Публикации

ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ ПЕРЕД РАЗГОВОРОМ С ИНСПЕКТОРОМ

Ирина НАУМОВА

Рроссийские граждане, которые еще в состоянии совершать крупные покупки, наверное, и не заметили, что во второй половине марта прошлого года они перешли своеобразный рубикон: МНС начало массовую обработку первых деклараций с отчетом о происхождении средств, потраченных на крупные покупки.

С началом нового тысячелетия грянул так давно ожидаемый гром. Ведь каждый декабрь последних 2-3-х лет отличался обилием в СМИ запугивающих статей различных риэлторских фирм, основным лейтмотивом которых звучала мысль "покупайте недвижимость сегодня без отчета перед фискальными органами, завтра может быть поздно", и, как следствие, резким скачком активности граждан на рынке недвижимости.

Подобная ситуация, кстати говоря, являлась одной из причин того, что ноябрь-декабрь 1999 и 2000 годов были для маклеров самым "урожайным" временем. В конце концов эта повторяющаяся из года в год жилищная вакханалия заставила многих граждан уверовать в то, что контроль над крупными расходами - царь-колокол нашего законодательства, который никогда не ударит набатом над кошельками россиян.

Но, как известно, в России медленно запрягают да быстро ездят. Говорят, после введения нового налогового законодательства даже сами налоговики не ожидали увидеть у себя такое количество раскаявшихся граждан - все спешили подать декларацию.

Что ж, раскаяние, конечно, вещь хорошая. Но давайте все же, не впадая в крайности, поразмышляем: как в новой ситуации оптимизировать свои налоговые расходы?

Во-первых, сразу нужно сказать, что срок давности по налоговым правонарушениям - 3 года. Так что обо всем, что происходило с вашим бюджетом до 1997 года, для МНС уже не актуально. Собственно, трудно будет "просчитать" и ваши источники и суммы доходов до 1999 года. Ведь только тогда в налоговую инспекцию стали подаваться справки на всех работников предприятия. Если вы ранее не были частым посетителем налоговой инспекции, вряд ли стоит это делать сейчас.

Как же быть? Сегодня со всех сторон слышатся советы, как избежать контакта с налоговыми органами при совершении крупных покупок. Начинаются они чаще всего словами: "А что, если?" Давайте разберем некоторые самые популярные из предлагаемых методов и посмотрим, к чему они могут привести.

Итак, а что если вы ... отделаетесь самой банальной фразой: "Всю жизнь сам работал, и жена моя работала, и родители мои работали - вот и накопил". В таком случае, если вам не повезет и вы нарветесь на мытаря-педанта, он может попросить вас принести справку о зарплате с вашего места работы, места работы вашей жены и т.д. А после этого путем несложных математических подсчетов выяснится, насколько вероятны в вашем случае подобные накопления. Так что прежде пересчитайте все официально заработанное вашей семьей самостоятельно.

Здесь есть один нюанс. В недавнем прошлом официальный оклад долларов в 400 не считался в крупных городах чем-то из ряда вон выходящим. И потому сегодня, конечно, эта зарплата доавгустовских дней будет вполне достаточным объяснением для утверждения "накопил".

Однако во многих средствах массовой информации внимание налогоплательщиков обращают на такой важный момент. Зарплата-то выдавалась в рублевом эквиваленте. А в рублевом эквиваленте квадратный метр подорожал. Так что в инспекции у вас вполне могут потребовать справки о покупке валюты из обменных пунктов, относящиеся ко времени официальных приличных заработков.

Адвокат фирмы "Частное право" А. Трушин уверен, что страхи эти - надуманные. "Если вы скажете, что защищали свои доходы от инфляции путем покупки валюты, для инспекторов это будет вполне достаточным объяснением. Ведь налог на покупку валюты платится на месте, в пункте обмена. И потом необходимо всегда помнить, что в данном случае не налогоплательщик должен в чем-то оправдаться, а сотрудники МНС должны все проверить, доказать состав преступления, если таковой имеется."

Проведете сделку по справке БТИ. В принципе, это повсеместно практикуется с момента возникновения в России свободного рынка недвижимости. Тут существует несколько подводных камней.

Во-первых, это чревато тем, что вы окажетесь жертвой квартирных мошенников. Данный процесс очень прост: вас убеждают, что самый простой способ избежать общения с налоговым инспектором - зарегистрировать сделку, указав в договоре не реальную стоимость квартиры, а цену, указанную в БТИ. Далее продавец жилплощади находит тысячу причин, чтобы "отыграть" сделку назад - сделать это при нашем законодательстве не составляет никакого труда. И вам возвращают не уплаченные вами на самом деле деньги, а лишь указанную в договоре сумму. Доказать ничего нельзя. Таким образом в Москве зарабатывает себе "на жизнь" значительное число мошенников.

"Защитить себя от подобного вида мошенничества можно только одним способом, - говорит А.Трушин, - а именно: при заключении договора, где стоимость квартиры указана по справке БТИ, брать расписку на ее полную стоимость, где следует указать номер договора, по которому была куплена квартира, его число, предмет (купля-продажа), метраж самой жилплощади. Тогда у недобросовестных партнеров не будет соблазна добиваться признания сделки ничтожной".

Но даже когда вы уверены в честности своего продавца, и при покупке ни в какой расписке не было надобности, обратите внимание вот на какой момент. Отныне, согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 40 Налогового кодекса РФ, налоговые органы вправе контролировать правильность применения цен по сделкам. Отклонение цен не должно составлять более или менее 20% от рыночных. И если инспекции покажется подозрительно низкой сумма вашей сделки, то они вправе вынести решение о доначислении с вас налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены по рыночным расценкам.

