| | 
В центре
Москвы возведут дома с коридорной системой
В 2002-2003
годах на столичном рынке недвижимости должно появиться около 250 тыс. кв. м
жилья. И не где-нибудь, а в самом центре. Московское правительство утвердило
строительную программу для Центрального округа и сформировало перечень объектов
для будущих инвестиций. Объекты находятся в элитных местах, однако риэлторы
сомневаются, что генеральный инвестор программы - Департамент инвестиционных
программ строительства Москвы (ДИСП) - сможет преобразовать эти объекты в
элитную недвижимость.
В программу
строительства жилья в Центральном округе включены 32 объекта коммерческого и 18
объектов муниципального жилья. Все они попадают под городской заказ и включаются
в сметы целевого бюджетного жилищно-инвестиционного фонда. Инвестором объектов
коммерческого строительства выступит ДИСП. Бюджет департамента на 2002 год
составляет около 14 млрд руб., из них 3-3,5 млрд руб. ($110-120 млн)
предполагается потратить на строительство в центре.
"Пока нельзя
говорить о том, сколько вложений потребует каждый конкретный объект, поскольку
для половины из них еще даже концепция не определена, - говорит Евгений Леонов,
представитель ДИСП. - На 99% это будут жилые дома, но некоторые объекты еще
находятся под вопросом - например, здание по адресу М. Гнездниковский пер., д.
9/8, стр. 6". Однако размер инвестиций в некоторые объекты можно уже оценить. По
словам Леонова, площади большинства запланированных домов будут небольшими и
вложения составят около $5-6 млн в каждый. По мнению риэлторов, за такие деньги
по-настоящему элитного жилья не построишь.
Самый
дорогостоящий объект, требующий инвестиций в объеме $25 млн, расположен по
адресу Новый Арбат, вл. 27-29. В ДИСПе его считают одним из самых перспективных
и доходных. По данным риэлторов, квартиры в этом доме продаются на рынке уже
около года. "Вообще в программу попало несколько объектов, которые уже
фактически распроданы, например дом на ул. Гиляровского", - говорит Лариса
Кулагина, руководитель отдела элитного жилья компании "Миэль-недвижимость".
Средние цены
на квартиры в домах, которые уже продаются, колеблются в пределах $1100-1500 за
1 кв. м. Кулагина полагает, что и цены на остальные объекты будут в тех же
диапозонах, хотя по-настоящему элитное жилье в центре может "уходить" и за $3-5
тыс. "Цены будут зависеть от того, какие параметры элитности будет иметь это
жилье, - от наличия огороженной территории и гаражей, планировки и отделки
помещений, инженерной инфраструктуры. Чем больше таких параметров, тем дороже
квартиры", - говорит она. Обычно дома, которые строит ДИСП, не дотягивают даже
до $2000 за 1 кв. м. Впрочем, Ирина Климова, заместитель генерального директора
"Миана", утверждает, что ее компании всегда интересно работать с объектами ДИСПа.
Объемы
строительства внутри Садового кольца практически всегда остаются на одном уровне,
и резких всплесков продаж здесь почти не бывает. Программа строительства на этот
год была примерно сопоставима с тем, что планируется построить в 2002 году.
Однако, по словам Леонова, 250 тыс. кв. м жилья в Центральном округе за два года
- это все-таки довольно много. Кулагина из "Миэля-недвижимости" считает
предложенные объемы вполне достаточными: "Рынок это вполне может съесть. Центр
всегда более популярен, чем окраина, поэтому удачные проекты будут нормально
распродаваться".
* * *
Самые
перспективные объекты коммерческого строительства в центре Москвы в 2002-2003 гг.
Новый Арбат
ул., вл. 27-29
Цветной
бульвар, вл. 15
Лаврушинский
пер., 7-9
1-й
Спасоналивковский пер., д. 18, стр. 2
Петровский
бульвар, д. 21, стр. 1,3
М.
Сухаревская пл., строения квартала 270
Источник:
Департамент инвестиционных программ строительства Москвы
* * *
ПРОГНОЗ
Цены и
активность покупателей будут напрямую зависеть от качества жилья. Многие объекты,
вошедшие в программу, не имеют, например, балконов, гаражей, огороженной
территории. Некоторые здания пережили реконструкцию, но сохранили пережитки
прошлого (такие, например, как коридорная система). Естественно, продаваться
такие объекты будут медленно. Вполне возможно, что для ускорения процесса ДИСПу
потребуются большие деньги, а значит, сторонние инвесторы. Желающие
поучаствовать в программе найдутся - центр столицы интересен всегда.
|  | |
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
