Публикации

ТАК ЛИ БЕЗОБИДНЫ СТАРИЧКИ И СТАРУШКИ?

Договор ренты в зависимости от срока его действия и передаваемого имущества может быть нескольких видов. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность - договор пожизненного содержания с иждивением. Суть договора ренты заключается в том, что одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Наиболее распространен вариант договора ренты - договор пожизненного содержания с иждивением. Это связано с тем, что пожилые одинокие люди, в основном и заключающие данный договор, нуждаются не столько в денежных средствах, сколько в уходе и обеспечении всем необходимым. Соответственно, именно этот вид договора ренты предлагается заключить для того, чтобы стать собственником квартиры за треть цены, и именно этот договор вызывает наибольшие сложности при его исполнении. Суть договора пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что под выплату ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, при этом получателем ренты может быть только физическое лицо и рента должна выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть включая в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и др. Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заключен в письменной форме, заверен нотариусом, а затем и зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только с этого момента он становится действующим и только с этого момента происходит переход права собственности на квартиру или другое недвижимое имущество. Однако переход к плательщику ренты права собственности еще не означает, что он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и что она не может быть истребована у него обратно. Закон направлен на защиту прав рентополучателей, то есть стариков и старушек, чем последние при всей их кажущейся безобидности периодически злоупотребляют. Необходимо иметь в виду, что, во-первых, продать полученную по договору пожизненного содержания с иждивением квартиру без предварительного согласия рентополучателя нельзя. Если же все-таки удалось его получить, надо учитывать, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что новый собственник должен выполнять все обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением. Более того, плательщик ренты также несет дополнительную с новым собственником ответственность в случае нарушения договора. Во-вторых, данная недвижимость находится в залоге у получателя ренты. И в-третьих, законом предусмотрено право рентополучателя в случае нарушения договора обращаться в суд с иском о его расторжении и возврате переданного недвижимого имущества. Всеми этими и другими правами "беззащитные и нуждающиеся" старики и старушки достаточно часто пользуются, в основном не без помощи неожиданно возникнувших родственников или лиц, предложивших большую ренту. Как же быть добросовестному плательщику ренты? А выход один - правильно исполнять договор. Единственным доводом, по которому возможно расторгнуть договор ренты, является его ненадлежащее исполнение, то есть плательщик ренты денег старику не платит, продукты не приносит, в квартире не убирается. И убедить суд в обратном без письменных доказательств практически невозможно. А старушка приведет десяток соседок, которые расскажут, что плательщика ренты они в квартире никогда не видели, что бабушка голодает и что они, соседи, сами ее кормят. Результат один - после 5-10 лет стараний можно остаться ни с чем: потраченные деньги никто не вернет, а квартиру могут отнять. Чтобы избежать этого, необходимо с первого дня исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, независимо от того, насколько хорошие отношения сложились с рентополучателем, выполнять некоторые правила. Во-первых, любые деньги, которые передаются получателю ренты, должны быть переданы либо по расписке, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить, что деньги передавались. Во-вторых, сохранять все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя и т.п. В-третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, обращаться по возможности в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности. И наконец, раз в месяц или раз в квартал брать у рентополучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены сполна и претензий не имеется. Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением и не лишиться кровно заработанной квартиры.