Публикации

НЕДВИЖИМОСТЬ : ГОД ГРЯДУЩИЙ ГОТОВИТ ИНВЕСТИЦИИ

Следующий год обещает быть урожайным на новые проекты, а многие из ранее начатых как раз завершатся. Высокий спрос на жилье и коммерческую недвижимость обеспечивает высокую рентабельность инвестиций в строительство, поэтому капитал стекается в сектор мощными потоками. Гигантомании не видно конца. Московские власти решили перестать мелочиться и предложили иностранным инвесторам осваивать целые территориальные зоны. Большинство из пяти гигантских проектов по отдельности уже давно на слуху, однако их масштабность заставляет аналитиков сомневаться в том, что все они выполнимы. Единственный из этих проектов, который уже начал осуществляться, - "Москва деловая", где на территории площадью 90 га (от построенного в 1970 г. "Совинцентра" до третьего транспортного кольца) разместится комплекс Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити". Общий объем инвестиций - $12 млрд. Пока созданное для реализации проекта АО "Сити" со 100% -ным городским участием построило первый комплекс "Башня-2000" на наб. Шевченко. Задолго до открытия все офисные площади в нем были проданы или сданы в аренду. Сейчас город ведет подготовительные работы по обеспечению центрального ядра ММДЦ инженерными коммуникациями. Несколько участков уже проданы инвесторам, которые сейчас разрабатывают и согласовывают проекты. Вторая зона - детский городок в Мневниках на северо-западе Москвы: на площади 220 га планируется создать первый российский "Диснейленд" - 6 млн кв. м торговых, рекреационных и развлекательных объектов. Объем требуемых инвестиций в проект - $7 млрд. Третья - "Москва спортивная" в Лужниках с объемом капиталовложений $300 млн. Четвертая - "Москва историческая" в Коломенском, здесь предполагается освоить $3 млрд. Наконец, пятая зона - "Москва развлекательная", где на площади 80 га в Нагатинской пойме на юге Москвы должно быть начато строительство трассы для кольцевых автогонок, в том числе в классе "Формула-1", а также отелей, казино, других объектов развлекательной инфраструктуры. Объемы инвестиций - $600 млн, из них примерно $100 млн нужно на сооружение самой трассы. Строительство должно начаться как можно скорее: если не закончить автодром до начала 2003 г., не состоится "Гран-при России - 2003" - гонка, которая фактически официально была обещана Москве Берни Экклстоуном, главой Formula One Management. А без трассы и без этапа "Формулы-1" никто не будет строить здесь казино и отели. Коммерческая активность. Из наиболее интересных торговых проектов, которые стартуют в будущем году, генеральный директор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева выделяет, в частности, планируемые торговые центры у м. "Домодедовская" и "Калужская" (по 30 000 кв. м). Инвесторы не разглашаются, однако, по словам Ширяевой, все они российские. Также российские инвесторы, как ожидается, начнут возводить гигантский (около 120 000 кв. м) торгово-развлекательный комплекс рядом с магазином Metro на пр. Мира (15 000 кв. м). Размерами он обещает затмить даже "Сити-Стар" на пл. Курского вокзала (103 000 кв. м). Всего же, по оценке компании Penny Lane Realty, в 2002 г. планируется ввести порядка 200 000 кв. м торговых площадей современного класса. Не снижаются и темпы офисного строительства. По оценке Penny Lane Realty, в 2002 г. ожидается ввод в эксплуатацию порядка 100 000 кв. м новых качественных офисных площадей. В отличие от офисных комплексов, которые начинали строить в этом году, 70% новых бизнес-центров будут располагаться вне пределов Центрального административного округа Москвы, считает ведущий эксперт департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Из периферийных районов лидерами по темпам ввода новых офисных зданий будут Западный и Северный округа (25% и 20% соответственно). Активно будет идти освоение 12 основных магистралей Москвы. Некоторые западные компании, уже несколько лет арендующие офисы в центре, будут переезжать подальше от Кремля. За пределами ЦАО аренда дешевле, а транспортное сообщение удобнее, чем в старой части города. Но проекты в центре тоже не умирают. Например, ориентировочно в 2002 г. после завершения "Садовой-Плазы" на Долгоруковской ул., 7, турецкая Enka намерена приступить к строительству многообещающей третьей фазы "Павелецкой-Плазы" на Павелецкой площади. Это перспективный объект: его расположение рядом с метро в деловом районе, где находится много иностранных представительств (в зданиях "Павелецкая-Плаза 1", "Павелецкая-Плаза 2", "РиверПлэйс" на Шлюзовой наб., 6, стр. 1 - 2, "Риверсайд-Тауерс" на Космодамианской наб., здании компании "ЮКОС" на Дубининской ул.), удобно для арендаторов. Жилищный вопрос. Наиболее масштабными жилищными проектами в будущем году останутся районы Куркино и Южное Бутово, считают риэлторы. "Куркино - воплощение новой градостроительной концепции, - говорит Ирина Климова, заместитель генерального директора Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН). - В районе строятся только монолитно-кирпичные дома, в основном малоэтажные". Всего, по словам первого заместителя мэра Владимира Ресина, в будущем году в Куркине будет возведено 254 000 кв. м жилья, почти половину (100 000 м) составят коттеджи и таун-хаусы. Новостройки в Южном Бутове - это достаточно большой объем недорогого, но качественного жилья, считает представитель отдела маркетинга "Московской городской службы недвижимости" (МГСН) Павел Смирнов. По его мнению, ситуация в Южном Бутове будет определять ситуацию на всем рынке недорогого жилья в Москве: если цены здесь будут повышаться, то, скорее всего, они потянут за собой и цены в других районах. Дополнительные перспективы Бутову придает предстоящее через год открытие станции метро "Бульвар Дмитрия Донского". "В 2002 г. покупка квартиры в Южном Бутове будет хорошим среднесрочным (2 - 3 года) вложением средств с нормой прибыли 20 - 30% ", - считает Смирнов. К названным жилым массивам в будущем году прибавится еще один - возможно, последний из районов массовой застройки. Это Ходынское поле, за право возводить жилье на котором сейчас сражаются в основном ДСК-3 и "Мосфундаментстрой-6". Всего там планируется построить примерно 1 млн кв. м, первая очередь - около 400 000 кв. м. Начало застройки назначено на 2002 г.