Публикации

САМАЯ ДЕШЕВАЯ ИПОТЕКА

Правительство Московской области (МО) намерено создать ипотечную систему, в рамках которой будут выдаваться кредиты намного дешевле рыночных. Как заявил вчера заместитель главы подмосковного правительства Николай Репченко, процент по ссудам будет составлять всего 12% годовых в рублях. Для сравнения: Сбербанк РФ предоставляет ссуды под 14% в валюте. Организовать новую систему призвано созданное год назад ОАО "Ипотечная корпорация Московской области". Корпорация должна будет создать жилищно-строительные кооперативы, которые будут возводить жилье. Она же организует потребительско-кредитные кооперативы, предоставляющие своим членам ссуды на приобретение этого жилья. Генеральный директор корпорации Владимир Мальцев уверен, что безопасность средств населения, которые вложат деньги в кооперативы, будет гарантирована. "Председателем правления каждого кооператива будет один из моих заместителей, таким образом государственная структура в нашем лице будет осуществлять непосредственный контроль за их деятельностью и принимать участие в управлении", - сказал он. Уставный капитал корпорации - 50 млн руб. Контрольный пакет акций (51%) принадлежит правительству МО, а остальные акции - 14 муниципальным образованиям области, которые приняли решение с самого начала участвовать в программе. В течение ближайших двух лет корпорация рассчитывает выдать не менее 1500 ипотечных кредитов. Желающие должны накопить 50% стоимости будущей квартиры, а недостающую сумму можно будет получить в кредит предположительно на срок от трех до 15 лет. Средний размер каждого кредита, по оценке Мальцева, - 160 000 180 000 руб., хотя верхней планки ограничений нет. Правда, чтобы получить большую сумму, заемщик должен будет подтвердить свою платежеспособность, продемонстрировав высокие доходы. Приоритетную возможность для получения кредитов получат очередники Подмосковья, которых насчитывается 240 000 семей. Правда, по мнению Репченко, не более 15% из них имеют достаточно высокие доходы, чтобы принять участие в ипотечной программе, - средняя зарплата в области составляет всего $100. Другие участники рынка ипотечных программ относятся с долей скепсиса к планам выдавать кредиты по ставке ниже инфляции. "Ставка в 12% годовых в рублях неприемлема для экономики проекта, - считает вице-президент фонда "США - Россия" (финансирующего программу "Дельта-кредит") Елена Клепикова. - У этой программы мало перспектив для выживания, если ее не намерены постоянно подпитывать из других источников, например из бюджета". Тем не менее правительство МО убеждено, что найдутся и рыночные инвесторы. Чиновники намерены привлекать инвесторов-строителей, готовых возводить жилье дешевле среднерыночной цены, в соучредители жилищно-строительных кооперативов. Для привлечения инвестиций корпорация получила государственные гарантии правительства Московской области на 200 млн руб.: по 100 млн на 2002 и 2003 гг. "Заинтересованные инвесторы есть, и переговоры с ними ведутся", - сказал Мальцев. Правда, конкретных инвесторов он не назвал. УЗОК ИХ КРУГ. В риэлторских кругах ходит такая шутка. За все время существования ипотеки статей о ней было написано больше, чем выдано кредитов. На самом деле за всю историю развития ипотеки в Москве, по данным городского департамента муниципального жилья и жилищной политики, выдан 1941 ипотечный кредит. Из них 1236 - банковских. Наибольшее число кредитов выдал Сбербанк РФ (341), Собинбанк (259), КБ "Инвестиционная банковская корпорация" (154), Дельта-Банк (107). Из небанковских кредитов большая часть выдана АО "ССК".