Так что подобный способ имеет смысл лишь в том случае, когда сделка совершается между родственниками. Даже если продавец вам - седьмая вода на киселе, вы всегда можете обжаловать решение налоговой инспекции в суде, аргументировав необычно низкую цену жилья внезапно вспыхнувшем в вашей родне голосом крови и родственной симпатией. Удобно так же, если продавец и покупатель разнополые - пригласите двух-трех свидетелей, и вот уже ни один инспектор не докажет, что вы не состояли в гражданском браке. А суд обязан учитывать любые обстоятельства, имеющие значение для определения обоснованности суммы сделки. И правда на вашей стороне!

Попросите взаймы. Это, пожалуй, самый простой вариант. В принципе, проверка "кредитора" законом не предусмотрена. Но почему-то к подобным объяснениям налоговики требуют приложить договор с указанием фамилии и адреса вашего заимодавца. Значит, дабы не устраивать неприятности себе и другим, нужно найти человека, который декларирует высокие заработки. Если таковых не имеется среди ваших знакомых, можно обратиться в любую фирму, занимающуюся легализацией доходов.

Однако после этого вас, скорее всего, поставят на негласный контроль в налоговой инспекции, чтобы при погашении задолженности отследить уплату налогов. В принципе, конечно, быть "вечным должником" у нас в стране не наказуемо, но, согласитесь, сам факт слишком пристального внимания налоговиков к вашей персоне - не самая приятная в мире вещь.

Возьмете беспроцентную ссуду задним числом. Это можно рассматривать как вариант предыдущего способа. Поступать именно так советовал бывший налоговый инспектор в интервью "Комсомольской правде". Имеется ввиду составление с каким-нибудь верным другом письменного договора сроком лет на 10 о беспроцентной ссуде, которую он обязуется предоставить по вашему требованию. Заверять у нотариуса такой документ домашнего пользования, как вы сами понимаете, не нужно. К договору необходимо приложить бумажку: "Гражданин (ваша фамилия) просит выдать сумму, указанную в договоре."

Стоит лишь обратить внимание на срок договора - до 1996 года включительно. С 1997 года получатели беспроцентных ссуд должны платить подоходный налог. На ссуды, полученные ранее, это не распространяется. И ваш верный товарищ таким образом обезопасит себя: если что-то и "химичил" 4 года назад, то срок давности по налоговым нарушениям вышел.

Заявите, что ваши накопления - результат работы на рынке ГКО и ОФЗ. Что ни говори, но до сокрушительного своего обвала рынок ГКО и ОФЗ создал не мало капиталов. Тем более что доходы с них не облагались налогами. Вот в этом-то вся и соль: сказав, что деньги на квартиру были отложены с этих доходов, вы даете исчерпывающее объяснение для фискальных органов.

Если же вы из числа тех "счастливчиков", кем налоговики интересуются вплотную, то знайте - справедливость ваших слов можно будет проверить через вашего дилера, ведь на рынок ГКО и ОФЗ граждане выходили через посредников, коими чаще всего являлись банки. И в этом случае вас может спасти упоминание об ОГСЗ. Чтобы не путаться в аббревиатуре, поясним: это - облигации государственного сберегательного займа, которые можно было приобрести в любой сберкассе, не оставляя даже паспортных данных. Правда, следует учесть, что доходность ОГСЗ была значительно ниже ГКО и ОФЗ.

Зарегистрируетесь, как ИЧП. Здесь все просто: частные предприниматели покупают годовой патент за 12 минимальных зарплат и в течение этого года платят налог лишь в том случае, если их доходы превышают 8 млн. рублей.

Купите квартиру по переуступке прав инвестирования. Это применяется тогда, когда вам приглянулась, скажем, квартира в недостроенном доме. Скорее всего, в фирме, где вы захотите приобрести такое жилье, поступить подобным образом вам посоветуют сами продавцы. Но на всякий случай давайте ознакомимся в общих чертах со схемой сделки, в результате которой вы станете не собственником квадратных метров (что невозможно, если жилье только строится), а участником долевого строительства объекта с правами инвестора.

Итак, фирма, у которой вы собрались купить "недострой" либо сама купила его оптом у московского правительства, либо вложила деньги в его строительство. Вам она просто уступит права инвестирования и требования. А наших фискалов интересуют только сделки купли-продажи. Таким образом вы даже не попадаете в поле зрения МНС. Из этого следует и последний совет этой статьи.

Провести сделку по договору мены будет, пожалуй, наиболее простым и надежным способом. Описывать его подробнее, наверное, не имеет смысла. Стоит лишь сказать, что если у вас есть возможность оформить куплю-продажу таким образом - воспользуйтесь ею.

Дополнительная информация. Покупки, которые наверняка обеспечат вам внимание налоговой инспекции:

- недвижимость, за исключением многолетних насаждений; - механические автотранспортные средства; - акции открытых акционерных обществ, государственные и муниципальные ценные бумаги, сберегательные сертификаты; - культурные ценности; - золото в слитках. Рекомендации Общества налогоплательщиков: - Декларацию следует подавать только по требованию государственной налоговой инспекции. Без оного, даже если вы купили вагон золота, идти в фискальные органы не надо.

- Если вы не пожелаете объяснить, откуда деньги на покупку, то наказать вас за это никто не вправе. К ответственности (финансовой или уголовной) граждане привлекаются только в случае наличия вины, а она может быть доказана только в установленном законом порядке и после вступления в силу решения суда.

Информационный сервер RussianRealty