Публикации

ПОЧЕМУ ЖИЛЬЕ ПУСТУЕТ

Некоторые новостройки годами стоят незаселенными. Если коммерческого жилья уже столько, что продать нельзя, почему мэрия не хочет передать излишки очередникам? И. П е с т о в В МОСКВЕ ежегодно возводят около 3,5 млн. м2 жилья. Столичная мэрия считает это одним из главных своих достижений и со следующего года даже обещает увеличить цифру до 4 млн. м2. Но, как выяснилось, никто не ведет учета, сколько построенных квартир заселено и сколько пустует. Победная строительная статистика связана с решением квартирных проблем москвичей лишь в том смысле, что все больше появляется жилья для тех, кто может его купить. Городская власть вкладывает деньги в возведение домов, но только заемные. И поэтому заинтересована в том, чтобы эти самые дома побыстрее принесли прибыль, а не в том, чтобы они достались очередникам. Как сообщил Андрей Куприянов, специалист департамента инвестиционных программ: "За редким исключением мы ничего не продаем в розницу. Департамент нацелен на быстрейший оборот заемных средств и в строительстве жилья выступает как инвестор. Готовит проект, определяет характеристики будущего здания, выходит на площадку, начинает работы. Как правило, сразу же находятся другие инвесторы, которым не под силу те шаги, которые нами уже предприняты. Они появляются, когда уже выполнены работы по фундаменту, и говорят, что готовы купить весь объект на этапе нулевого цикла. И департамент продает. Так что у нас нет проблем с реализацией. Но ряд коммерческих компаний, безусловно, испытывает такого рода сложности. Здесь речь не о падении спроса, а об отсутствии адекватного предложения. Если цена на жилье не соответствует либо потребительским характеристикам, либо требованиям рынка, а проще говоря - если цена явно завышена, то объект могут сбывать долго. Например, в доме по адресу Можайское шоссе, 2, квартиры продают уже два года".