки. Причем в этом смогут убедиться и обитатели «показательных» домов: дело в том, что реконструкция будет проводиться без отселения жильцов. Немецкие строители, отличающиеся пунктуальностью, обещают управиться максимум за полгода. В число «подопытных» попали два дома (Краснохолмская набережная, 3, и Малая Калитниковская ул., 45). Кроме того, город готов испытать немецкие технологии на объектах по ул. Маршала Федоренко, на Загородном шоссе и в Юрьевском переулке (проект реконструкции этих домов уже разработан в «Москомархитектуре»). Скорее всего, реконструкцию «стартовых» домов оплатят немцы. Столичные власти будут рассчитываться с инвесторами по следующей схеме. Префекты Центрального, Северного, Южного и Восточного административных округов разработают так называемые парные предложения: к каждому объекту реконструкции будет «прикреплена» площадка под строительство коммерческого жилья, деньги от его реализации будут направляться на рефинансирование проекта санации. Но «немецкий» проект реконструкции пятиэтажек в Москве – далеко не единственный. Как сообщил главный архитектор Александр Кузьмин, блочные пятиэтажки будут надстраиваться и утепляться. В них будут устанавливать мусоропроводы и лифты, менять коммуникации. По этой программе также не предусмотрено отселение жителей. Но мучения жильцов от проживания на стройке будут компенсированы. Во-первых, им не придется выезжать из своего района за пределы кольцевой дороги. Во-вторых, им не только бесплатно отремонтируют квартиры и подъезды, но и обновят фасад дома. За счет экономии на новом строительстве на квадратные метры в надстроенных этажах можно будет установить довольно низкие цены – $120–150. Так что от реконструкции выиграют и «чужаки»: они смогут купить дешевое жилье в обжитом районе. Проект реконструкции пятиэтажки, из которой уже выселены жильцы, будет опробован на Химкинском бульваре. Реконструкцией дома площадью 45 тыс. кв.м займутся инвесторы. После завершения работ город отдаст им 70% жилой площади, 60% – нежилой и 80% – австостоянки. В Западном округе затевается еще более грандиозный проект: компания «Тема» собирается превратить «хрущевку» в девятиэтажку. Надстройка четырех этажей позволит увеличить площадь дома в 2–3 раза. По некоторым оценкам, стоимость новых квартир будет на 25–30% ниже аналогичного жилья. Если эксперимент по реконструкции пятиэтажек будет удачным, в ближайшие 3–5 лет проблему реабилитации ветхого жилья в Москве удастся решить
|  | |
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
