Публикации

НОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БУДУТ СДАВАТЬСЯ ПО-НОВОМУ

По распоряжению московского мэра Юрия Лужкова новые нежилые помещения, построенные городскими структурами, теперь будут не только продаваться, но и сдаваться в аренду, причем по рыночным ставкам. Это первый шаг к отмене практики сдачи внаем муниципальных помещений за бесценок.

Площади, находящиеся в муниципальной собственности, сейчас сдает в аренду только Департамент государственного и муниципального имущества (ДГМИ). По его данным, средняя ставка арендной платы за городские нежилые помещения в Москве составляет 700 руб. ($23) за 1 кв. м в год, а со II квартала 2002 г. она повысится до 950 - 1000 руб. ($31 - 33) за 1 кв. м в год.

Правда, эти цифры получаются с учетом льготных ставок, реально можно получить помещения несколько дороже, но все равно ставки в разы меньше рыночных. Например, руководитель отдела нежилых помещений агентства "Миэль" Ирина Глива привела корреспонденту "Ведомостей" цифры из реального договора: офисное помещение площадью 400 кв. м в пределах Садового кольца, требующее, правда, серьезного ремонта, было сдано по $40 за 1 кв. м в год. На рынке за него можно было бы получить $240 - 280 за 1 кв. м в год, а после ремонта ДГМИ мог бы сдавать то же помещение по $400, говорит Глива.

Дешевизной муниципального жилья пользуются многие коммерческие структуры, сдавая снятые у муниципалитета площади в субаренду. Глава ДГМИ Олег Толкачев говорит, что такая практика не очень развита - при проверках подобные нарушения выявляются только в 6 - 7% случаев. Однако риэлторы утверждают, что как минимум четверть всех муниципальных площадей пересдается. По данным ДГМИ, в 2001 г. от сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности, Москва получила 5,6 млрд руб. Всего в аренду город сдает 9 млн кв. м площадей.

Еще в прошлом году мэр Москвы Юрий Лужков требовал немедленно принять закон, который запрещал бы организациям, арендующим у города помещения на льготных условиях, сдавать их в субаренду. Пока ситуация может измениться только в отношении новых построек.

В этом месяце Лужков подписал постановление (N 19-ПП от 08. 01. 2002), фактически разрешающее Департаменту инвестиционных программ строительства (ДИПС) выйти на рынок аренды. В ближайшие месяцы ДИПС сможет не только продавать нежилые помещения (например, первые этажи возведенных им новостроек или отдельно стоящие здания), как он делал раньше, но и сдавать их внаем.

ДИПС намерен действовать, исходя только из рыночных ставок аренды, сказал руководитель его отдела маркетинга Евгений Леонов. По его словам, все арендаторы будут получать помещения только на открытых конкурсах и аукционах.

В 2001 г. ДИПС реализовал нежилых помещений на $25 млн (без учета гаражей). "Сейчас мы формируем программу строительства нежилых помещений общей площадью более 100 000 кв. м (включая пристройки), - сказал Леонов. - Постепенно эти объемы будут нарастать". В этом году ДИПС планирует ввести только один отдельно стоящий бизнес-центр площадью 4000 кв. м на Николо-Ямской ул., 29. Зато у департамента много проектов жилых домов со свободными первыми этажами и пристройками. В связи с этим, как считает Леонов, наибольшее влияние новый порядок окажет в ближайшем будущем на складывающийся рынок в Куркине (где ДИПС - генеральный инвестор) - там запланировано возведение большого количество фитнес-центров, торговых, офисных и помещений свободного назначения. "В районах массовой застройки помещения под магазины, парикмахерские, химчистки и т. п. будут разбираться у ДИПСа нарасхват, если, конечно, ставки будут приемлемыми, - говорит Глива. - Такие районы - это очень большие и выгодные рынки сбыта".

Если постепенно ДИПС начнет приносить от сдачи площадей большой доход в бюджет, ДГМИ будет вынужден пересмотреть свои ставки в сторону увеличения. Тогда единственной "лазейкой" для получения дешевого офиса останутся здания федеральной собственности. Их примерно столько же, сколько и муниципальных (по 60 млн кв. м). Ставки аренды в них еще на 30 - 50% ниже, чем у ДГМИ.